南都物业追讨2.6亿
文/乐居财经 邓鑫妮
十一假期，杭州西湖景区的游客络绎不绝，原本有机会将总部迁至该区域，一睹景区热闹的南都物业，却在此时打消了这个念头。
10月8日收盘后，南都物业（603506.SH）再次公告，补充其取消对杭州丽郡置业有限公司（简称“丽郡置业”）提供财务资助的细则。而这并非其第一次发声，前一天的凌晨，终止资助的公告就已经露出。
南都物业之所以会资助丽郡置业，还要牵扯到后者的母公司赛丽地产集团有限公司（简称“赛丽地产”）。两年前，南都物业与赛丽地产开始合作建设位于杭州西湖区的总部办公楼，该项目便由丽郡置业进行施工。
停止资助，意味着南都物业将要拿回已经投入的2.3亿元，以及年利率7.2%的利息。不过，外界对其能否顺利拿回资产打上了问号。
虽然早有言明，如果丽郡置业资金出现问题，偿还责任便落到赛丽地产的头上。但是赛丽地产自身的资金也绷得很紧，何时完成兑付还未可知。
不过，这一事件对资本投票的影响持续时间并不长。10月9日，南都物业整体走势向下，截至收盘报价14.25元/股，跌幅1.11%。战线拉长，10月8日收盘-10月11日收盘，股价上涨0.49%，报价14.48元/股。
“迁都”告吹
一连几天的小雨，让整个西湖景区笼上了一层薄雾。位于西湖西侧，报先寺东南侧的杭政储出[2019]46号地块，就是南都物业一早相中的总部位置。
据杭州市规划和自然资源局披露，该地块的用途是商业商务用房，面积约32397.6平方米。南都物业和赛丽地产分别支付财务资助2.3亿元，且所有财务资助款均用于项目土地款支付及启动资金，其中土地款42774.87万元。
总部大楼还没有影子，南都物业就已经掏出了钱。不过与其说是对丽郡置业的财务资助，不如说借钱给了丽郡置业。借钱就有抵押，早在合作初期，赛丽地产就将丽郡置业一半的股权质押给了南都物业。
“鉴于随着公司规模逐步扩大，该项目无法满足公司的日常办公需求。”9月底的董事会上，南都物业直接否定了项目议案。
按照约定，丽郡置业需要退还所有的本金和利息。如果以2019年10月股权质押的日期为借款日期、7.2%的年利率来计算，2.3亿元本金到现在已经产生约3000万元的利息。
三方规定的还款期限在2021年12月31日，并且商定，在10月15日前归还南都物业1.3亿元。即使其中的1亿元有宽限日期，丽郡置业要还清眼下的款项，要么变卖部分资产，要么求助于赛丽地产。
审计报告显示，截至2020年12月31日，丽郡置业的资产总额约为4.78亿元，所有者权益仅有1965.26万元。
资金“回血”
撤销总部建设项目的协议，南都物业也有几分回笼资金的意思。
在一众上市物企“竟规模、涨营收”的氛围中，南都物业在这两方面的增长排在中部偏下的位置。截至2021年6月30日，南都物业营收7.64亿元，同比上升15.79%；同期的合约面积约7215.64万平方米，较2020年底只有3.06%的增幅。
收入和规模上扬有限，但成本投入却在加大，坏账可能性也在随之增加。截至2021年6月30日，南都物业应收款项约4.71亿元，较去年同期增长了39.84%，占报告期末总资产的22.59%。
截至中期报告期末，南都物业账面余额4.06亿元，按组合计提坏账准备达2853.67万元，较年初约增加了365.3万元。
此外，今年上半年，南都物业旗下有五家子公司亏损累计超过600万元。
为了释压，南都物业向银行申请了授信额度。4月24日，南都物业公告拟向银行申请3亿元的综合授信额度，以补充日常经营资金需要。截至6月30日，其1年内的金融负债到期额度约6.6亿元，同期南都物业手握的现金余额为3.22亿元。
截至上半年，南都物业的总资产20.84亿元，总负债11.96亿元，资产负债率为57.4%，同比微增1.73个百分点。
四笔质押
同为长三角的企业，赛丽地产和南都物业还有不少相似点，其中一处便是，前者背后也是一位打拼多年的女老板——夏赛丽。
从越剧名角到地产女老板，夏赛丽的华丽转身还要从二十多年前说起。1994年，美达房地产公司成立，这是夏赛丽下海经商的初体验。2005年，她又投资兴建岱山县衢山风电厂。
经过多年的发展，夏赛丽已经将资产从江浙布局到了长三角地区，旗下产业涉及房地产、新能源、文化产业、资产投资等多个领域。
目前，夏赛丽已经坐拥几十亿的资产，同时其也是赛丽地产的实控人和法定代表人，最终受益股份100%。夏赛丽肩挑重担，公司发展也略显疲态。
为了缓解压力，赛丽地产将旗下4家公司的股权出质给了银行和南都物业，4家公司分别是赛丽文化、丽郡置业、锦臻投资管理、锦荣企业管理，出质股权数额为5000、1000、220、13200。
赛丽地产主打房地产开发与经营、实业投资、投资管理、经济信息咨询（除商品中介）、室内外装修设计与咨询、园林工程设计等业务。虽然业务众多，但一次性承担过亿的负债也有些吃力。
公告显示，截至2018年12月31日（未经审计），赛丽地产总资产约13.69亿元，净资产6.14亿元，营业收入5.12亿元，利润总额1690万元。
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