合景悠活：执董“让位”
文/乐居财经 邓鑫妮
在合景悠活（03913.HK）任职6年，执行董事王跃的辞任公告言简意赅。
5月31日生效，没有接任者，文末就王跃对集团的贡献表达了感谢。
合景悠活执行董事人员不多，仅三位，在王跃离任后，就只剩下两位，一位是执行董事兼行政总裁孔健楠，一位是执行董事兼首席财务官杨静波。
物企高管的流动已不是新鲜事，两个月前，身为执行董事的王跃缺席年度业绩发布会，如今看来，或已经有某些预示。
合景悠活2021年度的业绩会上，孔健岷携三位高管准时出现在镜头前，站在孔健岷身边的并非时任执行董事的王跃，而是集团副总裁王中琦。王跃上一次亮相业绩发布会，是在合景悠活2020年的业绩发布会上，也是合景悠活上市后的首次业绩发布会。
“以投放更多时间于其个人事务”，王跃辞职的原因没有做过多披露。他在公司的其他职务，如副总裁、华北地区总经理等职位是否一同辞去，公告中并未提及。此前，王跃主要负责合景悠活住宅物业管理和华北区的业务，但如今公司越来越向全业态服务靠拢。
一般来说，执行董事是公司的话事人，不同执董的排列组合往往能产生不一样的化学反应。随着物业行业人才流动的加剧，执董更替已渐渐成为上市公司的常见操作，据乐居财经统计，去年6月至今，包括合景悠活在内，已有9家上市物企轮换了执行董事。
住宅负责人辞任执董
40岁的王跃，是一位实打实的物业老人。他的履历并不复杂，毕业后的第一份工作就选择了物管行业，随后便扎根于此，曾先后就职于长城物业、龙湖物业和合景悠活三家物业公司。
王跃12年的物管经验中，合景悠活占了一半。2016年，34岁的王跃从龙湖物业离职履新合景悠活，职位上也跃进了一步，从物业管理部总监坐到了住宅物业管理部副总经理职位。
6年时间，加诸在王跃身上的头衔越来越多。其于2020年6月19日获委任为执行董事，2021年3月24日获晋升为集团副总裁，负责集团住宅物业管理事务，2021年11月进一步获委任为华北地区总经理。
公开场合中，王跃俨然化身为合景悠活住宅物业的“代言人”，谈论过智慧社区、社区增值及项目增拓。
合景悠活在住宅物业的起势很快，2019年-2021年，三年时间住宅物管项目翻了七倍多，面积也已经增长五倍。
截至2021年末，合景悠活共管理801项住宅物业，在管面积9923万平方米，较2020年12月31日增长240.9%。
合景悠活旗下共有两条业务板块，分别是住宅物业管理服务和非住宅物业管理及商业营运服务。期内，合景悠活总收入32.55亿元，其中住宅物管服务收入约19.37亿元，非住物管及商业运营营收13.19亿元。
虽然住宅业态仍是合景悠活赚钱最多的业务，但是近两年从其释放的信号来看，布局全业态是必经之路，住宅项目占比会被压缩。从营收占比数据也能看出这一趋势，2020年末，合景悠活住宅物管营收占比70%，2021年已经跌至59.5%，非住物管及商业运营蚕食了10.5%，营收占比达到40.5%。
合景悠活在收购外拓方面收获颇丰，“蛇吞象”雪松智联，并收购广州润通物业、上海申勤物业和广东特丽洁等物管标的。收购完成后，管理面积更进一步，服务业态更为丰富。
截止目前，合景悠活的物业服务领域已从住宅商写领域，全面扩展至政府、医院、学校等公共设施及城市服务领域。
9家上市物企执董挪位
执行董事的变更常常伴随着物企战略的调整，所以这一纸调令的发布慎之又慎。
王跃是合景悠活住宅业务的负责人，如今卸下执行董事的头衔，新的执董任命并未随之下达。
近一年来，已有9家物企更换了执行董事，有任命、有卸任，其中已有9位执董辞任，“个人原因”是提及最多的辞职原因。
华发物业服务人事调动较为频繁，去年6月以来，分别有2位执董辞任和3位执董获委任。今年3月，华发物业服务谢勤发辞任执行董事兼副总裁，同一时间，顾远平获委任为执行董事兼副总裁。去年7月，郭瑾辞任执行董事，同时周文彬获委任为执行董事及行政总裁，4个月后，梁亮也被委任为执行董事。
已经决定出售给金科服务的佳源服务，去年8月和10月两次发布执董变动公告。前有牟立园辞任执行董事，鲍国军获委任为执行董事；后又将庞博从非执董调任到执行董事。
现年37岁的鲍国军，已经在物业管理和房地产开发行业拥有超过14年经验。他曾两进佳源服务，2007年3月-2011年2月其在浙江佳源服务任职，2011年3月-2016年12月，鲍国军离开佳源服务，分别在沈天晴间接全资拥有的庐江县广源置业和庐江县佳源房地产开发任职；2016年12月再次加入佳源服务，2021年8月获委任执行董事。
地产往物业公司派兵是常有的事情，在物业担任的职位也不尽相同。不久前，胡葆森为建业新生活点将，派来史书山担任首席执行官，与董事会主席兼执行董事王俊形成互补。
2月23日，越秀服务发布公告称，吴炜辞任执行董事及行政总裁。辞任后，越秀集团的张建国被拉来补位。据悉，张建国 此前在越秀集团和越秀地产相关公司任职，并拥有人力资源、内控及企业文化建设等方面经验。