物管圈又来了一位科技大佬
文/乐居财经 邓鑫妮
“感谢世纪互联过往提供的平台和机会，我也十分珍惜这两年和大家一起并肩作战的日子。尤其是创始人陈升，作为IDC老兵，一直以满腔激情和坚定信念感召着包括我在内的公司每一位员工。很遗憾，我因为个人职业发展原因不能再和大家继续走下去。”
说完这段话，申元庆在世纪互联任职的经历也算告一段落，收拾行囊，奔赴下一个目标。
四天后，新的任命消息已经传来。9月19日，鑫苑服务（01895.HK）发布公告称，申元庆已由公司独立非执行董事调任为执行董事，辞任公司审核委员会成员，由董事会副主席调任为董事会主席，并获委任为公司行政总裁。
申元庆过往的职业经历大多在互联网科技公司，跨界做物管，还是头一遭。
近一年时间，鑫苑服务所处的内部外部环境多有调整。因财报发布问题，鑫苑服务曾停牌多时，期间又经历首席财务官和非执行董事的离任。
如今押宝引入科技公司元老级人物，是否能够如愿增加科技含量，有待进一步观察。
申元庆跨界
互联网上，申元庆流传最广的照片是，他戴着一副黑边框眼镜，黑色短袖搭配牛仔裤，轻便休闲，也是科技行业的经典穿搭。
过去二十多年的工作，申元庆都泡在科技公司，即便在同一个赛道他也常常转换身份。
有人评价他，是全球五百强技术企业里少有的从技术研发体系跨界到销售运营体系的高管，也是技术体系里为数不多具备强烈市场意识与运营经验的高管。
申元庆的事迹出圈，最近一次可以追溯到2017年。当年9月，一则“申元庆加盟京东集团，出任京东云事业部总裁”的消息刷频网络。彼时，申元庆刚刚结束在微软的23年工作旅程，曾先后担任微软亚太研发集团首席运营官、微软Azure大中华区负责人。
“我很确定，不想在微软退休。我在思考人生的下半场。”之后在接受采访时，申元庆再回忆起当初的离职，态度仍旧坚定。
申元庆的下半场故事没有在京东谢幕，任职两年多之后，2019年底再次卸任离场。
下一站，在世纪互联。2020年5月29日，世纪互联集团宣布整合IDC零售及创新业务为新零售事业群，并任命申元庆为世纪互联IDC新零售事业群执行董事长。
五个月后，世纪互联建立管理层轮岗机制，第一次管理层轮岗由申元庆担任首位集团轮值CEO，全面负责集团业务。
资料显示，世纪互联主要向客户提供业界领先的服务器及网络设备托管服务、管理式网络服务、内容分发网络服务及云计算服务，是一家美股上市公司。
前不久，世纪互联收到私有化要约，并于9月15日宣布，申元庆因个人原因决定辞任公司首席执行官和零售IDC事业部执行主席，但他将继续在公司担任高级管理层的高级顾问。
申元庆毕业于加利福尼亚大学Santa Barbara分校，获得计算机科学硕士学位，主修操作系统和计算机体系架构。现年57岁的他职业生涯可谓精彩，但他并未因此止步，成为鑫苑服务掌舵人之后，又会画下怎样一笔，值得期待。
三轮驱动模型
科技界精英进入物管圈是常有的事情，眼下上市热门的万物云，就曾在去年引入阿里云首席智联网科学家丁险峰，并由其担任万物云管理合伙人及首席科学家。
物业管理是劳动力密集型行业，随着行业发展不断深入，传统物管低效能的短板逐渐显现，向智能化、数字化转型的呼声一浪高过一浪。
鑫苑服务也早有此动作。今年4月，鑫苑服务独立非执行董事付少军辞任，接棒者正是申元庆，其获委任为独立非执行董事及审核委员会成员，随后才有了这一次的调任举动。
6月23日，鑫苑服务宣布下调募资净额中用于收并购的资金，同时大幅提升了用于科技发展和增值服务的金额。
根据公告披露，此次变动涉及尚未动用的2.448亿元，包括IPO募资净额及后续的两次配售所得净额。
调整后，用于战略投资的并购金，以及升级集团数字化及智能化管理系统的资金各占30%，分别为7340万元；进一步开拓集团增值服务，以及营运资金各占20%，分别为4900万元。
其中，升级集团数字化及智能化管理系统的资金较IPO募资最初预备的2960万元，增加了约4380万元，增长幅度最大。
“物业+产业+科技”是鑫苑服务拟定的三轮驱动模型，科技是关键一环。财报显示，鑫科技以内部业务赋能为基础，持续形成外部输出能力、产业服务能力，组建鑫智享科技有限公司，实现对外服务的突破，科技业务逐步实现产业化。
战略性方向，鑫苑服务已经明晰，不过还要考虑到实际的经营效果。9月2日，停牌17个月的鑫苑服务恢复股票买卖，最新的中期财报，其业绩稳住增长底线。
2022上半年，鑫苑服务总收益约3.56亿元，同比增加5.6%；毛利约1.36亿元，同比增加约12.9%；公司拥有人应佔溢利约6490万元，同比增加1.1%。
期内，鑫苑服务实现毛利率稳定增长，总体毛利率约为38.2%，较上一年同期的35.7%增加2.5个百分点。
规模方面，鑫苑服务物业管理服务的合约建筑面积约为6420万平方米，较2021年6月30日约5700万平方米增加约12.7%。