国资物企被餐饮服务绊住了脚
文/乐居财经 严明会
身兼董事长和总经理之职多年，年近半百的孙杰终于卸下了身上的部分担子。
11月14日，孙杰辞去了金融街物业总经理职务，不过依旧担任执行董事及董事长职务。
身为金融街物业的一把手，49岁的孙杰却颇为低调，他很少出现在公开场合，上一次出现在媒体视野，还是在金融街物业召开2023年中期业绩发布会上。
“继续持续落实成本管控措施，在增值业务方面要持续创新，围绕着各类业态客户的核心需求来寻找有盈利空间的增值服务业。”
去掉总经理职务，孙杰的头衔精简了不少，不过，正如孙杰在业绩发布会所言，要继续落实成本管控，寻找盈利空间，他身上的业绩压力依旧不小。
不同于大部分上市物企，金融街物业将餐饮服务单独列在了业务板块之中。不过，其餐饮经营似乎并未给物管服务增加助益，该业务已经连续两年半处于亏损状态。
2021年，金融街物业餐饮业务亏损337.7万元；2022年亏损进一步扩大为1829.5万元；2023年上半年亏损为433.6万元。
事实上，有年报数据以来，金融街物业2019年便处于亏损状态，亏损金额为288.1万元。不过，有意思的是，发布2020年年报时，金融街物业的餐饮服务毛利数据为负值，即亏损170.7万元。而到了2021年年报时，金融街物业该项数据大“变脸”，将2020年毛利从之前的负值改成了55.1万元，并打上了“经重列”字样。
从整体盈利来看，金融街物业也呈现下滑趋势。今年上半年，金融街物业毛利取得1.26亿元，较上半年同期1.31亿元减少400余万元。去年，其毛利已经开始下滑，2022年金融街物业毛利取得2.49亿元，较上一年2.63亿元减少1419万元。
此外，金融街物业的毛利率也经历了三连降，从2020年的21.24%，降至2021年的19.9%，再降至2022年的17.9%，进一步降低至今年上半年的17.76%。
在管理规模方面，虽小步上涨，但是第三方占比出现下滑，关联方占比上升。今年上半年，由金融街联属集团开发的物业面积占比53%，较去年同期占比52.3%下滑0.7个百分点。
如何提升外拓能力、提升盈利空间，以及如何摆脱餐饮业务亏损困局，是摆在董事长孙杰面前的多道待解之题。
49岁的孙杰，在金融街集团工作了26个年头。事实上，他也算得上是餐饮界的一名老兵。
1997年1月，20多岁的孙杰与金融街物业结缘，开局便是餐饮部副经理的位置，此后在北京顺成饭店沉淀了11年，接任总经理之位，负责监督公司的管理及营运。
不过，关于其2008年-2011年期间的履历情况，公开资料却出现了空白。信息显示，2011年之后的三年间，孙杰任职于金融街资产管理有限公司，负责商务物业开发及资产管理业务。
2014年前后，是金融街物业走出北京，进行异地拓展的时期。正是这一时期，孙杰成为了该公司的总经理，并于2017年11月，获委任为董事长；同时担任北京物业管理行业协会副秘书长。
从金融街物业的股权结构来看，北京西城区国资委通过金融街集团、华融综合，间接持有金融街物业34.35%股份；中国人寿保险透过天泰置业持有金融街物业21.32%股权。
此外，公司及其附属公司的126名员工，通过融信合泰持有金融街物业16.62%股权。公开资料显示，融信合泰成立于2015年7月10日，其成立目的便是为旗下员工提供持股通道，激励雇员。
孙杰的大半职业生涯献给了金融街物业，而公司也没有亏待他。在所有员工中，孙杰在融信合泰持有的权益最大，达3.16%。另一位与他持股相当的，则是刚上任总经理的公司党委书记宋荣华。