地产老板薅物业羊毛，又换了一种玩法
文/乐居财经 严明会
40岁才下海创业，60岁坐拥3家上市公司，已过花甲之年的田明似乎很好的诠释了“大器晚成”这个词。
20多年的商海沉浮，让田明练就了一身高超的资本运作技艺。去年年初的一场股权置换，田明左手倒右手，通过“壳公司”抵消98%收购款，以支付少量的现金，成功地为朗诗绿色生活注入了“长租公寓委托运营管理业务”。（延伸阅读：空手套白狼，被这家物企玩透了）
如今，本着肥水不流外人田的原则，田明又将朗诗绿色生活的养老服务业务，打包给了自己旗下的另一家公司南京青榆养老服务有限公司（简称：青榆养老服务），将为其“输血”537万元。
2月19日，朗诗绿色生活(01965.HK)发布公告称，公司全资附属公司绿藤健康科技与青榆养老服务签约，就养老相关服务的采购，订立服务采购协议，前者作为采购方，后者作为服务方。服务采购协议的合约价格为537.1万元（含税）。
物企布局养老服务已经屡见不鲜，“朗诗绿色生活为何不独自运营，而是分羹给兄弟公司？”有市场声音疑问。
诚然，朗诗绿色生活的全资附属公司绿藤健康科技，本身就是从事生活美容服务、养老服务及健康咨询服务等业务的公司。为何又向青榆养老服务采购相关服务呢？
公告给出的理由是，“青榆养老服务从事养老服务业务多年，业务经验丰富，并在行业中具有领导地位。”
乐居财经《物业K线》获悉，青榆养老服务成立于2018年，隶属于朗诗常青藤养老服务旗下，由田明间接持股50%。朗诗常青藤官网显示，其成立于2013年，运营项目约35个。
根据协议，青榆养老服务将提供3大类服务，分别是居家服务、社区活动、智慧健康管理。其中，居家服务包括身体评估、陪同就医等；社区活动包括养老主题活动、传统节日活动等；智慧健康管理则包括追踪健康管理平台、慢性病调理设备使用等。
事实上，尽管养老服务前景广阔，但是受老年人传统的消费观念、以及康养设施成本高等因素影响，盈利问题一直是物企布局养老领域的一大痛点。
此次，537.1万元的采购服务投入成本，又能否为其带来相应的收益，还是未知数。但显然朗诗绿色生活的经营压力不小。
2023年上半年，朗诗绿色生活陷入增收不增利困局。其收入取得4.83亿元，较2022年同期4.18亿元增加约15.6%。毛利却较2022年同期1.05亿元减少约17.1%，约为0.87亿元；毛利率约为18.0%，较2022年同期25.1%减少约7.1个百分点。
朗诗绿色生活的净利润更是大幅减少41.7%，期内溢利约0.14亿元；2.9%的净利率几乎贴地，较上年同期下滑2.8个百分点。
另一方面，其社区增值服务挖掘能力较弱，该板块收入占比仅约8.3%，低于公布该数据的上市物企平均14.47%的占比。朗诗绿色生活能否借此机会打开社区增值服务局面，下一年度将见分晓。