❌解析豁免15%海外买家税细则 对房市走势的影响

❌解析豁免15%海外买家税细则对房市走势的影响

2017-03-18 本网综合 加拿大之声

卑诗省政府3月17日周五公布修改海外买家物业转让税条例细则，向符合条件人士提供从2016年8月份收了15%海外买家税的税务豁免。以下两种人可豁免：

1、第一种是持有工签，已经获得BC省省提名（Provincial Nominee Program），其所购置的住宅作为自住之用（Principal Residence），那么这类人群就可以不需要再缴15%外国买家税，而在去年8月2日之后购房缴税的PNP提名者可申请税金退款。

注意！要有BC省的省提名才可以！

2、第二种获得豁免的海外人士则是在购买主要住宅后一年内成为PR或加拿大公民者，也可以申请返还。

也就是说：这栋房屋还要作为你的自主用房才可以！换句话说，买第二套房（非自住用房）...还是要缴15%的税！

想要申请“退税”的人，必须填写申请表格，并把自己省提名或PR的证明一同寄到相关地址。表格名字是addition property transfer tax return

同时，以上两类人群还必须满足以下条件，才能成功申请退款：

买下房子后必须在92天内搬入新家，此后居住满1年，才可以申请，而超过18个月将过期作废。

总之，政府已经“吃”到嘴里的钱...真的没那么容易退回来！

海外买家税出台前的一个半月中，大温地区共有15000栋房屋易手，而在海外买家税完全发挥效力的10月份，交易数量仅为4700套。大温房地产量价齐跌在省府的意料之中，而跌幅之大恐怕不是省府想看到的。

截至2017年1月30日，在BC省境内持有工签的人士大致在6000人左右，在BC持有工签的人士大致分两类，一类是通过省提名雇主担保移民来加拿大的工作人士，这部分人群注定转变为新移民，简蕙芝的豁免不过是帮助他们获得提前入市的资格而已。

另一大类就是留学生群体。这次的细则公布，如果没有拿到省提名，15%的TTP还是免不了。

随着春天的到来，目前据业内人士反映，已经感受市场暖意。然而想回到去年7月疯狂抢房的日子很难。

公寓和城市屋市场的供应量在增加，需求也有一部分来自首次购房者释放的刚需。至于价格会不会反弹，笔者认为，只是随着CPI指数上升后的调整。