加拿大买condo过时了 现在最时兴投资这个！回报率可观

   众所周知，加拿大的居住物业供应紧张，特别是温哥华海边，或多伦多湖边的condo，不仅销售火爆，而且价格也是扶摇直上，在多伦多，condo每平方英尺均价攀升至$708美元，而温哥华的价格更高达$770美元！

　　不过，金融邮报的最新报道说，现在到温哥华买condo已经过时了，由于电子商务兴起，亚马逊时代（Amazon era）到来，在温哥华和多伦多投资居住物业已经赚不到多少钱，现在更时兴投资仓库等工商类物业。

根据房地产服务和投资公司CBRE Group的最新数据，在今年第一季度，加拿大10大工商业地产市场中，有8个供应紧缺，物业可供应量降到历史最低的3.9%。

而其中需求量最大的首推温哥华，一年来工商物业平均租金竟然猛涨29%，不仅大大高于全球平均的3%的涨幅，而且成为全世界最火热的工商物业租赁市场。

在温哥华的跨国公司及企业中，亚马逊、IKEA 和BMW AG租用了最大面积的仓库及配送中心等物业，推动了工商物业租金的不断上涨。

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CBRE Vancouver的副主席兼销售经理Jason Kiselbach指出，长期以来，人们一直关注和居住物业及condo相关的话题，几乎忘掉了工商物业的存在。但现在这种情况改变了，工商物业尤其仓库及配送中心，成了热门话题和香饽饽。

CBRE的数据还显示，对工商业建筑的旺盛需求，导致与去年同期相比，加拿大城市今年第一季度工商业建筑动工量猛增47.1%。

再以温哥华为例，一些跨国公司的大型仓库或配送中心需要至少100,000平方英尺的租赁空间，由于需求旺盛，到今年6月，温哥华已经拥有5个如此超大规模、各种用途的工商业建筑。

此外，多伦多也是北美工商物业供应最紧缺的城市之一，其可供量低至2.2%，主要原因在于多伦多优越的地理位置，身为加拿大金融和高科技中心，数据收集和处理中心，以及众多本国和外国公司所在地等等。

而商业地产公司Avison Young的一份最新报告则显示，尽管多伦多市中心写字楼林立，但是今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%，这比去年同期又降了0.8%。相比之下，第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6％，难怪越来越多的公司纷纷外迁，从市中心搬到城郊地带。

该报告称，从公司角度而言，在市中心租写字楼各方面条件更为优越，也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平，现在有一个新的趋向，越来越多的公司把眼光放远，不再到市中心租写字楼，而是迁移到多伦多郊区。

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