NPA市长候选人 沉观健(Ken Sim)谈房屋政策

离开10月20日市选日还有40多天的时间。

可负担房屋是大温各市选举都会遇到的议题。温哥华无党派协会(NPA)市长候选人沉观健（Ken Sim)最近提出三点政纲解决温市的房屋可负担问题，包括：

• 容许独立屋内有两个第二套间(secondary suite)；

• 增建出租单位和加快建筑许可的审批时间；

• 兴建更多出租房屋；

另外，沉观健还承诺会遏制商业物业税升幅，让小型商户可以继续生存。

NPA华裔市长候选人沉观健表示，新房屋兴建需要时间，但独立屋屋主可以随时建筑第二套间出租，是短期内增加住屋供应的理想方法。

第二点是加快建筑许可的审批时间，可优先处理一些相对简单的申请。沉观健引述业界报告指出，大温的发展项目因为审批时间过长，导致建筑成本增加了27%至50%，认为缩短申请程序将有助减低楼价。

目前发展商在温市申请进行大型住宅项目时都要支付社区设施贡献金(Community Amenity Contributions；简称CAC)，沉观健批评CAC欠缺透明度，指发展商买入土地后，才开始就CAC费用与市府谈判，使得发展商难以预算工程开支。他承诺若当选会扫除这些不明朗因素，确保发展商在买入地皮时已知道日后要支付的CAC费用。

第三点是善用市府土地兴建更多出租房屋，沉观健指市府可以发挥创意与其他两级政府及发展商合作。他以UBC保留地(University Endowment Lands)早年设立的99年租借期为例，成功吸引发展商到UBC兴建公寓，指市府可以透过不同合作形式解决房屋需求。

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另外，沉观健指出近年的商业物业税因为地价上涨而大幅增加，面对这样的商业物业税增幅，许多小型商户根本无法负担，唯有结业关门，而店铺业主不能找到新租客的话便会选择改建为住宅，导致温市的小店逐渐消失。

沉观健承诺将会设法控制商业物业税不再上升，并会要求卑诗物业估价局(BC Assessment)改变估价方法，为小商户保留生存空间。他亦强调不会将商业物业税转嫁到住宅物业税，指做法有违提高房屋可负担的方针。

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本文部分图片来自：米糕新闻日记等；内容来自明报

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