在瑞典这样做，租房到“一手”房并不太难（2000克朗买把钥匙的故事在这里）

关于2000 kr买把钥匙的故事，注意下面讲到钥匙的部分，先从租房开始。

瑞典的住宿问题非常的严重，找房子十分困难，如果自己直接从房屋公司申请，通常要等上几年甚至十几年，才能租到一套房子。主要原因除了人多房少外，还有一个最吐槽的点就是房屋申请系统。

一定要提前注册账号，累积分数（俗称排队）！

瑞典的公共租赁房屋基本上都属于各个房屋公司的，他们自己盖了房子，然后拿出来出租，他们是真正的“一手”房东。其中，在一些固定的区域的房子，专门出租给学生（也只能在读的学生来租），价格比普通居民住房低，有些是corridor（多人住在同一走廊，共用一个厨房），有些是apartment（2-4居室），这些房子就是我们俗称的“学生宿舍”。但租房有个特点就是，空房子进，空房子出。也就是租好的新房入住时什么家具都没有，包括床；走的时候也要一概清理打扫干净，否则要面临不少的清洁费用的账单（现在仍是这样）。

以前，大学是不给学生提供宿舍资源的，都需要学生们自己来租，所以基本上所有学生都面临没地方住的问题，因为房子实在太！难！租！了！当年，只有我们生物系给本专业的学生提供房源（本人自己跟Heimstaden签合同，房租不加价，但也没家具），所以其它系的同时都会尽量在来之前找到生物系的同学蹭住，等找到合适的房子再搬走。

近年，学校成立了个housing office部门，专门负责给交换生、付学费生（包括得奖学金的）提供住房，解决了好多学生的住房问题。他们其实是“二房东”“中介”，从各个房屋公司租来房子，买上必要的家具放在房间，循环地租给学生，合同是跟housing office签，房租也是交给他们，所以从housing office租来的房子会比直接从房屋公司租的贵，且暑假不免房租。

UU三大学生区

Flogsta区：山上、山下两大片区，以及旁边的Ekeby区和Eriksberg区，房源最多、学生人数最多、地方也最偏、距市中心远、房租较便宜、有独立卫浴，corridor一般12人共用厨房，山下有公寓，购物较方便

Rackarberg及Tri-angle三角区：在经济学院附近，有三个片区，离市中心近，房源较多，Rack房租便宜，公共卫生间及浴室，corridor一般5人公用厨房，楼下有ICA但比较贵

Kantorsgatan区：这一大片有kantorsgatan, Djäknegatan, Väktargatan，房源较多、离市中心较近、房租较便宜，有独立卫生间，独立或公用浴室，有5人和2人Corridor，也有公寓，旁边就是Lidl和Willys两大便宜超市，周围很多小区，环境也很好，离Gränby也不远

其它：还有很多学生住宿区遍布乌村各个角落，一些nation的房子就在市中心，价格不贵，位置也很好

房屋公司

其实在你准备申请瑞典学校的时候，就应该开始注册房屋公司的网上账户了，至少也要在你提交完申请，缴完申请费以后，就开始注册账户，即使最后没有录取或不打算来了，也并不会有任何影响，因为连续半年不登陆，账户就自动作废了。

一定要提前注册账号，累积分数（俗称排队）！甚至没有来之前，就先注册好账户

之所以这样，是因为瑞典特有的排房系统，即使是国家政府部门人员、高官也要遵守此规矩排队租房。从你在房屋公司注册了账号的那天起，开始计算你的分数，一天累积一分，当你看到有意向的房源时，可以在系统内提交申请意向（在选择的房屋里点intresse或anmälan ），每次可以提交5到6个房子的申请，申请期结束后（有些需要你再登陆进去确认一遍是否申请），系统会自动把所有申请人按分数从高到低排序，依次分给申请人（如果排1的不要，就给第2个，依次类推，相当于都在waitiing list）。

现在Uppsala Bostadsförmedling的排队是显示的注册时间，注册时间越早，越容易拿到房子。其实和分数是同样的道理，换了说法而已，这就是为什么要尽早申请房屋公司账户的原因了。对于普通房屋来说，可能要排上3年、5年甚至10年的时间，才能租到一套公寓。斯京市里普遍在10年左右，甚至15年或更久。学生公寓一般也需要两三年的分数才能排到，运气好（或者暑假的淡季）可能一年的分数就能排到，而corridor的房子相对好排，但至少也需要好几个月的时间。

在注册的时候并不需要一定有人口号，有的话就在personnummer处打勾，或者直接注册，没有的话可以联系客服或发email申请注册。电话和地址都可以随便填，国内国外的都可以，合同或账单将来都会寄到实际的住处，而不是你填的地址，并且后续都可以自由修改。所有注册信息除了姓名、生日不能改以外，其它的以后都可以修改，注册时不用太在意。另外，网站全是瑞典语，需要懂瑞典语的朋友帮忙，或者用Chrome浏览器自动翻译功能。

TIP：普通的房屋都是永久合同，所以比较难租，排队时间长。如果有临时合同、短期合同的，会比较容易租到一些，虽然这种合同可能会随时取消，但至少都会提前一个自然月通知，并要求你签字确认取消。所以，租这种房子并不可怕，也不用担心，一个月的时间基本上是够找到新房子的，见到这种情况就大胆去租吧。

Heimstaden  网址：heimstaden.com

先讲这个特例，不需要排队累积分数，没有积分系统，只要注册了账户就可以申请，是否得到房子基本靠运气，当然越早申请越有利于得到房子，所以最好注册账户的时候订阅邮件通知，一有房源信息立刻进入申请，或者经常登陆进去看看。选择申请的房子不分先后顺序或优先级别，最后系统统一处理。如果没有被分到房子，原申请会自动删除，下次继续申请。

这家的学生房只有Flogsta区Sernandersväg的corridor，想住Flogsta的或者其它公司的分数还不高的，可以到这里试试。房租在3300kr左右每月，6、7月免房租。

以下房屋公司的房源，现在都要在Uppsala Bostadsförmedling（网站：https://bostad.uppsala.se）上去申请了。

Studentstaden  网址：www.studentstaden.se

这个是乌村最大的学生房屋公司了，房源很多，遍布村里各个地方，价格范围变化也很大，但多数是公寓（比如Flogsta山下的Flogstavägen），所以比较难排，一般需要两三年的分数，一年的分数在淡季有可能，旺季是几乎是排不到了。最好经常关注网站，一有新房源出来，就立刻申请，排的越靠前，机会也会好些。提交的最多6个房子申请区分优先顺序，像填报志愿一样要排个先后顺序，且申请结束后如果被有得到房子，要登陆进去把之前的申请删除，然后再选新的，否则无法申请（旧的仍然占用6个的名额）。

一定要提前注册账号，累积分数（俗称排队）！

里面也有些corridor的房源，比如Rackarberg，Studentvägen, Djäknegatan等，这些相对容易申请，可能几个月的分数就能排到。Rack的corridor房租2900左右，同样6、7月免费。

Rikshem  网址：www.rikshem.se

这家的学生房只有Kantorsgatan，目前这个区域房子正在翻修，并且一部分已经改造成单人间的Studio，所以未改造的房源全是短期合同，首次签一个月，自动续约，直到有一方提前一个月提出解除合同。每栋楼开始改造的时间不一样，到时如果还在住的话，有可能房屋公司就会通知你解除合同，另寻他处了。翻修时间据说可能需要三五年时间，翻新后的studio房租已经涨价了，未改造的老房型目前是3200左右，6、7月免费。

这个系统在提交完申请，等此房子申请Deadline（第1个）截止后，再次登陆进去确认是否申请，是的点Ja，不想申请了就点Nej，里面会再有一个deadline（第2个）来让你选择，如果没有选择Ja或Nej就按放弃处理。等第2个Deadline结束的第二天就会有结果，如果没有申请到房子，同样需要手动删除以前的申请，再来申请新的。

注意：

1. 如果选了Ja，最终把房子分给你后，又不想要了，也是可以的，但你的账号会被冻结半年，此期间不能申请房子，分数也不会增加；

2. 如果选了Nej，或者没有选（相当于选了nej），一年超过4次，也是一样的被冻结；

3. 如果你的分数太少，而其他比你分数高的申请人又很多，就直接分给别人了，不会出现让你选Ja或Nej的情况；

4. 最终在Rikshem拿到房子offer以后，分数就会清零，然后重新从0累积。

一定要提前注册账号，累积分数（俗称排队）！

除了学生房，Rikshem在全瑞典很多城市还有普通住房可以租，也就是注册了一个账户，将来如果换城市了还可以申请其它地方的房子。Heimstaden也类似。

Uppsalahem  网址：https://www.uppsalahem.se

除了上述三大房屋公司学生经常用到以外，如果毕业了，没有在读，或者工作了，就需要找普通住房了，那Uppsalahem是又一选择。同样，它家也需要注册排队，房源也很多，但缺点是今年新系统开始收费。即注册了账户就要缴钱排队，如果不缴费，就不会累积分数，自然也就排不到房子了，一年的费用大概在两三百克朗左右。斯京的房屋公司也有类似的行为，需要缴费排队，或许是跟斯京学来的吧。

Nation

除了在房屋公司、housing office，还可以在nation申请房子，但首先需要是注册在读的学生，其次是需要加入相应nation。有些nation也是按加入的时间长短来排，越早加入机会越高，但一般也需要1年左右的时间。如果有在nation打工，有些也会给优先安排住房。也有些是按其它非时间条件分配，具体参看各nation的要求。

所以，在瑞典租房一定要提早打算，不要等到需要的时候才想起来要注册，此系统对有“拖延症患者”严重不利，请自行做好打算，否则就要去Facebook，Blocket，Studentboet等地方寻找二手房了。

这里租房还有一个特点是，除了短期合同、临时合同之外，一般从房屋公司直接租来的合同，不管有没有合约期，都是可以一直住下去的，到期了可以再续约，除非你提前提出要解除合同搬走，否则房屋公司是不能赶你走的，如果有合理的理由让你搬走，是要帮你找好新的住处，或者给你一些补偿，这一点要比国内好多了。

收入证明

租房难可能还有一个问题，必须要提供收入证明！收入来源一般有工作、学习、退休金、失业金等。必须要有近期的收入证明，才能在房屋公司申请房子。

如果你是学生，必须提供录取证明、或课程注册证明等能证明在读的文件，以此代替收入证明，租较便宜的学生房；如果毕业了，在找工作、或者没有工作期间，那是没有办法自己租房的，只能找二手房租。并且，租不同价格的公寓，对收入的要求也不同。例如在Rikshem找房，你要租一个80平的房子，月租可能在10000kr左右，那么你需要有大概50000kr每月的税前收入，才允许申请此房子。

在注册账户的时候就会有让你填收入的选项，以后也随时可以修改，如果想知道多少收入可以申请什么价位的房屋，可以试着自己不断修改收入数额，再去点击相应的房子申请，就能试出来收入对应的月租价位，因为收入不符合要求的情况，点击申请是过不去的（比如你填月收入2w，想申请月租1w的公寓），会有提示说你的收入过低。当然，最终如果拿到offer，需要提供收入证明才能签到合同 ，而不是根据你填写的收入情况。所以，没有失业金，又没有工作及收入的非学生，就只能去租二手房了。

钥匙

不久前去还钥匙的时候，遇到一个同去还钥匙的人，他那里同一种钥匙共有3把，但去还的时候只有两把，工作人员告诉他，如果钥匙少的话就需要换锁，所有费用大概要2000kr需他承担。然后，回来我就立刻在文章里补充了关于保管钥匙的情况。可惜的是，多数人并没有看这篇文章，或并没有在意。就在我这发出文章不久的时间，有位新同学就在一大早把自己的钥匙弄！丢！了！

租到房子以后钥匙一定要保管好！领钥匙的时候有些房间是一把钥匙，有些会有两把，甚至三把或更多。领的时候有几把，还的时候就要还几把，少一把都不行。

首先，钥匙如果丢了，房屋公司是要换锁的，而不是简单地重新配一把钥匙。通常，这里的一把钥匙可以开多把锁，有些锁可以被多把不同的钥匙打开（比如在kantorsgatan，自己的钥匙可以开房门、信箱、走廊门、大门、洗衣房门；走廊门能被其他人开，大门能被同一栋的所有人开，洗衣房门能被同一片区的所有人开），所以换一次锁就会非常麻烦且花费巨大，这些费用都需要你来承担，新从房屋公司听到的数字，Rikshem大概会在2000kr左右，Heimstaden在1600kr左右（不同房屋公司收费不同），所以一定一定一定要保管好钥匙！

那要是自己配把钥匙备用不就好了么？NO！在瑞典，钥匙是不能随便配的，尤其是上面打有钢印的，都是注册过的钥匙，只有房东才能去配，否则配钥匙的人是不会给你配。如果是普通的钥匙，配一把大概也要100kr左右，还是不便宜的。

保管钥匙

钥匙一定要装在保证不会掉出去的地方，或者用绳挂起来，这样比较明显，只要看见绳子在，钥匙就在。或者挂在钱包里，放在书包里等等。总之，不是轻易放在比较容易掉出去的兜里！

丢钥匙

一旦发现钥匙没了，立刻原路返回去找，反复地、仔细地、慢慢地找。因为你找的不是钥匙，是几千块钱！看看路旁边有没有草丛、石子等，是否掉在里面不易发现。如果确定实在找不到了，就只能到房屋公司报告（如果是自己租的一手房），该罚多少钱只能按房屋公司的要求了。如果你钥匙是掉在了马桶、河里等不可能被人捡到的地方，也尽量如实讲清楚，房屋公司或许会考虑是否有换锁的心要。

如果钥匙没了，人又在外面进不去房间，可以去找房屋公司办公室，或打电话，发邮件让他们来给你开门，但最好选在上班时间。如果是工作时间以外的时候来开门，可能另外产生500kr或不等的服务费，增加额外的负担！

清洁

除了平时的日常清洁以外，最重要的是退房前的清洁。之前离开的有些同学，在回了国以后还有收到清洁费的账单，好像有两千左右吧（可能根据又重新请人来清洁的时间算的）。一般情况是，清理干净房间内的所有东西，地面拖干净，没有污痕。但也会有人觉得自己打扫地很干净了，可房屋公司来检查后还是说“不干净”“要罚款”。就是因为本身并没有一个具体的可操作的标准来讲什么是干净，什么是不干净。

地板不要只用清水拖/擦一遍，最好用去污剂、洗洁精等用拖把使劲拖干净，有些污渍可能会因为时间久了，只用清水擦不干净。除了自己尽力最大限度的打扫干净以外，可以拍几张照片留作“证据”，将来如果被罚，可以好好地Argue一番。

一定要提前注册账号，累积分数（俗称排队）！

之所以不断强调提前注册，是有些人明知道需要提前申请或注册，就是懒得去弄，直到自己要搬家了，才真正去动手，到那时就完全来不及了！

租房不易，且租且珍惜。