逾期两年多产证迟迟办不下来 无锡这个楼盘咋回事？数百户业主急坏了……

7月29日上午10点左右，

一百多位江南华府二区的业主

聚集在位于新吴区鸿山的香岛御墅门口

这是怎么回事呢？

迟迟拿不到产权证

业主王女士告诉记者，

自己在2014年就买了房子，

没想到小区竟然烂尾了，

在经过了多年波折后，

总算是在今年4月份交了房，

谁知，

三个多月过去了，

产权证迟迟没能办下来。

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业主王女士的房子是2014年买的

业主董女士说，三个多月来，自己已经反复找过开发商多次，可开发商却始终没有给出一个明确的说法。

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多次维权

前天下午，一百多名业主再次聚集到了一起，记者跟着大家找到了开发商。

开发公司相关负责人杨女士告诉记者，目前，产权证在办理过程中遇到了一些问题，目前开发商已经在积极处理。不过，究竟什么时候可以办理好，开发商无法给出一个明确答复。

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孩子上学成难题

对于这样的解释，业主们显然不愿买账。目前，江南华府二区不能按期拿到产权证的业主一共有近六百户，童先生告诉记者，光是家里有孩子等着上学的就有近一百户。由于小区临近苏州，不少业主都是苏州人，只有拿到产权证，孩子才能上学。

业主童先生

眼看着暑假已经过半，童先生和其他业主心急如焚。对此，杨女士表示，开发公司相关负责人已经与鸿山街道办协调过了，保证业主的孩子可以在九月入学。

街道办积极协调

燃眉之急是解决了，可是，究竟业主们什么时候才能拿到产权证呢？随后，记者带着业主来到了鸿山街道社会矛盾纠纷调处服务中心，工作人员立刻安排双方坐下来继续协商，并表示会从中监督协调，早日让大家拿到产权证。

期待这件事能够早日得到解决，

无锡eTV也会持续跟进关注。

产权证办不下来，

一般来说有两种可能，

一种是由于购房者的原因，

一种就是由于开发商的原因办不了产权证。

1、购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：

（1）购房者没有交纳相关税费。

（2）在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

2、开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

（1）利用集体所有土地开发的项目，也就是我们通常所说的“小产权房”。

（2）没有经过立项批准的项目。

（3）没有取得规划审批的项目。

（4）没有销售许可证又无产权证的房屋。

（5）未经验收或验收不合格的房屋。

（6）土地或房屋目前正处于抵押状态的。

（7）开发商未交纳相关税费的。

（8）土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决：

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

买房是个细活！

从看房到拿到不动产权证（之前的房产证），

这中间会经历很多关卡，

稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，

因此我们在买房时一定睁大眼睛，

小心谨慎！

下面，

小编给大家整理了一些买房的注意事项

个人在购房中，大体上分三个阶段。 

       第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，尤其是对开发商的资信进行了解。

       第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 

      第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 

具体讲，涉及到一些法律问题。 

       第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

       其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 

       怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不像售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 

      在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 

       认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

       五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 

       买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 

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记者：大春 丁满 许凯

编辑：大春 小修修   责编：肖肖

编审：李铁锤

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