无锡2018下半年首场土拍结束 卖了5块地，竟有地块底价成交！

7月31日上午，无锡国土局挂牌出让9幅地块，包含5幅精品涉宅地块，其中滨湖区与惠山区各2宗，梁溪区1宗，共有12家房企报名。

目前看来，土拍市场不是特别的火热，土地价格也开始有所下降，但房价基本会保持平稳，不会出现降低的可能，毕竟面粉价格降低，并不代表面包价格也会随之降价！

也到了对市场降温的时候了！

无锡7·31土拍结果

1、梁溪区锡钢东地块经过9轮，30分钟，被华侨城以28.81亿元竞得，溢价率1.77%，楼面地价为9173元/平。

2、滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧地块经过39轮，近1个小时的角逐，被龙湖地产以93960万元竞得，溢价率15.49%，楼面地价14404.18元/㎡；

3、滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧地块经过25轮竞价夺地，被金茂以总价14.48亿元、溢价0.88%，11241.09元/㎡竞得。

4、惠山区阳山镇安阳路南侧地块最终被惠都置业成交，溢价率10.11%，总成交金额2.614亿元，最终楼面价6255元/㎡；

5、惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧地块最终被金科以底价成交，总成交金额3.776亿元，最终楼面价为6015元/平。

01锡钢东地块

XDG-2017-27号地块

区    域：梁溪区

地理位置：梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧

地块面积：142768.3㎡

土地用途：居住用地、商业用地

容 积 率：≤2.2-2.5

起 拍 价：283100万元

楼面起始价：9013元/平

最高限价：424650万元

最高楼面价：13520元/平

报名房企数量：2家

报名房企：金茂、华侨城

竞得房企：华侨城

溢 价 率：1.77%

最终楼面价：9173元/平

成交总价：28.81亿元

交通配套：该地块周围道路基础设施建设较为成熟，北邻无锡快速内环南线--金城路，东邻老城区交通干道--兴源路，交通出行非常方便。距离地铁1号线人民医院站1公里，规划中的地铁5号线将在地块附近设站点（钢铁厂站），形成"双地铁"出行格局。

商业配套：茂业百货、太湖广场商圈、南禅寺商圈、清名桥古运河街区、沃尔玛

医疗配套：无锡市人民医院、儿童医院、东方肿瘤医院

教育配套：周边学校较多，有无锡花园实验小学、桥谊实验中学、第六高级中学等，此外，B地块南侧拟建设36班九年一贯制学校，届时将丰富教育资源。

02滨湖区明园路地块

XDG-2018-20号地块

区    域：滨湖区

地理位置：梁溪区江海路南侧、凤翔路西侧

地块面积：48319.3㎡

土地用途：居住、商业、综合服务设施用地

容 积 率：≤1.35

起 拍 价：81360万元

楼面起始价：12473元/平

最高限价：122040万元

最高楼面价：18709元/平

报名房企数量：4家

报名房企：龙湖、新力、金茂、华发

竞得房企：龙湖

溢 价 率：15.49%

最终楼面价：14404.18元/平

成交总价：93960万元

交通配套：1、地块周边太湖西大道、环湖路、鸿桥路等，周边公交1路、9路、20路、36路、67路、53路、82路等，出行相当便利。2、区域内除了公交线路以外，还有地铁2号线小桃源站以及在建的地铁4号线，未来区域内的交通将更为通达和方便。

商业配套：梁溪农贸市场，稍远一点有大统华和万达广场。

休闲配套：无锡新体育中心、中央健身公园、蠡溪公园

教育配套：河埒中学、蠡园中学、蠡园中心小学、育红小学等学校。

03滨湖区南泉地块

XDG-2017-50号地块

区    域：滨湖区

地理位置：滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧

地块面积：72959.4㎡

土地用途：居住用地

容 积 率：≤1.4

起 拍 价：113820万元

楼面起始价：11143元/平

最高限价：170730万元

最高楼面价：16715元/平

报名房企数量：3家

报名房企：金茂，另外两家据说是金茂的“马甲”

竞得房企：金茂

溢 价 率：0.88%

最终楼面价：11241元/平

成交总价：11.5亿元

交通配套：目前，经由该地块仅有2辆公交车，并且距1号线长广溪站仍有一段距离，该片块适合自驾出行。距地铁一号线南延线(南方泉站)约1公里，预计2020年年底建成通车后将会更方便居民的外出。

教育配套：无锡市滨湖小学、无锡市滨湖中学、无锡市湖滨中学、江南大学等学校。

商业配套：南泉集贸市场、方泉苑农贸市场等农贸市场，以及麦购生活购物广场、华润万家等大型购物中心。并且，在可期的未来，随着无锡万达城(建设中)的投入使用，将会弥补和改善该片区内的商业配套状况。

医疗配套：无锡市滨湖区中医院

04惠山区阳山镇地块

XDG-2017-26号地块

区    域：惠山区

地理位置：惠山区阳山镇安阳路南侧

地块面积：34823.2㎡

土地用途：居住用地

容 积 率：≤1.2

起 拍 价：23740万元

楼面起始价：5681元/平

最高限价：35610万元

最高楼面价：8522元/平

报名房企数量：2家

报名房企：惠都置业、万科

竞得房企：惠都置业

溢 价 率：10.11%

最终楼面价：6225元/平

成交总价：2.614亿元

交通配套：地块毗邻安阳路，阳杨路和阳山东路也近在咫尺。公交乘坐627到新渎村站，下车即到；乘坐611、608、725到阳山医院站，下车后上阳杨路，往前走800米左右到达。

教育配套：无锡市阳山中学、无锡市安阳中学

商业配套：好又多生活购物广场、阳山水蜜桃市场、喜来购超市

休闲配套：阳山生态桃园景区、田园东方

医疗配套：无锡阳山医院、阳山人民医院、阳山医院职业病防治院

05惠山区钱桥街道地块

XDG-2018-21号地块

区    域：惠山区

地理位置：惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧

地块面积：28113.5㎡

土地用途：居住用地、商业用地

容 积 率：≤2.2-2.5

起 拍 价：37760万元

楼面起始价：6015元/平

最高限价：56640万元

最高楼面价：9158元/平

报名房企数量：1家

报名房企：金科

竞得房企：金科

溢 价 率：0%

最终楼面价：6015元/平

成交总价：37760万元

交通配套：地块西倚新邺大道，北临盛岸西路，距离342省道，锡宜高速无锡西出口仅两分钟车程，距离地铁3号苏庙站仅500米，公交102路、115路138路70路85路到威华站下车后步行800米左右到达。

教育配套：无锡市钱桥中学、无锡惠山金桥实验学校

商业配套：五洲国际小商品城、百乐时代广场、麦德龙、大润发、红星美凯龙

医疗配套：惠山区钱桥医院、无锡同仁康复医院、无锡市精神卫生中心

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部分来源：无锡楼市情报、无锡第一房产

编辑：大春 小修修   责编：肖肖

编审：李铁锤

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