这个小区物业给每户发了500元！无锡人这笔钱你也可以去要......
相信不少无锡人都有这样的经历
拖着疲惫的身躯回家
可在电梯开门的一刹那
……
“3000元 3000元 3000元”
“睿米 睿米 睿米”
“上企查查 上企查查 上企查查”
魔性洗脑般循环
莫名烦躁
有！木！有
（连小孩子都会背）
更不用说那些
丰胸、整容、健身等等
博人眼球的奇葩广告了
（有些因内容引起不适而被业主遮挡）
司空见惯？无可奈何？
只能一笑而过？
明天又是新的被广告包围的一天？
从现在起
你要知道
小区里放什么广告
是你——业主说了算
不仅如此
广告费也该有你一份
比如
北京市朝阳区京师园小区
1288户业主们连续四年
真金白银地拿到了
电梯广告分红
第一次是每户发了400元的超市购物卡
第二次是每户直接抵扣了500元物业费
第三次是每户发了200元的电子购物卡
上个月则是每户直接发了500元的现金
京师园小区业委会主任武志中介绍
几家广告公司都是与
京师园小区的业委会
而不是物业公司签的合同
早在十余年前
第一届业委会筹建时
大家就决定把公共区域的经营收入
抓在业委会手中
羡慕吧？
那么问题来了：
怎样才能领到这笔钱？
往下看！
1
小区广告收入属于全体业主
先来说说
你们家小区的电梯里
是不是这样的
▼
你们家小区的灯箱
是不是这样的
▼
还有，你们家小区的门禁杆
是不是这样的
▼
还有——
小区外车辆进入小区要收停车费
有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金
小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租
小区的会所，承包给别人经营，也要收租金
而这些都属于
“公共收益”
收钱的虽然是物业
但是，物业只是代为管理
钱应归业主所有
▼
根据《物权法》规定，小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
以及《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
至于这些钱怎么用
决定权都在业委会手中
由业主代表们共同商议决定
如何经营和管理
如有经营收入该通过什么方式
让全体业主获利
2
小区公共收益，到底有多少？
业内人士透露
以电梯广告为例
静态框架广告 每块每周在120元左右
一个电梯起码可以安装3块
电子广告屏收费更高 以秒为单位计费
每块每周大概五六千元左右
这些广告投放的合同
绝大多数都是由
广告公司和物业公司签订的
一个中等规模的社区
一年电梯广告费收入
少则十几万元 多则几十万元
这还没算上电梯广告以外的
其他公共收益呢~
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
3
小区公共收益，你分红了吗？
话说回来
虽然有法律法规给广大业主撑腰
电梯广告的管理和收入分配
在很多地方却始终处于灰色地带
不少人并没有意识到
小区的广告收入和自己有关
而有些物业公司
就仗着居民不知情
不仅不公示收入明细
还将这些钱变成了自己的收益
更要命的是
很多小区连业主大会都没有
只有物业公司在行使“霸王条约”
小区的收益、物业费的使用和用途等
成了“不能说的秘密”
怎么办？
有人将物业告上法庭
拿回了属于自己的公共收益金
对于多年不公示的情况
可通过小区的业委会保障自身权益
没有业委会的
找当地街道、社区居委等协调
我的广告，我做主！
现在知道也不算晚
有关于钱袋子的事
赶紧告诉身边的每一个人
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来源：人民日报、光明网、江南晚报、无锡博报
编辑：大春 修美腻 责编：肖肖
编审：李铁锤
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