房子不是提款机
本号实时更新水库论坛和水库知识星球欧神问答部分，每日一更新，全年无休，敬请关注。
版权声明：版权归属yevon_ou，任何转载行为请联系作者授权，否则责任自负。
提问：欧大，Ｂｊ的Ｓｆｓｄ，我嫂子的亲妹妹，26岁女，前年随父母从河北农村迁回北京现住公租房，工资5K，家庭也无收入。这个房票作带持，是直接给定数额还是按比例分成好。还得给她刷刷流水，能给个参考标准吗？
回答：按利润比例给，再加一个保底。
提问：欧神，办信用卡可能会受年底资金紧张影响么？是不是1月份办会更好，成功率更高？
回答：也会受。
年底什么事都不好做。业绩完成了，就不想冲量了。
提问：欧大，商住，公寓二者有什么区别?
回答：部分城市，称谓中的“公寓”就是商住。
极少数城市，公寓指住宅。
提问：欧大，现在看房都是四房150起，小面积的都提不起兴趣。为了流动性和护航，有必要入几套刚需小三房吗？
总要一二套的。
回答：必要时还能抛出，给亲友一个赚钱效应。
提问：欧大，信用贷怎么办理？自己申请还是找贷款中介？
回答：绝大部分直接去柜台就行。
提问：od 你好，你身体好点了吗？注意身体
请问我有一笔钱30多万，可以用半个月，近期准备批量申请xyk
请问，我把30万到农行存一个大额存单30万，定期存5年，然后给我一个回单，我在一个礼拜申请30个银行的xyk，而且提供这个存单，然后半个月后把存单给取消，
请问这样做
1.对办卡批的额度有帮助吗
2.半个月后我取消存单，他能马上退钱给我吗？
谢谢
回答：存款证明啊。
如果仅仅提供复印件，用处不大。
部分场合接受你提供原件，例如申请房贷之时，但你就只能用一次。
提问：欧叔叔，你说任何一个城市6套房可保一个家庭中产不落。
那一城多少平（套）房产算一个家庭步入初级财务自由，不用上班呢？
回答：一平米吃一个月。
600平米吃50年。
提问：od 关于杠杠问题 有点困惑。来水库2月，本来手上2套住宅1套公寓 现金350W 月供5W多 感觉比较轻松 上周gpgd买好了一套194老破大 昨天又看上套排屋（这2年涨幅小，自认为未来应该有潜力） 如果买下全部抵押后还可以有现金200w 但是月供就要15w了 排屋想自住 这样是否太激进或者说有点奢侈了 杭州也担心最近几年房价要歇息甚至微降。xyk xyd还未开发。杠杠高了有点睡不着，麻烦od再指点下这样是否太急了还是说多军这样是正常。感谢！
回答：你需要Re-finance.
你的总债务并不高，只不过还款太急了点。
把“年限”很短的债务尽量拉长。拉长到30年等额本息。
抵押贷改成还息不还本。
就没有压力了。
提问：欧大，蓝鲸江北06年电梯顶跃200m+，没有挑空，没有露台平台，没有自然景观，赠送面积少，只是单价是周边三房的八五折。如何评价？谢谢。
回答：非笋勿入，房票珍贵。
提问：请教欧大：古北的名都城，希尔顿北边那片，为什么有一大批6万单价的高层在出售？去过古北一号，这一大片环境都蛮好的。
回答：IP太老，年轻人很少关注。
提问：欧大，现金50，月入4，信用贷120，5年期等额本息，12%年化，1.5成首付入一大面积总价500次新。另有2个SFSD代持名额，继续N还是等涨30%，去年刚涨完一波。
你现金只剩50，利率成本也用到12%
回答：作为理财顾问，我会建议你等一轮。
提问：OD，您说房子可以涨到2025，所以建议大家尽可能买入，那2025之后呢？开始卖掉？还是继续长持？还是怎样呢？
回答：只能说，会有变数。
货币本身，是永远涨的。
提问：sz不上征信的信用贷有什么好处及不好的地方？短期急用可借否？
回答：好处就是不上征信。
坏处是利率高。
提问：欧大好，一个男人35岁资产刚刚积累到净A9，还算过得去吗，一生财富正常发展，天花板会到哪里呢？谢谢欧大
很好。
回答：你可以假设之后10年，和之前10年增速一样。
提问：「匿名用户 提问：神，请问一下您的拖延流适合买方需要筹款使用吧，如果买方首付已经到位，但该房子需要到明年三月才满两年，坐标渔村，这种情况下签合同要注意什么呢」。 一是高额赔偿金
二是最怕政府政策调整，二变五就死翘。
请问欧大大，那这个房子是不是应该放弃？
回答：凡事都是风险和收益对等的。
差四个月，风险已经很小了。我们都不怕。
提问：欧神，我在北京的国企总部工作，明年5月有机会去基层挂职锻炼，锻炼期2年，去的城市可以选，想正好趁此机会可以多看房买房，我现在北京有一套较大面积的住房了，手中还有100W现金，您有没有建议的城市去吗？SZ或CQ吗？
回答：挂职锻炼，肯定要去比较强的分公司，对职场有利。
去深圳吧。
提问：同一个小区的同一栋楼，同一户型，价格相同。A是16F/16F，B是8F/16F，A的装修更好。欧神，您说选哪套？对于A，我有点担心楼顶漏水。
回答：每层差0.6%，顶楼额外再溢价。
至于漏水的事，90年代之后，基本就没这烦恼了。
听听你妈妈的意见吧。
提问：欧大，坐标SH,她先生西安交大理工男，通讯公司工程师，负责交付业务近20年，43岁，目前职业危机，可能遭末位淘汰出局，如主动辞职，可获有150（公司回购员工内部股）目前SH内环有一套已还清贷款的老破大，松江郊区2015刚购入一联排，商贷300，月还1.5,朋友是全职妈妈，现在有些茫然，该如何面对自己接下去的生活，请问欧大，面对这种上有老，下有小的中年危机，现在用150该如何谋划CF？谢谢
回答：无职业低启动资金买楼，好比刀尖上的舞蹈。
房子不是提款机。
可以先找点撸卡的活活下来。
一定要养成一个观点。买房子，是很拼很拼很拼的。绝对不是提款机。
水库论坛问答直播 1元VIP：扫码进
看不到二维码的朋友，点击原文阅读
直通VIP购买页面，注意购买1元即可
往期目录：
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
点击下方原文阅读，直通VIP页面。