广州新盘2天降价20%，下一个城市会是哪儿？

最近的楼市真的不太平。一些列的国内政策和国际环境就不用多说了。

遥想往年，八月份的楼市已经开始预热，开始为后面的“金九银十”做准备了。

今年不仅预热没有来，反而随着广州番禺祈福缤纷汇降价，开始进入预冷环节。给这炎热的夏天带来一股寒意。

本月初，广州房价牵动很多关心楼市的小伙伴的眼球，很多新盘打折的消息不胫而走，其中以番禺大盘祈福缤纷汇为代表。房价从高点的4.7万，一路降到3.6万，中原地产官网首页上祈福缤纷汇展示内部价更是低到3.39万。

番禺房价的下跌并不是个例，黄埔、增城等地，打折楼盘可谓比比即是。

作为北上广深四支柱之一的广州，楼市降价的消息，不急牵动着广大高价入手业主的心，更是牵动了全国购房者的心。

广州的房价下降会不会蔓延到其他城市？为什么全国已经稳定的楼市下，广州突然下降这么多？导致这次降价的原因是什么？对后半年的楼市会有什么启示？

一、内在原因，房企资金开始吃紧，换钱，换钱，换钱

要说这一轮调控下来谁的日子最不好过，只能说想卖房子的都不好过，无论是小业主还是开发商。

对一个开发商来说，融资的多少和融资的成本，关乎的不仅是企业的发展，在银根不断收紧，融资难度不断增加的背景下，已经关乎企业存亡。

730会议明确不用房地产作为短期刺激经济的手段之后，前几天银监发文决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，名单中32个城市基本上将所有的一二线城市囊括其中，甚至徐州、洛阳这样的城市都赫然在列。

可以说现在调控的态度已经从不用房地产那作为短期刺激的手段，上升为开始打压房地产了。

7月31日，央行官网提出要提高制造业贷款占比，收窄房企的融资渠道。到八月份开始32个城市开展银行房地产业务专项检查，进一步在增加了房企的融资难度。

更为关键的是2018、2019，乃至2020这几年，都是房企的偿债高峰期。

信贷的收紧，对房企来说，可谓是釜底抽薪。企业正常运行又必须有足量的现金流支撑，这种背景下，干挺着熬过冬天是不现实的，只有抛售楼盘，获得现金流。

从效果上来看，降价抛售也不失为一种行之有效的方法。拿祈福缤纷汇这个项目来说，上半年售楼处稀稀拉拉的情景在降价之后发生颠覆性转变，售楼处人头攒动，俨然是回到了16年的抢房潮。

二、外在原因，市场预期持续走低，观望，观望，再观望

虽然我国房地产已经总体稳定下来，本次调控核心思维也是以“稳”为主，但从今年三月份楼市小阳春的行情就能看出来，全国的楼市销售情况对房企来说不容乐观。

全面的销售不景气，反映出市场的冷淡，购房者对市场预期不乐观，购房意愿降低。

730会议和紧随其后的房企融资收紧，以及汇率调整，都让这种购房者的市场预期更加低迷。

房企偿债压力增加，信贷不断收紧的背景之下，银监32城行动更是让银行不得不小心翼翼的应对房企融资。

融资融不到，无法用新债偿还旧债，市场低迷，成交量迟迟上不去，企业又必须有足够的现金流应付不断到期的债务。所以不得不用降价换销量，以获得足够的现金流活下去。

三、最关心的问题，会不会蔓延到其他城市

本次广州新房项目打折，本质上是反映出房企资金吃紧的问题。虽然发生在广州，但不能单纯的认为这是广州一个城市的问题。

从这角度来看，融资收紧是现在所有房企都需要面对的问题。

融资跟不上，加上销售额因为销售量跟不上打折，企业资金状况紧张的情况下，必然有一些房企先撑不住的，顶不住资金压力的情况下，将项目楼盘打折出售，以获得现金流以应对不断到期的债务。

祈福缤纷汇开发商作为一个广州本地的开发商，其实力自然无法和榜中大开发商相比较，在现在高压的调控背景下，资金压力吃紧，通过降价抛售的方法获得现金流，应对企业债务可以有效解决企业困境。其他企业不同程度的打折，以使企业现金流和债务的平衡，甚至留出一部分未来对冲债务风险的资金，以确保可以在房企大洗牌中存货下来。

可以预见的是随着信贷进一步收紧，其他的房企在融资不到位的情况，为了企业生存，也会不得已的降低房价获得现金流，特别是对一些资产规模比较小的企业，届时必然小开发商开始降价，大开发商逐步跟随的可能性比较大。

未来货币政策和调控政策持续不放松的情况下，房企的日子只会更加难过，所以这种现象通过房企蔓延到其他城市的可能性比较大。

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