二手房交易9大黄金法则，我一定要讲给你听

这段很多朋友都跟我反映，当了几年的“租客”，真的想有一套自己的房子，可是一手房因为政策和资金等问题无法购买，因此考虑看看二手房。可是二手房还是有不少硬伤的。

一、时间成本

我认为二手房最大的问题在于，我们面对的每一个房主都是不一样的，所以买二手房的时间是很长的。

时间一长就意味着在房地产这一个快速波动的行业，变数就会变得更多。不管是房价上涨，还是没个房主的心态产生变化。

所以，就导致买二手房的人做决策花费的时间往往要比买一手房的人多两倍。

这个时间一定要预留好，很多朋友就是因为时间太紧最后仓促做了一个决定，所以我认为买二手房心态一定要好，一定要耐磨，如果你是一个脾气急躁的人，往往容易犯错。

二、经济成本

在同等位置下，其实买二手房的总价是比一手房要低的，但并不意味着首付款要便宜。

因为二手房本身就背负着房贷，必须要你把房东的房贷还清之后才有可能做二次的交易。

这就意味着你的首付可能做不到三成，必须要五成，甚至更高，而这个在一手房是不会发生的。

另外一个重要维度是二手房的税费问题，在中国楼市都是买家承担各种税费，而且不能做贷款，你需要直接拿现金出来。

所以你的预算是否充分，这也是考虑买二手房的一个重要问题。

三、车位问题

这是一个很小很小的点，但绝对是一个非常痛的点。

二手房最大的问题很多时候就是车位不够用，这是二手房当初规划的时候天然的一个落差。

很多二手房基本都是来自十年前的规划，那时候的项目很多都是没有规划足够多的车位的。当时买房也许不会人人都配车，但是现在车对于一个家庭来说已经是标配。

特别是7年前，也就是2010年以前的房子，很多车位的紧张程度是很严重的。

所以各位买二手房的时候一定要预估一下这里的车位情况怎么样，如果很紧张，是放弃买这套还是放弃停车的念头就是很关键的。

  那么对于二手房，交易中会遇到种种掩人耳目的【陷阱】，我们如何甄别呢？

- 买房前要如何选择中介？
- 确定买房又该如何谈判砍价？
- 怎样的看房才是最为系统完备？
- 确定房子后，该如何与房东签订合同？
- 在约定付款方式和交房时间上又该注意些什么？

 于是卢俊今天就准备了一节小讲，专门跟大家聊聊二手房交易。

以上为正文，真叫卢俊的卢俊，爱聊地产观的卢俊，所以你懂了么

曾经看过真叫卢俊的地产观的朋友们，可以搜索并重新关注微信公众号真叫卢俊，这里有他和他的地产观。

各位朋友如果方便的时候麻烦和别人说下，真叫卢俊现在在这里，感谢感谢

点击阅读原文，逛逛我的后花园