池子里勇敢的钱和聪明的钱…
钱的性格有很多种，有勇敢的，有聪明的，但是唯独没有愚蠢的选项，而房地产这一行，就在当下，呈现着千姿百态的金融帝国模样
01、勇敢
9月马上就要过去，已经三个季度的房地产，至今到底是什么模样
一线城市的楼市一定是速冻或者冷淡的
数据来自于同策
我们且不论价格波动如何，因为预售证的严控，整个今年的成交量下滑是既定的事实
不但是一手房二手房也同样如此
上海链家，每个月的二手房成交量的逐月下滑，七月已经不足2000套的房源成交，二手市场遇冷也是如此
楼市调控，针对一二线城市的管控，毫无疑问在今年是取得成效的，房地产的成交开始下滑并且受阻
但是针对于全国市场呢，而当我看了全国市场的数据稍微有一点不安
今年前8个月，国内商品房销售面积达到了9.8亿平方米，7.8万亿销售额。这个数据可以做两个对标
第一个是2016年的全年，去年这个楼市的绝对大年，秒杀理念所有涨幅的楼市里，一年的销售额是15.7亿平米和11.7万亿销售额
那么今年会不会突破呢，有一个同纬度对比，首先今年1-8月的9.8亿已经是历史最高，1-8月的7.8万亿同样也是历史新高
所以从大盘角度，房地产依然实现了一个成交的大年，如果不出意外的话今年也是会如此
而就在这两天，楼市政策又在加码
除了限购限贷等政策外，房源限售的城市也越来越多越来越严格，大量的城市努力速冻房地产行业
所以如果我们站在空中往这个池子里看，大概看到的是这个场景
在一线城市成交量萎缩以及二三线城市限购限贷政策加码的时候，整个盘子的成交量并没有萎缩，甚至还会创造新高
某种程度上来说，这时候的钱无比勇敢，流向中国任何一个有房地产的角落，那些一线城市的周边乡镇，都在吸纳一线城市的外溢人口，那些没有调控的城市，楼市崛起成为一个机会点
金钱在房地产这个行业里毫无畏惧，澎湃汹涌，热烈拥抱
02、聪明的
经常看卢俊文字的朋友应该知道，卢俊有一个专业群，名字叫地产百晓生，日常聊的都是行业内专业也好八卦也好小道消息也好
而最近群里多了一个话题，叫：你买了哪只地产港股
我不买股票，但是也不知道什么时候开始，群里就陆陆续续的有人说买了港股赚了不少，有买恒大的，金茂的，旭辉的，融创的
地产企业在港股好像无所不能
偶尔的一次下跌，群内讨论的是，终于跌了一点
我也查了点数据，发现果然如此
出自陈锐彬-从实体市场看金融市场
今年的房地产股票在港股市场的表现仅次于高科技类，在这么多行业里突围实属不易
而且值得注意的是，伴随着沪港通的开通
出自陈锐彬-从实体市场看金融市场
沪港通南下的资金买入的份额和占比都在持续攀升
这是什么一个逻辑，简而言之就是大陆的资本在持续的买入地产股，他们持续的看好房地产企业，认为他们的价值被低估
看好房地产，把钱投向房地产，无非这一次是在资本市场领域
所以毫无疑问，这一次的资本变得很聪明，当没办法买一线城市的房子的时候，一部分钱开始转换战场，在股票市场里买入地产股，用这种方式把自己和地产捆绑在一起
资本这一次很坚定，对未来经济有信心，对房地产未来有信心
金钱是润物细无声的，只要给到释放口，他总能找到办法流入，这是金钱的魅力，也是他不可捉摸的地方
拥抱不了房子，拥抱一下造房子的人也是挺好的
03、琢磨不定的
很多时候，勇敢的钱和聪明的钱会转换身份，让你看不出端倪，但却有无处不在
7月底，福州的一次土地拍卖会上，一位猛人横空出世。当时好几幅地块同时招拍挂，参与竞拍的有20多家，都是全国性的开发商。
其中，比较小的一块地，最后以5.78亿的价格拍出。
拍得者不是开发商，是个人。
就是这位大叔，拿着保温杯穿着拖鞋，拿下了这么一块住宅用地
后来有记者采访他，为什么要买地，他很淡定的说了一句话：住宅限购了，不能买房子，所以就买地了
当飚出这么一句话的时候，我们都是震惊的，但是却无从说起
而这不是个案
今年3月份，增城土地拍卖会上，一个弹丸之地被拍出，只有3375平方米，地价1.4亿。据说这块地后面会建一栋15层的单体楼。
当一样东西足够好的时候，金钱会想尽办法的拥抱，不论是勇敢的还是聪明的，总可以找到一条合理的道路前往
从这个角度来看，下面的故事好像就有点平淡无奇
一位浙江的土豪也走了一趟成都，用9800万软妹币，买了60套房子。一个养鱼的大爷在安徽的一个地级市买了300平米的商铺，据说就是用来放鱼的
这个行业的魅力就在如此，那些我们习以为常普通的大爷大妈，总是能爆发出惊人的力量
如此氛围下的钱，勇气和聪明结合在一起，但是依然在拥抱房地产，对待这个行业，资本市场还是有足够的信心，认可他的价值，并且也认可他的未来
所以这个时候再来看一个小数据，挺有意思
截至今年7月份，居民消费贷1.06万亿，而去年全年才8305万亿。也就是说，今年的全民消费贷额度，基本等于去年的2倍。而神奇的是，居民消费却没有爆发式增长。
所以不论这个地方是滩涂还是深渊，只要有足够的水就可以尽情的游泳
想尽办法拥抱房子，土地也是房子的一部分
04、估值
很多人在谈论为什么今年地产股会爆发出这么大的能量，某种程度上这是行业内外都在对中国房地产进行重新估值的部分
作为港股的存在，很显然表明国际的资本和国内的资本都很看好房地产这个行业。
过去我依稀可以记得每年我都可以看到国外大量鼓吹中国楼市泡沫破灭的言论，但是10年下来每次楼市都是如此坚挺。国际资本显然低估了房企辗转腾挪的能力，而这个低估伴随着恒大搞定永续债之后就彻底重塑
而国内资本的好看，毫无疑问对中国经济走势的看好
说实话楼市在一二线城市高压调控的姿态下全盘依然能达到高点，毫无疑问三四线城市成为了主力成交，而这样的趋势就是典型的去库存的成功，而提升首付比例某种程度上就是在去杠杆
一边去杠杆的同时还能实现去库存，并且在成交量上实现新高，不得不佩服政策对于楼市的调控有效
今年在房价没有大动的前提下，通货膨胀的M2一直得到有效控制，房价和汇率这两个看似不能兼容的元素也当下也保了下来，不论对于房地产市场还是未来中国市场，资本也就有了更加坚定的理由
今年的楼市也好，经济也好，很多的不可能都在切切实实的发生，这一点我们感受得到，资本也同样如此
一旦资本对一个行业产生信赖，那么迈开脚步后就停不下来
05、判断
我曾经和不少朋友们说过一句话，坚定的买房和坚定的不买房，都会好过去纠结买不买房的。
最近我也看了一本书，里面有一句话挺有意思，他说不论如何，我总是对未来保持120%的乐观。因为悲观会让人焦虑，而焦虑没有任何意义
对于楼市发展，毫无疑问会经历阵痛会感受痛苦，但是我还是坚定的看好未来楼市的发展，因为我看到了整个房地产大盘的调整的利好，我看到了政策未来引导的方向，还有很重要的一点，我相信资本的力量
资本总是会想尽办法涌入一切对的地方，在过程中会变得勇敢，聪明，甚至贪婪，凶猛，但是毫无疑问，最后的结果都是去往最该去的地方
金钱的身份有很多种，但有一个动作不会停止
那就是金钱永不眠
ps：标题的灵感来自于倪建达老师的一次公开演讲，感谢
感谢龙湖长城源著在卢俊周年创业演讲的赞助
以上为正文，来自真叫卢俊
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