房价全面下降？真相是：只有这17个城市……

今天（10月23日）上午，国家统计局发布了9月份70个大中城市房价数据，一眼望去，只看到一个字——稳。

众媒体争相报道：热点城市房价环比无一上涨，全线趋稳，同比涨幅全部回落。真的是这样吗？

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统计局数据：热点城市房价全线趋稳

来源于国家统计局

上表是国家统计局今天上午公布的15个热点城市新房数据。表格中可以看到，9月份15个热点城市仍延续8月份的房价趋势，新房均价停涨，北京、上海、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州微幅下降。

对于热点城市来说，中心区新房数量极少，并不能如实反映市场情况。相比之下，存量房数据也即二手房交易数据更能相对准确地呈现市场情况。

来源于国家统计局

上图是统计局刚刚公布的70个大中城市二手房数据。

透过这张图我们能够发现：

1、70个城市房价均已在一定范围内保持稳定，部分微幅上涨的城市，环比涨幅都未超过1%。

2、左边一列35个热点城市（包括26个省会+4个直辖市+5个计划单列市）的二手房均价均表现出平稳态势。

其中北京、天津、上海、南京、厦门、南昌、济南、郑州、深圳、海口环比微幅下降；石家庄、合肥、西安、银川表现平稳；另外21个城市如太原、呼和浩特、沈阳、杭州、重庆、广州等，则仍微幅上涨，但涨幅都在1%以内。

以统计局公布的数据来看，全国一二三线城市的房价已经趋稳，尤其是热点城市。尽管仍有部分城市微幅上涨，但基本在稳定和可控范围内。另外一线城市中北上深房价都已经下跌，曾经领涨全国的厦门、合肥，一个下跌一个稳定。

接下来，我们继续看看民间机构统计数据所呈现的情况，是否与官方统计数据一致？相比之下，我更愿意相信民间统计机构的数据。

因为此前本号推送的文章《房价下降了吗？真相是：只有这三个城市……》就对比了统计局与两个民间机构的数据，结果显示，两个房天下与中国房价行情网数据虽略有偏差，但基本走势一致，与国家统计局公布的数据有较大出入。

后台粉丝也多次爆料，一些城市房价仍比较活跃，与官方数据显示的并不一样。

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民间机构的房价数据真相

制图：财经观潮；数据来源于房天下

上图是30多个省会城市、直辖市与计划单列市，自3月份第二波强调控以来的二手房均价走势。从三张图的走势可以看到：

1、在强调控之下，房价彻底被控制住的，也即房价下降的城市只有9个：北京、深圳、天津、苏州、合肥、大连、济南、哈尔滨、银川；

2、房价趋稳的城市，也即近几个月在小范围内震荡的城市有8个：南京、郑州、重庆、石家庄、兰州、昆明、长春、厦门；

3、房价仍异常活跃的城市有16个：上海、广州、青岛、杭州、成都、长沙、福州、宁波、武汉、无锡、西安、沈阳、南昌、南宁、太原、贵阳。

4、从上图数据还能够计算出，房价下降的城市中，与3月房价相比，跌幅最大的是合肥，但仍只有9%，跌幅不到1成。这也验证了本号多次强调的“房价绝不会大跌”的结论。

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结论

通过相对真实的民间机构数据分析，可以得出3个结论：

1、在强调控之下，30多个热点城市中有一大半城市房价趋稳，其中包括9个彻底被控住房价的城市和8个房价维稳的城市。

2、过去1年的时间里，是楼市调控最严的时间段，就是在这般强烈的调控之下，仍没有一个热点城市房价大跌，跌幅最大莫过于合肥，也仅为9%（2016年合肥房价涨幅为49.88%），这在一次证明政府调控旨在稳定房价，而非让房价大跌。

3、在楼市空前严厉调控之下，仍有15个城市房价异常活跃，尤其是长沙、成都、青岛、福州、杭州等城市，9月环比二手房环比涨幅3%以上，长沙甚至高达6.6%。

数据来源于房天下

说明，热点城市上涨动力仍在，中心城市房价未来仍会上涨。中国的大城市化进程还有较长的一段路要走，未来仍会有大量的人口涌入中心城市。

这些中心城市背后又有强大的城市群作为腹地，是中国经济发展最看好的地方。如武汉、成都-重庆、长沙、郑州、西安、青岛-济南、厦门-福州，分别有大武汉都市圈、成渝城市群、长株潭城市群、中原城市群、关中平原城市群、山东半岛城市群、海西城市群。

人口和经济是决定楼市需求量的关键指标，这两个量向好发展，必然会带动房价上涨。不过这种上涨完全有别于过去的暴涨，那种局面估计再也难再见到，因为在租售并举、租购同权以及尚在研究当中的房地产税等长效机制调控下，购房需求量将会得到有效疏导和控制。

再加上周边城市通过轨道交通为中心城市分流减压，如东莞、惠州分流深圳人口，嘉兴、南通分流上海人口，廊坊、雄安分流北京人口，都会缩小中心城市房价增幅。

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