恒大疯狂卖房，背后藏着哪些坑？

今年的房地产市场太有意思了，恒大先发力，通过鼓动全民卖房的方式来促销，紧接着又搞了一个75折优惠（不过，据说这个折扣在之前就有，这就有点鸡贼了）。

客观来说，作为房企，一开年就搞这种大动作，是明智之举。

恒大在北京上海深圳这种一线城市，楼盘很少，只有零星的几个。绝大多数楼盘都集中在二三四线城市，二三四线城市的行情从2018年下半年开始转头向下之后，再想掉头，恐怕还要等很长时间，现在有一些城市有趋于稳定的迹象，但绝大多数地方的房价仍然是阴跌状态。

目前这些集中在二三四线城市的房企们，融资的成本都非常高，在楼市还有下跌风险的市场里，早点忽悠，早点卖，是最好的选择，不然耗下去，把资金成本搭进去，房子还卖不掉，那就更惨了。

听说，恒大的员工，也都有被迫“去库存”任务。总的感觉就是，公司现在很缺钱，想各种办法能薅多少就薅多少。

当然，站在公司的角度，这样做肯定没啥问题，毕竟，没了钱就什么都没了，什么也大不起来了。

但是，对于购房者来说，一定要注意这背后的各种坑，别看着人家疯狂搞营销，就傻乎乎地跟着去买一套，最后掉坑里就难出来了。

在楼市不好的时候，对于开发商来说，房子卖不掉，资金回不来，这时各种各样的风险就出现了。

主要的风险有以下几种：

一是房子会降价。不出意外，今年的多数城市的房价还会下跌，买了新房的朋友要有这个心理准备。还没买房的朋友，尽量不要买期房，有些风险，沾上之后，会很麻烦。

二是楼盘质量不太有保证，这是楼市下行期的一个常态，尤其是精装修的房子，容易出各种各样的问题，实际上这两年网上的维权事件已经很多了。

三是有交不了房的风险。大家看到的有些盖了一半，然后几年都没动静的楼盘，多数是楼市不好的时候出现的。

四是拿不到房本。很多交不了房的楼盘，拿房本自然是遥遥无期了。这种情况在三四线城市比较常见。

以上这几类风险，都是非常非常常见的，楼市下行期，一不注意就会掉进去。现在对购房者最稳妥的，就是买二手房或者是现房，实际上绝大多数新楼盘都没有现房。现在的期房，开发商为了卖房子，会给你做各种各样的承诺，甚至还会给你承诺可以全额退款，但是，当你的钱不在你的兜里时，你就说了不算了。

还有人会说，像恒大这类不都是大开发商吗，总还是有保障吧……这些年，房企都是拿着融资高杠杆在玩，金融机构为了赚钱，都忽略风险，所以目前你们看到的大房企，绝大多数都是背着高风险的。如果今年有倒下的大开发商，一点都不意外。

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今天的消息，据说恒大三天已经卖出了4.75万套房子，价值580亿。吹牛应该是房企的一贯套路，这几万套房子，都是收的5000块钱的定金，结果人家给折合成一套100多万的房价……

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据知情人士透露，绝大多数的房子定金，都是某大的员工付的，付5000元，两个多月后，有500块钱利息。有些员工没抢到。。

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最后评价：

成年人应该清楚一个道理，醉翁之意不在酒，在乎山水之间。

房企拉大旗看似在卖房，实际上在一个很差的市场里，想把房子卖出去，很难。

况且房子的交易周期本来就长，购房者即使前期交钱的时候没犹豫，后期办贷款的时候，也有反悔的机会，开发商赚的钱，本质上还是靠市场，没有了市场，什么都没有。

房企做那些努力，更大程度上是为了刷数据，秀肌肉，然后找金融机构拿钱续命。

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