烂尾楼停贷和河南储户维权：共同指向一个非常要害的问题
The following article is from 十点公社 Author 邓峰
多地烂尾楼业主“集体停贷”及其折射出的中产群体困境，足以引起当下社会深思。这也反过来说明许多中产其实比较脆弱，并不牢固，往往一场突如其来的变故，比如期房烂尾，就能瞬间让他们跌落为无产者。
不论烂尾楼业主停贷事件还是河南村镇银行储户维权事件，都再次指向一个非常要害的道理：大发展小问题，小发展大问题，没发展全是问题。
烂尾楼停贷和河南储户维权：共同指向当下中国一个根本问题
文/邓峰
7月12日，多地烂尾楼业主公告“强制停贷 ”的消息在网络上流传。
据《21世纪经济报道》的说法，7月7日，湖北省武汉市时代新城全体业主发布“强制停贷告知书”，称武汉市汉南时代新城逾期交房数月，目前仍持续停工。时代新城业主多次现场维权，至今均未有实质性进展。如果项目未在2022年8月1日前全面复工，业主将停止还贷。而较先开启业主联名停贷的是江西省景德镇市的一些业主，随后，长沙新力铂园、武汉绿地光谷星河绘、南昌新力城、郑州名门翠园等项目的业主纷纷给银行发“强制停贷告知书”，涉及多个房企。《21世纪经济报道》还说，记者查阅了多份“强制停贷告知书”，业主称在房屋预售过程中，各贷款银行存在不同程度的违规发放贷款、未履行资金监管银行义务等行为。
与此同时，日前据凤凰网风财讯统计，“7月以来，已有全国六省超过12座城市、约19个楼盘的业主发起‘强制停贷告知书’，以此抗议由项目烂尾导致业主无法收房的情况”，“这仅仅是以公开书面形式发起了强制停贷号召的一批业主，根据‘告知书’信息初步统计维权业主户数或超过50000户”，“而没有以这种方式维权，但仍处于烂尾、无法收房却持续承担房贷月供的业主，规模更加惊人”。
此情此景，着实令人同情。对于大多数业主来说，城市一套房子的首付可能耗尽他们多年的积蓄，甚至掏空他们家庭的六个钱包，但因为在城市购房有希望过上体面、稳定、住有所居的中产生活，对未来有期待，所以尚且能够忍受高房价之痛。但如果他们省吃俭用、辛辛苦苦积攒起来的存款买的期房突然烂尾，而他们还不得不每月按时偿还房贷，那于情于理，实在难以接受。最近，多个烂尾楼业主联名发出“强制停贷告知书”，某种程度上可视为他们无奈之下进行的艰难反抗。
媒体人西坡在《烂尾楼强制停贷：中产正在底层化》一文中写道：“烂尾楼的业主就和村镇银行的储户一样，他们原本并不是底层，而是中产。但是房地产和金融系统的监管缺失、信息不对称，把他们从中产逼成了无产甚至负产。他们的维权方式自然向下看齐，从法律框架内转移到了法律框架外……对任何一个社会来讲，中产都是稳定期，他们只想安安稳稳地过日子，他们是法律制度与公序良俗的天然拥护者。”
的确如此，一个社会能否产生庞大而又稳固的中产群体，关乎一个社会的长治久安。多地烂尾楼业主“集体停贷”及其折射出的中产群体困境，足以引起当下社会深思。这也反过来说明今天社会的许多中产其实比较脆弱，并不牢固，往往一场突如其来的变故，比如期房烂尾，就能瞬间让他们跌落为无产者。
烂尾楼业主停贷事件影响的是公众对于房地产业、银行业和经济大盘的信心，理当妥善解决。7月13日，《证券时报》发文呼吁“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”，“最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主”，“如果问题得不到解决，受伤害的不仅是业主，他们可能面临征信污点，还有整个楼市，楼市在危机持续下，买房者会更加谨慎，还有金融机构，金融机构尽管有房产做抵押，但是没有交付的房产，只能成为坏账，当坏账增加，还可能造成系统性金融风险”，“让烂尾楼活起来，早日交付才有利于千家万户的稳定，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，把死棋下活，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保交付放在优先位置”。
毫无疑问，烂尾楼业主“集体停贷”事件是去年以来房地产行业密集暴雷的最新延续，暴露的是多年高歌猛进过程中积累诸多问题的房地产行业突遭整顿后的困境。怎么化解房地产行业遭遇的困境，让房地产行业平稳回归“房住不炒”的初衷，在保持国家经济健康发展的同时让天下人住有所居，是当下社会面临的重要议题。
从更大层面来说，不论烂尾楼业主停贷事件还是河南村镇银行储户维权事件，都再次指向一个非常要害的道理：大发展小问题，小发展大问题，没发展全是问题。可以说，没有改革开放以来40年的快速发展，中国是不可能让数亿人脱贫，成为能影响和重塑全球秩序的第二大经济体。
近年来，经济学家林毅夫教授总是不厌其烦地说，“为了实现中华民族的伟大复兴，为了构建新发展格局，为了让世界从百年未有之大变局进入到新的稳定格局，发展尤其是保持一个较快速度的发展是第一要务”，“从各国历史经验来看，每个国家都有自身的发展问题，发展快的时候有问题，但发展慢的时候问题通常会更多、更难解决，因为只有发展快的时候才可能创造更多资源、更具信心地解决问题”。
这其实是老成谋国之言，但许多人并不理解这点，他们一边坐享快速发展的成果，一边却对快速发展的重要性不以为然或冷嘲热讽。现如今，去年以来经济下行的影响在社会层面的传导，足以警醒何不食肉糜之人：让中国社会重新凝聚发展经济、改善人民生活的基本共识。