今夜全球无眠！房价僵持，静待美国降息拯救？
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撰文|杆姐&编辑|欣欣然
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全球聚焦，今夜无眠，美国降息吗？
近期楼市无新闻，静默期。原因大家都懂。
如果非要说有事情，那就是楼市进入了彻底的僵持阶段。很多城市二手房挂牌数量大增，后市压力不小。
这对新房也形成压力。
不过，外部形势却汹涌澎湃。
北京时间周四（9月19日）凌晨2点，美联储将公布利率决议及政策声明。同日，英国央行、日本央行、印尼央行、巴西央行以及瑞士央行等也将公布利率决定。
今夜各国、各界静待联储出牌。我国央行如何应对，楼市将因此走向何方？
1
美国降息概率几何，我们降息吗？
从概率上说，杠杆游戏认为美国降息的可能更大。
当下美国经济数据喜忧参半，消费和就业数据暂时无忧。所以外界认为，美国降息幅度最多25BP。
同时我们注意到，英国和日本维持目前利率的可能较大，或者微调。比如日本央行行长黑田东彦泽近期就表示：达成通胀目标的动能得到保持，因此还无需进一步宽松。
所以，美联储实际也会参考别家的出牌。
但不可否认的是，全球宽松预期在加大，且谁都不知道会持续多久。
其实说美国，大家关心的还是我们自己。我国央行会降息吗？
注意，9月17日，央行续作MLF 2000亿元，利率维持3.3%不变，当日有MLF到期2650亿元，另有逆回购到期800亿元。
市场之前很期待降息，但MLF缩量续作，利率不变。说明央行的谨慎。
我注意到，本月MLF到期后，下一次MLF到期应该是11月。也就是说，我国近两个月，如果不是特殊情况，不太可能降息了。
而实际上，自美国开启预防性降息以来，我们已经有过多次传言。基本是以其他工具、降准缓解需求。
在杠杆游戏看来，我们选择暂时不降息，第一是坚持货币的稳健、中性，希望通过其他方式帮扶实体经济。尽量不要点燃楼市的烈火，不给幻想。
第二，也是给自己一些空间。看两国会不会升级，另外看物价怎么走，经济怎么发展。如果情况不合适，就不降息；如果未来需要，到时再说。
之前我不就写了文章，《狙击房价的，竟然是猪！》（9月2日）。在我看来，物价的稳定是非常值得关注的，任何央行一般都不会在物价上升时期降息。
另外，我们通过市场机制和其他工具，货币供应其实还有空间。
包括楼市，同时降息、降准，这到底是什么信号呢？谁都会糊涂啊。还有人民币币值、汇率问题，我们不能不顾吧。
中国暂时不降息，其实所有的压力都扔给美国。
鲍威尔主席肯定是有降息想法的，尽管联储内部有不同意见。白宫那位，更是批评，多降一点啊！
但是数据很有意思，我上文说了美国消费和就业还可以。其实美国核心CPI也不错，同比增幅2.4%，已连续四个月逐月上升，是去年8月份以来的最高。美国8月份工业产值按季调增0.6%，远高于预期的0.2%。
这些数据都比7月好看！鲍威尔一直说数据说话，他该怎么说？
难道说趋势，说未来？大概，预防性降息依旧是可以说的。
2
全球宽松来势汹汹，能否提振经济，欧洲等发达国家要靠房地产吗？
首先，杠杆游戏开宗明义，房地产对于主要国家来说，都是重要的。
所以，任何国家的宽松，反过来也会对楼市有促进作用。这是基本的逻辑。
目前我们看，上周欧洲央行宣布改变利率政策指引，重启QE，将存款便利利率从－0.4%下调至－0.5%，维持再融资利率、边际贷款利率不变。
然后将对到期债券续作。
欧洲实际启动了宽松。问题来了？能不能提振经济。
我注意到，欧洲央行内部分歧其实不小。比如此前市场有预期降息20BP，但实际上只降息了10BP；还如，重启资产购买计划，但月度购买规模不如市场预期……
欧洲央行既有偏鹰派的操作，也有偏鸽派的表现。这就是分歧和矛盾。而背后，就是对宽松促进经济的不同认识和看法，甚至是争议。
从财政刺激角度，欧洲大概只有德国财政还算比较宽裕。其他法国还算好了，意大利及其他国家，不需要说。
你让他们怎么办？不宽松不行啊。
按照苏宁金融研究院的研究，杠杆游戏注意到，欧洲央行这样的负利率操作，过往历史一般是，实施负利率政策的首年对经济增长的刺激效果较好，负利率政策对通胀的刺激效果一般，但对刺激本币贬值有一定效果。
当年，欧洲央行宣布实行负利率政策，将隔夜存款利率下调至-0.1%，将主要再融资利率也下调至0。但后续通胀水平继续在0%附近震荡，欧洲央行又再度连续四次下调隔夜存款利率至-0.4%。
之后，欧元区的经济和通胀都逐渐回升，2017年GDP增速达到2.4%，调和CPI增速达到1.5%。
似乎有用。但是注意，上轮恢复周期，是全球性的。特别是美国恢复较好，世界经济的主要引擎，中国、美国都比较给力。
所以，欧洲的宽松是否奏效，也要看中美。在杠杆游戏看来，欧洲自己的问题太多了，恢复和矫正能力有限。外部影响很大。
而成熟经济体，房地产市场需求相对稳定，除非我们去炒。那么，无论怎么宽松，楼市无论怎么折腾，对经济的利好程度，比如想要企稳经济，大概没这个功效。
3
楼市有何影响？
说了半天，逻辑和事实分析，可能杆友已经很烦，就想看，美国如果降息，会不会利好我国楼市。
我的看法特别简单，当然是有利的。起码外部货币环境改善。
但是如上文我说了，我们暂时是按兵不动。那么，楼市恐怕也不会直接感觉到好处。
不过有一个现象，杠杆游戏觉得很有趣。
工业数据依旧有压力，消费也平常，出口看用美元还是人民币计价……总的就一点，压力犹存啊。
可是，8月地产数据，周一杠杆游戏有写，《数据艰难转正！楼市变局已至，刚需可以期待年末》（9月16日）。
在融资收紧、调控不松懈的情况下，我发现，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。
其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。
可以正着说回落，也可以反过来思考。我就不多说。
另外，棚改今年很一般。也就是说，地产投资数据是很棒的。另外销售看似不咋地。
1-8月份，商品房销售面积101849万平米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%。
是的，商品房销售面积累积增速，依旧没有转正。可喜可贺的是，住宅销售面积累积增速，终于转正。
如果细看，其实挺不错。要明白，基数如此高，调控那么严，取得这个成绩来之不易。
我反着说这两个指标，就一个意思，楼市的空间和上限其实还有。
那么如何激活这个行情，很简单，那就是调控略微放松。对，略微就可以。然后，如果货币政策给力，那就更好了。
为什么暂时不降息，明白了吧。真的不放心楼市啊！没到必须时候！
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