杆友琪琪推荐超级对撞机乐队的《明日之歌》：结构模仿痕迹很重呢。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
临近年末，冷暖自知。有人年终奖数到手软，有人焦虑被裁员胆战心惊。
最近，杠杆地产看到一则业内流传甚广的消息，有点心疼和感叹：时代中国开启突袭式大规模裁员。据猫哥观地产等诸多自媒体：此次裁员没有任何征兆，裁员比例为20%-30%。实际上，很多部门都按照顶格30%的比例裁员。对此，时代中国向ZAKER新闻回应，“时代中国在组织架构和人事上确有调整，但年底的人事变动在各行业都属于普遍情况。此次架构和人事的调整，是企业已持续多年的数字化转型战略的一部分，裁员的传闻并不属实。”
说起来，在杠杆地产的印象里，这两年时代中国和“裁员”有关的关键词似乎有几次。财报披露，时代中国2016年员工总人数为6016人；2017年员工总人数为7492人；2018年员工总数9514人；2019年末员工总数5955人。2016-2018年，员工以千为单位扩张，2019年急剧“裁”到了2016年之前的水平，当然主动被动的都包含在内。2020年中，时代中国的员工人数微涨到6421人。在人员变局较严重的2019年，时代中国被曝强制要求员工卖房，四个月时间内需完成各自的卖房销售任务，否则卷铺盖走人。消息流出同样引发热议，甚至被一些人解读为变相裁员。时代中国的回应依然很有水平，称这只是房企现在通行的全民营销，公司是号召大家一起宣传、推荐公司项目信息，没有下硬性的指标要求，被外界放大和误解读了。值得玩味的还有一个数据：也是财报披露的，时代中国30岁以下员工占比方面，2016年为22.78%；2017年为47.7%；2018年为48.8%；2019年为56.9%。结合这个比例再脑补下2019年减少的那3500名员工……不过，年底“人事变动”的也不止时代中国一家，如此前浙系房企祥生控股也被传正在对组织架构和人事岗位大动“手术刀”，集团方面还下达“裁员30%”的硬指标，各部门平均分摊。此后祥生方面官宣：是“年末的个别人事变动”。以年为单位计算，2020年各大房企的人事变动、结构调整也不少。如上图锋面News不完全统计：2020年至少有19家房企对组织架构进行较大幅度的调整，累计调整28次。其中，碧桂园、万科、新城控股等5家房企年内发生多次调整。
回到时代中国这边。人员大缩水，年底突袭裁员传闻背后，是2020年的艰难爬坡。1月早些时候，时代中国公布了自己未经审核的2020年经营数据：截至2020年12月31日，其年度累计合同销售（连合营项目销售）金额约为1003.81亿元，签约建筑面积约为6731000平米。2年前，杠杆地产依稀记得，时代中国曾提出最晚2020年要实现千亿目标。而到了2020年，时代中国表示要将千亿目标延后，设定2020年目标为823亿，业绩目标同比增速为5.0%。去年我好像写过这事。如此来看，时代中国2020年是超额完成了目标。值得恭喜！另一方面，2020年度报告还没出，从其最新的中期报告来看，时代中国千亿的这道坎，迈得不容易。2020上半年，时代中国合同销售额为325.66亿元，同比增长4.3%；收入149.245亿元，同比下降6.4%；归母净利润15.37亿元，同比减少3.60%。毛利也从2019年同期的51.87亿元，下降10来亿元，至40.22亿元，降幅22.5%。黑天鹅之下还能取得这样的成绩不容易。资产负债率方面，时代中国2020年中期越过80%，在近几年的半年报、年报中，是最高的。负债比率（期末负债净额（计息银行及其他借款总额，不包括应付利息，并扣除现金及银行结余）除以资产净值）也超过70%，达到71.0%……从时代中国的发债频率里，侧面能感受到其财务方面的压力值。杠杆地产从其发布的公告里不完全统计，2020年，时代中国至少发债17次，总融资金额包括264.05亿元境内债和11亿美元债。今年1月份，时代中国又发了一笔3.5亿美元的优先票据。好在融资利率有所下降。
此外，要坐稳千亿房企，时代中国可能还需要更多的助力。比如更多土地储备。中期报告披露，截至2020年6月末，时代中国土地储备约为2179.5万平米，比2019年末时的2300万平米还低了一些。作为一家广东起家的的地产企业，时代中国对粤港澳地区的依赖分外明显，如此这般倒不奇怪，诸多大房企也是这么走过来的。但区域是起点，并非终点。一家企业要追求千亿以及更大规模，必然需要更多走出去。杠杆地产看到，时代中国也在努力全国拓展。但粤港澳之外的销售体量依旧很小，如下图：时间不等人。房地产行业已经过了前几年野蛮扩张的时代，种种迹象表明，房企从里到外都到了不得不变的时候。前几年规模急速膨胀的房企纷纷开始向内“动刀”，房地产行业管理红利时代正在来临。提早跨入千亿，站在了新的时代起点。但最近的裁员传闻，又不得不将人拉入现实。宏观的洗牌压力倒逼中小房企加速占位。股价走势方面，中金最近分别下调了时代中国2020-2021年盈利预测8%和9%至52亿元和60亿元，对应同比下降4%和同比增长15%，主要由于交付延期。下调时代中国控股目标价9%至14.36港元。而对于时代的员工来说，比起千亿的虚妄和股价，可能涨工资和免裁员来得更接地气一些。但资本是现实的，对外的扩张压力，对内的管理压力，以及自身的财务压力摆在眼前，被时代裹挟的时代中国（人），会何去何从？想想个人、企业真的很无力——今天某航集团破产重整、某体育要退市、某润也开始破产重整的新闻，一天都不开森了。Ps:如果觉得文章不错，也请帮忙点个“在看”呗。杠杆游戏长期欢迎杆友来稿，我们有稿费哦，可加iwyyyz1投稿
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