杆友文文推荐帆布小镇的《亲爱的，这次日落》：火了记得拍拍我。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）
第一，打击经营贷、消费贷流入楼市，上海、北京好像都动了点真格，提前收回贷款的相关函件在网上流传。第二，四川10多个地级市“三无”（在重庆无户籍、无工作、无企业）居民在重庆购房，再传不再征收房产税。第三，3月10日，央行发布2月份有关金融数据，M2（广义货币）、社融增长到底如何？央行前2个月放的水有多少？三件事情应该怎么看？连一起又意味着什么，在我看来，这基本是2021年主要城市楼市走势的风向标。2020年底以来，很多分析说，大水漫灌，全球楼市都在失控。2020年全球房价增速创下金融危机后的新高，全球普涨且涨幅可观，其中汇率贬值国家的房价上涨较猛，收入越不平等的国家的房价涨幅往往越大。不过，例外的是中国，整体涨幅不高，主要也只是深圳、杭州等少数城市，上海2020年底有点翘尾。而进入2021年以来，我国住建部门、银保监系统，督导、喊话不断。三道红线、贷款集中度管理、22城集中供地相继出炉，分别针对房企、银行、地方政府三方建立起了长效的管控机制。网上开始流传的多张盖章为中信银行股份有限公司上海分行的《个人贷款提前收回告知函》显示，由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息，否则银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。
部分严肃媒体进行了报道和求证，我们基本可以断定，这是真的。
不管最终会倒查出来多少，但做做样子，杠杆地产认为是必然。且是很认真做样子，不是完全不做，总有几个倒霉的。而接下来的真正影响是，全国各地区的信贷监管强度都会进一步加大。追查、释放监管信号，阻断资金违规流入楼市，最起码未来几个月是常态。当然，杠杆地产认为，监管不会一刀切全部去追查，各家银行的数据、信息有限，能追查到的其实也只有一定比例。因为这样会导致不少投机者被迫甩卖房产，金融风险会加大。此前杠杆地产分析说，深圳、上海动辄千万的豪宅，普通人投资也好、投机也罢，都是很难玩得动的。这类城市的新房投资游戏，其实多数和普通人毫无关系——刚需砸锅卖铁能买得起就不错。因此，只要把投机的大头资金管住了，热点城市的燥热就会降温。显然对于楼市投资，部分朋友和资金总是感兴趣的，那么京沪深杭这样的城市被严管后，其他不错的城市，可能2021年行情不会差。当然，也未必会热到哪里去，因为调控对一二线城市整体是严厉的。从2021开年就持续“严打”看，杠杆地产此前分析过，2021年不一般。近期，又有消息说，四川部分区域居民到重庆购房，不再征收0.5%的“三无”（无户籍、无工作、无企业）房产税。事情是这样的，2020年，成渝地区双城经济圈将上升为国家区域发展战略后，就传出过相似的消息。这一回，看样子很真了。杠杆地产提示一句，最终以官方为准。从媒体的报道看，适用四川省的成都、自贡、泸州、德阳、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁、内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州（除万源市）、雅安（除天全县、宝兴县）、资阳等15个市的户籍居民。重庆的房产税本来一开始对“三无”（无户籍、无工作、无企业）个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房征收，税率为0.5%。然后2017年1月修改了法规，“三无”第一套开始即征收房产税——当时的背景是大量炒房客杀入重庆，全国掀起炒楼高潮。从免税区域上说，上述地方不少靠近重庆。事实上也有不少不靠近……在成渝地区双城经济圈国家区域发展战略背景下，这样做也有其合理性，可以做大重庆圈，提升经济和城市人口总量，往大处说，这是落实中央精神和战略部署。户籍迁移的便捷化、公积金的互认……这些都在扎实推进，作为西部地区的超大城市、直辖市，对四川居民敞开怀抱，这本就是一种责任。这是高端大气的阐释，杠杆地产换个角度，重庆虽然新房销量长期全国第一，但宅地供应长期全国前列，尽管这几年也在控制，依旧很高；重庆公租房数十万套，解决了100多万城市居民居住；房产税长期悬在外地户籍购房居民和“豪宅”（均价2倍以上的房子）头上。各种基建也要钱，债务需要平衡，因此进一步做大地产销量，重庆自己也很有需求。对全国放开违背房住不炒精神，成渝地区双城经济圈背景下对部分四川居民放开，则是名正言顺。此外，重庆老龄化人口占全国靠前，大学生所有城市都在抢，最终要靠就业抢人。而靠近重庆的部分四川居民天然亲近重庆，吸引到更多这部分群体成为新重庆人，也是个增量办法。2月末，M2(广义货币)余额223.6万亿元,同比增长10.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.7个和1.3个百分点。狭义货币(M1)余额59.35万亿元,同比增长7.4%，增速比上月末低7.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点；流通中货币(M0)余额9.19万亿元,同比增长4.2%。当月净投放现金2299亿元。此外，杠杆地产注意到，2月末社会融资规模存量为291.36万亿元，同比增长13.3%。初步统计，1月末社会融资规模存量为289.74万亿元，同比增长13%。显然，社会融资规模存量增速处于高位，比2020年头几个月都要显著。初步统计，2021年2月社会融资规模增量为1.71万亿元，比上年同期多8392亿元。初步统计，2021年1月社会融资规模增量为5.17万亿元，比上年同期多1207亿元。
至少从2021年头2个月数据看，社融增量都是非常高的，且比2020年同期都要高。
多余的话，杠杆地产就不说了，杆友都明白。现在就一个问题，水这么多，会去哪里？房地产说来说说去，在我国就是个游戏，说是个夜壶也可以——这个词汇没有任何贬义，完全中性表达。通过针对开发商的三道红线财务管理，针对银行的贷款集中度管理，开发商本质上已经老实了，投机者近期也遭遇排山倒海的调控政策。比如京沪等城市，对违规经营贷、消费贷的清理。现在唯一还干燥的，其实是部分地方——他们还想着地卖贵一点，溢价多一点，多收入“三五斗”。这些站在不同角度，也都没错。各有立场和目标，家家还有自己的经。Ps:如果觉得文章不错，也请帮忙点个“在看”呗。杠杆游戏长期欢迎杆友来稿，我们有稿费哦，可加iwyyyz1投稿
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