车位两年多才交付却催付尾款，业主欲退定金遭拒！维权哥协调后，房开方给出承诺

业主预购了停车位，房开两年后才通知业主交付车位？近日，家住柳北区某小区的业主覃女士向“柳报维权哥”（微信号：lzwbwq）反映，她于2019年8月在该小区购买了预售的停车位，并支付了1万元定金，但直至今年10月，房开方才通知她支付尾款。

定金收据

业主：两年时间有点久

“我在小区买了房子，所以打算一并购买车位，当时停车位是12万元一个。”覃女士称，她于2019年8月31日与开发商签订车位认购协议书时，小区未交房，她先行支付了1万元的车位定金。认购书里没有写明车位交付时间。预售至今已过去两年多，这段时间房开并未通知她什么时候可以办理停车位过户手续。

今年5月，覃女士所购的商品房交房。10月29日，她收到房开关于车位换签的短信通知，短信写明办理换签时限为一个月，逾期不办将没收定金并由房开处置车位。覃女士表示，房开只给了一个月的时间付车位尾款，时间比较紧迫，她暂时拿不出这么多钱。她打算不再购买车位，于是向房开提出退还1万元定金，但遭到了拒绝。

房开关于车位换签的短信通知

与覃女士有相同诉求的业主一共6人。他们认为，2019年与开发商签订认购协议书时，由于开发商并未出示车位预售资格证明，所以此认购协议无效，开发商应退还定金。

房开：退款还需约2个月

近日，记者通过该小区房开招商经理付先生向其领导反映了此事。11月27日中午，该公司进行了电话回复，称2019年预售车位时已取得预售资格证明。开发商在与业主就退定金问题进行友好协商后，对于6名业主的退定金申请已讨论通过，正让工作人员积极配合业主做好退款工作，大约需要2个月的时间。

11月27日中午12时，覃女士等6名业主告诉记者，工作人员已和他们签署《退款申请》及《退车位申请》。对于处理结果，业主们表示认同，同时对于“维权哥”的帮忙表示感谢。

相关退款文件

律师：合同应该及时履行

柳州日报社法律顾问、广西华尚律师事务所黄华律师认为：

根据柳州市住房和城乡建设局制定的规范性文件《关于进一步加强和规范商品房车位销售管理的通知》第二条“房地产开发项目建筑区划内的车位，在取得商品房预售许可或现售备案后，可按照规定进行销售或租赁”之规定，因为房开已取得商品房预售许可，所以可以对小区内的车位进行销售。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”之规定，房开已于2019年8月31日收取业主支付的定金并向业主出具收据，但直到现在才向业主通知支付尾款和交付车位，致使业主的合同目的难以实现，由于房开已违反合同约定，因此须向业主双倍返还定金。当然，由于双方已对定金返还事宜进行协商，则按双方协商的数额履行即可。

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