杭州学区房拍卖遇火爆围观！涉及知名企业家

来源 | 不良资产行业观察综合

阿里司法拍卖平台上，一套位于西湖区文鼎苑小区38幢5单元2001室的87.02平方米法拍房，经过83轮的激烈竞价，延时一个多小时，最终以713万元的高价成功拍出，折合单价约8.19万元/平方米。

这套房子从登录司法拍卖平台之初，就引发了诸多关注。因为它身上，不仅有“杭州顶级学区房”的标签，而且它背后的房东，更是声名显赫，故事多多。也因此，这套法拍房吸引了15人报名，近4万人围观。

学区房的热度不减

从去年以来，随着“公民同摇”等学区新政出台后，杭州学区房的热度居高不下。

文鼎苑小区由耀江集团开发，规模较大，整个小区有近40幢房子。作为杭州学军小学紫金港校区对口的小区，文鼎苑二手房的成交价也一路走高。

数据显示，当前文鼎苑的二手房成交均价基本在6.5～8万元/平方米。去年12月，文鼎苑一套58.82平方米的房源，以520万元成交，折合单价高达88405元/平方米，创下了小区单价最高记录。

目前，在透明售房网上挂牌在售的二手房不到10套，几乎都是60方左右的小户型。

而今天这套文鼎苑法拍房，面积为87方，实际居住舒适度要比60方的小户型要好很多。其评估价为618万元，起拍价则仅为435万元。

去年年底的时候，文鼎苑90方左右的户型，主流成交价在650万元左右。不过年后回来，随着“审批地招生”新政的出台，很多房东上调了挂牌价，个别房源挂价达到了700万元。

今天这套房子拍卖之前，就有业内人士认为，拍卖价格很可能超过700万元。最后结果也确实如此，虽然单价未突破小区前期新高，但将近8.2万元/平方米的成交价，已经基本持平学军本部求智巷校区的学区房价格。

明星企业家的浮沉

令人唏嘘的是，这套文鼎苑法拍房的房东，是在台州家喻户晓、在全国商界也赫赫有名的明星企业家、“缝纫机大王”邱继宝，他和他一手创办的飞跃集团，曾经是改革开放大潮里中国民营经济发展史上的一个传奇。

值得一提的是，它的原房主是曾被称为“缝纫机大王”的台州知名企业家邱继宝。

1982年，20岁的修鞋匠邱继宝，凭借从信用社贷款出来的300元，开始转型做缝纫机，凭着肯吃苦敢为人先的浙商精神，一路将企业做大到现代化大型跨国集团。他从本人也从“草根”走到“明星”，更被誉为“国宝”。

飞跃集团在巅峰时期，是全球最大的缝纫机厂家，在全球近20个国家和地区设有分公司，拥有数百名外籍员工，是名副其实的“缝纫机大王”。

但在市场经济的潮起潮落和国际风云变幻中，2008年国际金融危机重创以出口为重心的飞跃集团，面临20多亿元债务的飞跃集团爆出破产危机。

随后，在政府和银行的共同努力下，飞跃集团进行重组，邱继宝让出69%的股份，退居飞跃集团第二股东。

重组后的飞跃集团，一方面对缝纫机产品进行升级，另一方面拓展生产领域，涉足智能机械装备和生态环保行业，经过8年的转型创新，到2016年，邱继宝和飞跃集团基本清偿了20亿元的债务。

除了文鼎苑这套房子，《拍卖裁定书》上显示，本次拍卖的被执行方为飞跃股份有限公司、飞跃集团有限公司、邱继宝，执行原因为民间借贷纠纷，故房产被拍卖。

另一套在杭房产、位于西湖区恒升花苑1幢的一套186.42平方米的房产，作为文三街小学学区房，也以937万元成功拍出。

整场拍卖也是险象环生，最后足足经历了51次延时，70次出价，以937万元成交，低于评估价41.1万元，算是成功捡漏。

自此，邱继宝名下两处拍卖房产，一共卖了1650万。

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