深圳第二家地方AMC成立！万科集团成股东

来源 | 不良资产行业观察综合

深圳资产管理有限公司成立于4月28日，法定代表人为姚飞，注册资本41.5亿元。

主要经营范围包括：收购、受托经营金融机构、地方金融机构、互联网金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；在不良资产业务项下，追偿本外币债务，对收购本外币不良资产所形成的资产进行租赁、置换、转让与销售。

深圳资产的股权结构为：深圳市投资控股有限公司，出资21亿元，持有其50.6%股权；

万科企业股份有限公司出资10亿元，为其第二大股东，持股比例24.1%。

另外两个股东分别为深圳市罗湖引导基金投资有限公司、中国国新资产管理有限公司，分别持有其22.89%股权和2.41%股权。深圳投控和罗湖基金分别由深圳市国资委及罗湖区财政局控制，隶属深圳市政府。

深圳资产是深圳市第二家地方资产管理公司。2017年8月16日，招商局、平安集团等发起成立深圳市首家地方AMC——深圳市招商平安资产管理有限责任公司，主营不良资产收购和处置业务。深圳投控也在其中占有8%的股权。

早有布局？

2019年2月25日，万科董事长郁亮曾在万科2019年目标及行动沟通会上指出：“除了不良资产，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”。

2017年，万科曾击败保利、华润、碧桂园、信达等巨头，以551亿元拿下广州广信不良资产包，引起行业内极大关注。此后，在北京、杭州等全国多地，万科都积极参与当地重大涉房类不良资产的收购和盘活。

在招拍挂竞争日益白热化的市场形势下，房地产公司拿地越来越难，通过不良资产等特殊机会渠道获取土地资源是一种差异化的有效方式。

何时获批参与不良资产批量转让？

地方AMC获批更加严格。

2019年7月，中国银保监会办公厅发布《关于加强地方资产管理公司监督管理工作的通知》，明确提出要严格标准，“把好市场入口和市场出口两道关”，防止盲目设立地方资产管理公司。各省（区、市）人民政府地方金融监管部门应从实际出发，严格标准，规范流程，应严格遵守有关规定，对地方资产管理公司的设立从严把握，并对公司设立的可行性与必要性进行全方位论证。

2019年12月底，中国银保监会办公厅发布《关于公布北京市、湖南省、四川省地方资产管理公司名单的通知》，北京资产管理有限公司、长沙湘江资产管理有限公司、成都益航资产管理有限公司3家地方AMC分别获批参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作，而此前2017年和2018年新增获批的地方AMC机构分别为11家和10家。

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