又一房企与华融洽谈出售资产

不良资产行业观研 2024-07-01

来源丨地产资管界

债务压顶的宝龙地产，制定了庞大的资产处置计划。可以说这些资产能否卖出去，并收获一个不算太差的对价，对宝龙地产简直太重要了，甚至在杠杆地产看来或许攸关生死。

据业内消息，宝龙地产正与中国华融就前者位于杭州市滨江区的写字楼出售事宜进行洽谈。

据悉，宝龙方面最初开价接近30亿元人民币，近期已降至19亿元人民币。有消息人士表示，这笔交易近期落地存在难度，因为华融对位于一二线城市的住宅资产更感兴趣，且该写字楼包含不超5亿元人民币的存续债务。

此前，宝龙地产为筹集更多资金，将杭州、天津、宁波和中山市的至少四处写字楼以及青岛的两座购物中心纳入资产出售计划，并计划出售其在上海、杭州和厦门等城市的长租公寓。该公司还试图抵押其在河南省新乡市和广东省珠海市的购物中心作境外抵质押融资，但此类交易尚未落地。

债务集中到期

根据宝龙地产年报的披露，截至2021年末，借款总额约为729.58亿元。而2020年末，该数字为665亿元。67亿元，2021年底较2020年末，增加约9.6%。

其中1年内到期的借款为220.23亿元，比2020年底的206.01亿元增加了十来亿元。

据YY评级报告，宝龙今年6-12月有45.15亿元境内债（含ABS）+6亿美元境外债面临行权或到期，折合人民币约85亿元。

集中兑付压力下不容喘息，在销售下滑的不利背景下，特别是80余亿元REITS发行失效后，宝龙拿出了新的融资及偿债计划：

1）出售写字楼和长期出租公寓（价值150-200亿元）；

2）抵押39个购物商场和酒店（价值200-250亿元）。

此外，宝龙在融资动作上也并不顺利。2月22日，据上交所披露，宝龙地产旗下上海宝龙实业发展(集团)有限公司20亿元ABS项目状态更新为“终止”。据了解，该债券拟发行金额为20亿元，债券名称天风-瑞龙应收账款1-10期资产支持专项计划。

也就是说，这次ABS的底层资产是宝龙实业对外的应收款。据了解，这是宝龙地产一年来发生的“第N次”公开融资受挫。

去年10月8日，上海宝龙实业发展（集团）有限公司的公募债券被证监会中止审查；去年4月，宝龙地产旗下一笔ABS同样也被上交所终止；

去年3月原定发行不超过20亿元公司债，最终实际发行规模为15亿元；去年1月份，宝龙地产计划发行上限为25亿元的公司债，最终发行规模仅为10亿元等等。

异动频频

值得一提的是，今年以来宝龙地产外围层面可谓异动频频。

先是1月11日，国家税务总局上海市税务局发布欠税公告，公告称上海宝龙实业发展（集团）、上海宝龙物业管理有限公司截止到2021年底并未按期缴纳税款。

作为纳税大户的房企，区区千万元的欠税竟惊动了上海税务局发布欠税公告，也是比较罕见。进入2月份，宝龙地产的美元债就频频下跌。

此外，宝龙地产旗下的多家子公司在近期也被各地法院判为被执行人。

种种迹象表明，宝龙地产目前面临的内外部环境和债务压力，都十分严峻。根据2022年4月宝龙地产的未经审核营运数据，当月宝龙地产合约销售额30.96亿元，前4月合约销售为152.11亿元。

目前，宝龙地产尚未披露5月销售数据。按照中国指数研究院的数字，宝龙地产1-5月销售额190.2亿元，同比减少55.2%。

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