当心，有这几种房产别想办抵押贷款！
贷款过程中，如果“提交贷款申请-审核-与信贷经理沟通-放款”全程顺畅，自然是一件皆大欢喜的事。但如果磕磕绊绊甚至贷款失败，那就有得哭了。
公司信审部的美女小宋今天跟小方反映：太遗憾了，有一个客户想办房产抵押贷款，本来以为没问题，最后却发现他的房子是小产权！客户急需这笔钱但就是不能贷呀，唉。
嗯，小方要普及一下房屋抵押贷款的相关知识了。
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什么是房屋抵押贷款？
根据《中华人民共和国担保法》规定：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产可以用来抵押。
《担保法》里提到的抵押物，大家比较熟悉的就是房子了，其次是车辆。
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什么房屋可以做抵押？
贷款人名下的很多房屋都可以办理抵押。常见的就是商品住宅、商铺、办公楼、写字楼、厂房、仓库、别墅等。
从抵押率（抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比）来说：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% 。
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什么房屋不能做抵押？
不过，并不是所有的房子都能做房屋抵押贷款，下面这十类房子，就不能办理房屋抵押贷款。这些房屋可是抵押红线，各位一定要看清楚、记心上！
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
重点：只要是公益设施，即使属于你个人，也不能抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
小宋遇到的这位客户，资料不过关，就是栽在小产权上面了。
3、未结清抵押贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。不过不同城市、不同的贷款平台要求会有所不同，要具体情况具体分析。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
想办理抵押贷款的人，一般需要的资金比较多，因此想抵押的房产就异常重要，所以一定要提前了解清楚自己手上房子的价值，在贷款中才不会被动甚至无功而返！一旦发现自己的房子无法办理抵押，就赶紧找别的方法吧！
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