通州是北京副中心 雄安是首都副中心 房产调控史上最严

先设雄安，再调深圳市委书记许勤。北京边上再起深圳，白洋淀里画了一个圈。这不是愚人节故事，这是春天的故事。

京津冀作为一号亲抓的首号工程，战略意图和战略路线渐渐清晰，即通州将成为北京副中心，而河北雄安新区则将成为首都副中心。根据新华社通稿释放的信息看：

1，战略定位之高罕见。新华社新闻稿——“继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。”

关键词有二：一，这是继深圳和浦东新区之后第三个具有全国意义的新区。二，这是千年大计、国家大事。千年大计这类用词应该是第一次在本届文件里出现。

一句话，北京在迎来建国近70年以来一次真正意义的大变革，所谓千年大计，再也不能用三环四环五环六环这样的概念看待北京和首都了，十年后，你所说的首都不再是今天的首都，你谈的北京也不再是今天的北京。

雄安这个地方，依山傍水，风水绝佳，相信大家中学语文都读过白洋淀派作者孙黎对这块土地的描述，一个雄，一个安字，更是绝配，更重要的离北京腹地轻轨不过半小时四十分钟。

2，特区规模超过深圳、浦东，深圳1996平方公里，浦东新区1210平方公里，雄安新区远期规划面积2000平方公里。（雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。）

3，新区的战略功能——习近平明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。“疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式。”（设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。）

4，未来这个新区干啥？据传闻，目前的一个方案是，除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位（央企、事业单位甚至部分部委的非核心部门）全部要搬到雄安新区。

5，和通州北京副中心功能区分？

通州是北京副中心，根据之前公布的北京新规划，通州的定位是“紧紧围绕对接中心城区功能和人口疏解，发挥对疏解功能非首都功能的示范带动作用，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。”根据新的规划要求，2030年常住人口规模调控目标为130万人以内，就业人口规模调控目标为60-80万人。

而雄安是首都副中心。第三个全国意义上的新区。重要性不可同日耳语。

雄安新区，对标的是深圳经济特区和上海浦东新区。

规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强。

雄县

雄县隶属于河北省保定市，地处冀中平原，北距首都108公里，东距天津100公里，西距保定70公里。总面积524平方公里，辖6镇3乡、223个行政村，总人口约38万。

安新县

安新县隶属于河北省保定市，位于河北省中部，北距首都北京市162公里，西距保定市45公里，西南距省会石家庄187公里。全县设9镇3乡，共12个乡镇，207个行政村，全县人口393，113人。

容城县

容城县，隶属于河北省保定市，位于河北省中部，京、津、石三角腹地。北距首都北京110公里，东距经济中心天津100公里。总面积314平方公里，辖五镇三乡，127个行政村。

和深圳、浦东当年一样，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。

图为新华网无人机队航拍河北省雄县

图为新华网无人机队航拍河北省容城县

图为新华网无人机队航拍河北省白洋淀

平地起高楼，确实大手笔。

关于此事的擘画，不止一日。

新华社报道说：

十八大以来习近平多次深入北京、天津、河北考察调研，多次主持召开中央政治局常委会会议、中央政治局会议，研究决定和部署实施京津冀协同发展战略。

习近平明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。

雄安新区地处华北平原，一马平川，距北京、天津各100公里，城际高铁20分钟，高速只有1小时车程。更重要的是，首都新机场即将建成，未来的机场快轨，必然通往雄安新区。

至于资源承载能力，制约北京发展的最大问题，就是水资源，甚至提出了“以水控人”，而雄安新区，守着华北平原最大的淡水湖泊白洋淀，就是不缺水。

现有开发程度较低，意味着后期发展空间充裕，一张白纸绘蓝图嘛！

今年，习近平有一项活动，当天的新闻联播没有报道，即：

2月23日，习近平专程到河北省安新县进行实地考察，主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会。

座谈会上，习近平赋予了雄安新区高标准和高起点。通过四个坚持：

• 坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位

• 坚持生态优先、绿色发展

• 坚持以人民为中心、注重保障和改善民生

• 坚持保护弘扬中华优秀传统文化、延续历史文脉

建设一个：

• 绿色生态宜居新城区

• 创新驱动发展引领区

• 协调发展示范区

• 开放发展先行区

努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

换句话说，这是要建成习近平治国理政新思想新理念的“样板间”。

座谈会上，习近平明确了七个方面的重点任务：

一是建设绿色智慧新城，建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。

二是打造优美生态环境，构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融的生态城市。

三是发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能。

四是提供优质公共服务，建设优质公共设施，创建城市管理新样板。

五是构建快捷高效交通网，打造绿色交通体系。

六是推进体制机制改革，发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府作用，激发市场活力。

七是扩大全方位对外开放，打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

必须注意的是：

雄安新区不同于一般意义上的新区，其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。

我们之前说过，未来中国发展的引擎，就是三大世界级城市群：京津冀、长三角和珠三角。

深圳经济特区，带动了珠三角起飞；

上海浦东新区，带动了长三角起飞；

而北京，过去被赋予了各种功能，不但没能带着津冀小伙伴一起飞，反而由于虹吸效应，搞出一个环京贫困带不说，自己还落下严重的城市病，发展条件严重恶化——交通拥堵、雾霾锁城、房价居高不下。

十八大后，中央推进京津冀协同发展有两项战略举措，其一是建设北京城市副中心，即北京市搬到通州；其二就是建设河北雄安新区。二者将形成北京新的两翼，拓展京津冀区域发展新空间。

这就是说：我们的首都北京，先从行政层面，甩出一个“北京市”；再从产业层面，甩出一个“雄安新区”。剩下的部分，就是专注首都功能的中央政务区——全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

这个甩出去的“雄安新区”，就是把首都北京吃进去但又消化不良的“非首都功能”，还给河北，打造京津冀城市群的引擎。

首都北京没能带着小伙伴们起飞，那就交给雄安新区吧！

从深圳“挖人”，为了建设下一个深圳。

阳刚雄起，安定天下。

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有朋友肯定想，快去雄安新区买房子吧！

晚了！

根据新华社通稿，早在2月23日的新闻联播已经传达了充分信号，而白洋淀地区房价从过去两年不到3000跳涨到6800再跳涨到目前的1万2/平，充分反映了市场的预期。调控已经先下手了。

民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研，调研下来我们认为三个县里面，安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

嗯 作为一号的示范区 样板间，房子怎么能用来炒呢

目前，雄安新区，商品房停售，二手房中介关停，在建房子停工，农民也不允许自建房。

再说一遍，雄安新区是贯彻落实习近平新发展理念的“示范区”、“样板间”，不落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，还算哪门子“示范区”？

雄安新区，欢迎建设者，欢迎创业者，就是不欢迎“炒房团”！

来源：精读党报、金羊毛工作坊

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