房产代持的风险规避（下）

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上期我们谈到了房产代持可能会遇到的各种风险，这些风险一旦出现，可能就会导致实际出资人产生极大的损失。

该如何规避房产代持系列风险？

01

签署有效、完善的代持协议

进行房屋代持时，出资人与代持人应签署一份完善且规范的代持协议，明确房屋代持关系，以防范风险。

02

预防代持人的家庭状况

代持人有配偶的，应当与代持人的配偶说明代持房屋的归属，并保留相关的证据，以免后续发生不必要的纠纷与风险。

为了做好全面的风险防控，必要时可提前由代持人的全体继承人在代持协议上签字确认代持事宜，防止代持人发生意外，代持房产被作为代持人的遗产被继承。

03

预防代持人的经济状况

尽量避免可能有债务危机的代持人，防止房屋被代持人抵押或者被代持人的债权人主张。

04

持有房产代持的重要证据

在房产代持过程中有许多的重要原文件都是能够证明实际产权人对于房屋实际持有的证据。

所以实际持有人应当能够保留这些文件，比如买卖合同、房产代持协议、物业管理费凭证、定金收据、按揭贷款银行流水以及保留购房定金、首期款、按揭贷款等一直由实际产权人转帐给代持人的银行流水等。

05

给房产安装上保护锁

给代持房产办理抵押登记或者居住权登记，以此可以防止房产被代持人偷偷转移或者进行办理抵押。

这对实际持有人的房屋持有加上了一层强有力的保护锁，代持人无法以此觊觎代持房产。

总的来说，在房产代持纠纷中，为保障实际持有人的权益，建议实际持有人与代持人双方签署规范、全面的代持协议，保留代持过程中的重要文件原件。

在条件允许时，实际持有人可以在代持房屋上设立抵押权或者居住权，以及在实际持有人得到购房资格时尽早办理过户手续，防控法律风险的发生。

此外，在房屋代持的过程当中，代持人也承担着一定的风险。比如实际持有人若是不按期缴纳房屋贷款，将会影响到代持人的银行征信；根据政策的变化，代持人可能会失去购房资格等等。

所以无论是实际持有人还是代持人都应当有防控风险的意识与能力。

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