2007年的顺驰和2019年的融创
前言
13年之前，孙宏斌的顺驰“贱卖”给路劲基建，最终交易的总对价大概18亿元。
路劲基建入主顺驰的过程一波三折，孙总一方曾经举报路劲基建制作假文件，单总一方说顺驰项目有欺瞒，后来对簿公堂，最终和解。
2007年8月，路劲基建老板单伟豹撰文批孙宏斌的顺驰，并对顺驰员工分类评价。
以下红色部分为单伟豹撰文批孙宏斌的顺驰原文，绿色部分为融创的现状。
咱们来做个今昔对比。
“各位同事：
客观地来说，顺驰2003年全国性扩展并没有成功，起码没有达到孙总心目中的成功。
原因是什么呢？
主要在4点：
1. “回款”是唯一指标
顺驰实行目标管理，但主要的指标只是“回款”，完全忽略了成本和利润。而利润恰恰是企业生存最最基本的元素。
为了达到回款预算，各项目公司不计成本加快建设速度，缩短工程周期。在销售推广上又不计成本地打广告、搞活动。而更加致命的是为了增加销售总额，把楼价定得过低，把优惠提到最高。
结果是必然的，回款目标达到了，但一半以上的项目是亏本经营，现金流也就越流越少，最后终于断掉。”
2019年的融创
孙郎自己说：
“销售额远远高于银行借款和应付土地款的总额，那么就不必担心。”
“我们没打算降低净负债率，因为净负债率指标不能完全反映现金流安全度，而销售额和净负债的比率更能反映，从销债率看我们的现金流是安全的。”
融创从2014年至今的并购规模已经达到2000亿左右，而其负债也随之飙升到2019年年中的7906.22亿元。
即便如此，善于销售的孙宏斌一点儿也不急：“在400多亿买下万达文旅后，3年时间卖了1600亿；100多亿接手环球资产后，孙宏斌霸气表示——每年销售回款五六百亿，100多亿买东西不算什么……”
逻辑简单粗暴，对的地方、便宜的钱，那就买买买。
这一点，孙总还是“任你千路来，我只一路去”。
“2. 财务管理，财务监控不到位
顺驰也有管理制度和规则，但基本上没有执行。尤其是财务管理和财务监控。财务监控不到位，漏洞就大，有些项目公司的坏份子就混水摸鱼，大贪特贪。造成本来能赚钱的项目变成亏损，本来亏损的就巨额亏损了。”
2019年的融创
孙总自己说过：他不会算账，所以别人愿意找到合作。
在收购成都环球时，孙宏斌自嘲是个“不会算账”的人，邓鸿是个“不算账”的人,所以才有今天他们的合体。
孙总可能是不会算账，2017年对乐视尽调后说：“一定把乐视做好，账目上没有漏洞，账我们看得非常明白。”
结果应该是没太看明白。
今年年中，据传融创爆出贪腐大案：因为倒卖内部房源和特价房，涉案或超过亿元，上海区域营销总和无锡城市营销总被公司举报，接受调查。
这一点，汪孟德同志要好好给老孙上上课。
“3. 项目管理层没用对人
顺驰在组织各城市公司管理团队上，没能认真地用对人。有些能力不够，有些经验不足，更有些缺乏诚信和道德观念。城市公司总经理及副总经理们的平均年龄约31岁，先天性就存在极大的风险。而总部没有有效的监控制度，使潜在的风险兑现，变成真正的巨大的损失。”
2019年的融创
根据北森《2017-2018中国房地产行业人才白皮书》整理：现在房企管理人才35岁是一个很明显的分界线，除了高管，城市总、项目总、业务总监等管理者的年龄主要介于35岁到40岁，部门经理主要是35岁以下的地产人。
据了解，融创员工的平均年龄只有31岁，而且融创很多城市总任职时都不超过30岁。
融创依然是年轻人的天下。
流水的营盘，铁打的老孙。
“4. 激情有余，细致不足
旧顺驰团队大部分成员激情有余，细致不足，不勤奋，缺乏基本的责任性。愿意做轰轰烈烈的开发工作，销售工作；不愿意做水磨功夫的工程管理，成本控制，结算工作。大部分项目都存在虎头蛇尾的状况，从而遗留了大量的历史问题。时间的一再拖延，使小事变大事，大事引致巨大不应该的损失。”
2019年的融创
以工程质量为例：
高周转时代，不出质量问题的房企少。
绿城算一家，龙湖本来还行，业绩发布会上吴总也被业主伤心硬怼。
融创和绿城一场露水姻缘之后，融创似乎偷师学会了做高端和改善型住宅。
手握2亿多平米的土地储备，更应该关注快速扩张带来的工程管理，成本控制，结算等后期工作。
这一点，前事不忘，后事之师。这不合肥又维权了。
“房地产产业并不需要高科技，技术含量也不高。是各种资源的整合，不同人才的整合，里外关系的整合。
需要细致精确的计划，加上有效及不厌其烦地执行每一环节，每一细节。城市公司每一部门必须耐心专注做好本份的工作；部门之间要互相沟通、互相支持、同心协力。
说易不易，说难其实也不难。在我管理过的产业之中，公路管理最容易，房地产是第二容易，但房地产开发回报却是很高的。”
现状
2019年，距离2006年那次收购过去了13年。
路劲基建的物业销售是427亿，市值111亿。
融创中国合约销售是5562亿，市值1986亿。
融创的销售是路劲的13倍，市值是18倍。
苦心人天不负。
对错不论，至少是给单伟豹这篇文章一记响亮的耳光。
后话
许家印的好朋友刘銮雄的办公室挂着一幅对联：
是非只在时势，公道不在人心。
刘銮雄说：
“根本就没有公道，你的势强，人家就说你是对的；你的势弱，明明你是对的，人家也说你是错的。”
三哥改一下：是非只在时势，公道终在人心。
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