世茂商业继续布局成都，西南首座世茂广场要来了

“对商业的进步永葆好奇心”

执行主编 | 陆一 ⭐️ 文 | Lori

正文共计2757字/10图，预计阅读时间7分钟

今年9月28日，重装升级后的上海世茂广场在南京东路正式开业，被业内和媒体视为世茂商业的一个全新的代表作；三个月后的今日，在成都，一场特别的发布会，带来了西南地区首座世茂广场的第一次发声。

如果说旧改项目最需要一支具有高度专业性的团队，那么自建则能够体现企业对项目的整体把控能力及综合运营实力。化腐朽为神奇与高楼平地起，都不容易。但显然，这二者都是世茂商业所具备的能力。

因此，对于即将进入成都的西南首座世茂广场，我们借着今晚的发布会，充满期待地揭开了它的面纱。

成都世茂广场概念发布会现场

外形创新——空间设计融入经营思维

商业体量达14万方的成都世茂广场，首先从外形上，就与目前市场上的大多数项目“不一样”，可以说是特别有趣。

特别在于，项目选址城东龙泉驿区，借着所处地形特征，顺着地势起伏，打造了成都首个“天然多首层”空间。然后，通过将开放绿植、商铺、露天剧院等内容进行合理组合，让人、自然与商业和谐共处，形成独一无二的屋顶社交休憩空间。以及，沿着商场外部而建的花街漫道，会随着四季气候出现不同的景致变化……

而成都世茂广场的有趣则在于，所有新鲜的设计元素，并非仅仅为了设计而设计，而是很用心地将经营思维融入其中，从而很大程度上带动客流，甚至提高实际销售转化率。

譬如，“多首层”打造，既能实现客流人气的最大化，也能最大程度地提升负一层到二层的商业价值，给与更多商户更大展示空间，而成都世茂广场的“天然”多首层，更是在此基础上，增加了项目视觉空间上的体验感；

又譬如，屋顶空间的打造，实则也是为了把客流引至更高楼层，并尽可能让消费者有更长时间的停留。

屋顶空间效果图

再譬如，花街漫道则提供了一种源于自然的“攀爬感”，让观众在场内消费之余，与商场外部也产生更多互动，感受全方位的消费体验。

诸此种种，都源自成都世茂广场从身边的龙泉山脉中获取的诸多灵感，再交由全球顶尖事务所Aedas凯达环球担纲设计，将山脉、自然与创意三者巧妙结合，融入建筑设计中，从而打造出自然与人文深度融合的大型特色购物中心。

在建筑设计的基石之上，成都世茂广场也在空间设计层面，提炼了三大主题——

一是延续山脉特色的屋顶社交空间；

二是多功能公园及运动空间；

三是让孩子徜徉其中的儿童复合空间。

很显然，每一个空间都是从业态内容出发，最终为经营和体验服务。因此，我们才深深觉得，成都世茂广场的每一处设计与规划细节，都不可小视，或许其中就藏着不易察觉的商业经营逻辑，而这，也让我们对这个项目的兴趣愈发浓郁起来。

内容克制——严格从消费需求出发

当然，兴趣无法仅建立在好看的皮囊之上，有趣的灵魂同样重要。

但似乎用“有趣”来形容成都世茂广场的内容，不对，或者说，不全对。因为在力求有趣的同时，它也在下意识的做克制。

世茂商投西部公司总经理骆韫鹏在谈及内容规划时，提到了两个关键词，即，严肃与克制。“现在这个年代，要找噱头很容易，但做商业终究是一件严肃的事。”毕竟，调研现阶段的很多消费行为，我们发现，看热闹的人越来越多，但同时，买不到东西的人也越来越多。

于是，成都世茂广场一边在业态组合上做出很多跨领域的尝试，另一边，又在规划内容时下意识的自我克制——一定要严格从消费者的需求出发，提供他们真正想要、对他们真正有用的内容。也即是说，某种层面上，成都世茂广场未来会在内容部分适当做克制，以避免曲高和寡的自嗨状态。

成都世茂广场所在区域，正好处于龙泉驿区与锦江区的衔接地带，也是高新区、锦江区溢出人口首选改善型住房区域，因而也成为住宅氛围成熟但商业尚且不足的一段空白区。即便将辐射范围扩大，区域内体量超过10万方的商业亦寥寥无几，这就意味着，仍有大量的消费需求，并未在便捷可达之处，得到有效地满足。

因此，站在内容层面，成都世茂广场首先要做的，就是提供尽可能丰富的业态，包括可买性强的零售业态、消费频次高的各类餐饮、消费粘性强的儿童亲子类业态，以及互动体验性强的娱乐休闲业态等等，引入品牌时也要考虑其知名度与粉丝基数。

虽然要严肃、要克制，不刻意追求“首店”、“独有”等标签，但项目的体量及定位，加上商圈内核心商业的严重缺失，都决定了，成都世茂广场必然是带着区域消费升级的责任而出现。

所以，成都世茂广场也势必会提供不少该区域内此前没有的内容，这就意味着，我们依然会在项目内看到一些新鲜的业态、特别的品牌，包括一些知名品牌的升级门店……而这些，亦是源于对区域消费需求的深度调研与把握。

概念深化——从“微度假”到“大生活”

成都世茂广场今日举行的发布会主题为“Go Vacation！微度假、大生活”，其实这一“微”和一“大”，已经对项目的定位与内容给出了“暗示”：

“微度假”主要体现在项目的外观设计和场景打造方面，结合自然、人文与生态，为消费者打造一个休憩的度假式消费环境；“大生活”则是从内容出发，规划尽可能全面的业态，引入兼具品质感与实用性的品牌，让项目真正服务于客群生活的同时，积极引导区域生活方式和消费习惯。

世茂商业于2017年就提出了“为城市大生活”的理念，并且，于今年9月28日完成改造升级而来的上海世茂广场，已经用实际行动践行这一理念。

投资3亿元、历时一年半改造的上海世茂广场，引入了113家品牌，其中包括了多家上海首店、全国首店，甚至亚洲旗舰店和全球旗舰店，并借由这些强势内容，将世茂商业所提倡的“为城市大生活”，真实地带给了每一位都市客群。

上海世茂广场| By TERRY

另一方面，世茂一直以来坚持的多元战略，便是其打造城市“大生活”的核心内容。

实际上，世茂不仅在商业地产领域深耕多年，且一直同时推进多元化业务的发展。涵盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的”可持续发展生态圈”。

今年十二月初亮相的世茂深坑洲际酒店，就受到国内外知名媒体广泛关注，一座建设在废弃采石坑中的自然生态酒店，被誉为“世界建筑奇迹”，也让大众看到了世茂在各项业务上的综合实力。

因此我们也相信，未来，待到成都世茂广场落地呈现之后，也会在更多层面，将“微度假”与“大生活”两大概念进行全新诠释和不断深化，从而去不断激发人们对生活的追求与创造力。

成都世茂广场效果图

世茂在做商业时的克制与严肃，是现阶段业内少见的。自去年12月世茂52+低调现身成都市场之后，这一次世茂广场的落址与发声，也让我们再次将注意力放到世茂商业这一品牌。

CRR了解到，世茂商业目前旗下有四条主要产品线——世茂国际中心、 世茂摩天城、世茂广场、世茂52+。并且，针对不同产品，世茂有着不同的定位与策略。

世茂国际中心定位城市级标杆综合体商业，已经选址南京正在筹建中；

世茂摩天城则为大型文旅综合体商业，目前已在福建石狮投入运营；

世茂广场是旨在丰富城市生活的区域型商业中心，瞄准家庭客群，强调品质感，今年9月重装亮相的上海世茂广场便是其中的诚意之作；

以“MINI MALL”为标签的世茂52+，则主打小体量的社区商务配套商业，已经在上海、南京、以及成都等地现身。

显然，世茂已经做足了准备，以迎接商业市场的多元消费需求。而其中，世茂广场无论是选址、体量，还是客群定位，都具备了超强的适应能力，以及足够广的受众面。因此，世茂广场的稳步扩张已是意料之中的事，成都，则毫无疑问成为其在西南市场的第一站。

世茂商投西部公司总经理骆韫鹏在今晚的发布会上宣布，成都世茂广场将于2020年第四季度正式亮相，而我们对于世茂商业的更多期待，显然也才刚刚开始……

（文内意境图由项目方提供）

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