点击上方动图进入CRR小程序获取新鲜出炉的2022年度报告在存量空间不断释放和商业项目高度同质化的双重裹挟下，市场对商业地产运营商在商业模式与内容的创新、以及更高颗粒度的运营管理方面，都提出了更高的要求。因此，面对小体量存量项目的改造，越来越多的业主方选择破釜沉舟式的改变。无论是长沙文和友、长春这有山，还是淮海TX和今年初开业的国内首家主打二次元主题的商业体百联ZX创趣场，无一不是颠覆性地推翻原有商业模式，并尝试从文化和内容端发力以驱动行业的创新变革。沉浸式场景打造以及对细分市场的精准把控，被证实为存量改造商业的可行之路。前阵子，我们听说北外滩一个以沉浸式演艺、剧本杀密室为主题的新商业项目已部分开业，怀着好奇，我们实地探访了「影梦里」。「影梦里」原为北外滩一处办公裙楼影梦里位于虹口区东大名路，是浦江国际金融广场的裙楼，体量约1.2万方，原先作为商业办公配套。该区位显著的特点是周边办公楼很多。据公开数据，项目周边1.5公里范围内分布150个左右写字楼。显然，客群以有一定消费能力的办公人群为主，中青年居多。原先作为商业配套进驻的品牌包括达美乐等也正是顺应满足办公人群日常餐饮需求的招商思路。随着2年前，与项目一条马路之隔的北外滩来福士广场的开业，原裙楼商业就显得有些鸡肋。受限于商业体量，项目在业态和品牌上也很难有差异化经营的突破。在很长一段时间，这个裙楼始终处于「挣扎」状态，直到现在改造成一个融合密室、演出、脱口秀、市集、艺术展和餐饮为一体的沉浸式次元空间。充溢着赛博朋克风的沉浸式乐园显然，影梦里要做的是年轻人的生意。更精确一点来说，在我看来，影梦里想要吸引的Z时代年轻人是这样的：他们可以是工作了一天的职场人下班后想看个脱口秀演出得到片刻放松；可以是重度剧本杀玩家对走完所有支线剧情抱有一定执念；也可以是考完试的大学生约上三五好友吃火锅撸串儿喝酒……因此，影梦里在场景的呈现和主题的打造上更像是一个能让人暂时脱离现实生活的次元世界，一个沉浸式主题乐园。客观来看，就影梦里目前所呈现的内容有四大看点：1、场景打造「电影化」原商业裙楼为层高4层（B1-L3）中庭式下沉广场的建筑形式，看上去影梦里是借鉴了电影《流浪地球》中「地下城」的概念，充分利地下商业空间，将其打造为一个充满赛博朋克风的地下城，并在圆形中庭设计大型水幕景观，应该是为日后演出所用。除了公区外，影梦里对几个主力店也做了一定的场景设计。流浪魔都（沉浸式密室）+

进入商业地产志微信小程序获取更多值得存留的干货内容也是没有想到，我今年看第一场展览的时候已是炎夏。7月5日下午，在上海世纪汇广场（下文简称「世纪汇」）LG2中庭，聚集了一群艺术家、消费者、商场工作人员和媒体同行。一场名为「Chair

成功克服现场加工精度、施工难度、灯光的调试等问题之后，这座造型非常壮观、极具识别度的空中廊桥已经无疑成为极具特色的打卡点，其二维曲面的外立面造型也成为了整个项目的一个亮点👇🏻

时隔一个多月，群众呼声很高的「百图斩」系列「重现江湖」。这一次是「漠北武侠风」主题——「城市集市·江湖」。2021年，场景营造的热度不减反增，「共情力」之下的主题街区和创新空间玩法，正在成为年度热点。瑞安大概是对上海最「情有独钟」的港资开发商了。除了大家熟知的新天地商圈，瑞安在虹口深耕20余年的瑞虹新城，多年来的稳健发展，同样有目共睹。上方的黄色圆弧形建筑为太阳宫，下部红色低矮建筑群为月亮湾昨（9月19日）天，作为这一板块重要的商业组成部分，瑞虹天地太阳宫正式开门迎客，完成了总开发面积170万方（商业30万方）的瑞虹新城的最后一块拼图。瑞虹天地太阳宫实景图至此，在南北走向的虹口区的腹地，一座囊括了一至十期、共计近9000户、173万方体量的住宅，近70栋、26万方的写字楼，以及3万方社区配套商业瑞虹坊、2万方的街区+底商商业星星堂、7万方的半开放式街区+盒子的月亮湾、以及18万方的盒子商业太阳宫4个商业项目的瑞虹天地，作为21世纪上海主城区的代表性动迁造城综合项目，终于画上了完美的句号。瑞虹新城完整规划图

只有20个店铺的REGULAR，喜欢到非写不可。近两个月，我被全国多个城市的业界朋友问起，「你们成都有个新开的REGULAR好像很不错，你去看过吗？」在走进REGULAR之前，我从未曾想到，竟然会在成都的一个市政公园的「地下」，发现一个最能代表中国当代城市新中产的极致惊艳、超级精致的商业项目。我更想不到的是，在这个总体量仅为6500㎡的存量改造空间，居然可以装进1个超大的公共艺术空间，3个下沉式户外花园，20个顶尖主理人一手操办的、为这个空间单独定制的顶配店铺。我最想不到的是，这个由方所与REGULAR团队联手打造的项目，竟然舍弃了最驾轻就熟的书店业态，竟然拥有80%的首店和20%的升级定制店，竟然才开了4个店铺就成了小红书博主热门打卡地，竟然在这个酷暑难耐的夏天，每天都会迎来数千人游逛……让我想不到的事情，一件接一件在这里发生着。而一场20+N的「主理人社群」大PARTY，也正在这个藏着无数惊喜的空间悄然酝酿着。REGULAR

让书在你心中开出一朵朵小花。看过了太多商业展览活动之后，无论是展览现场的视觉冲击力还是IP吸引力，都不太能够让我产生去记录和分享的主动意愿。因此，当策展人之一的好友梁亮，在年初给我讲起关于「美好的书

「激活冷区」的思路，同样也体现在L1的主题街区「印巷」。「印巷」位于项目南面出入口，毗邻觅境森林。非商场主入口的位置，令其同样面临人流量问题。于是，项目利用多媒体手段打造了一条近百米的沉浸式天幕。

PLAZA效果图，点击图片查看详情整个项目的设计部分非常有看头：整个综合体由NIKKEN日建与SASAKI联袂规划设计，商业空间设计，则出自已有150余年历史的伍兹贝格建筑设计公司：AI

CSVB中国商场价值榜更纯粹、更专业、更高含金量的行业榜单撰稿:Claire目前，备受国内购百行业认可的国际奖项/榜单，普遍存在较大的申报难度，让中国商场斩获此类奖项的商场数量不多，且多以外资、港资、台资项目为主。国际奖项近年来受到行业热捧的原因之一，或由于国内目前尚未有一个具有独立性的高含金量行业奖项/榜单，奖项过度商业化，公正性和权威度相对较低。CSVB的愿景，正是改变这一现状。今年这个特殊的年份，是中国商场价值榜-CSVB（CHINA-SHOPPING

Plaza是整个项目的商业部分，主楼共8层，总面积7.5万方，共配备2300个停车位，接驳地铁11号线云锦路站，并与片区内四通八达的路网无缝连接。整个项目中，除了与上海西岸国际人工智能中心（AI

CLUB就坦言，“我们对于空间的条件要求会更高，并不是所有项目都能够提供到合适的场地，不过南翔印象城MEGA在这方面没有任何问题，所以MELAND

HEART!”。IN其实既有潮流之意，同时又有进来的意思，用这个概念的想表达：来天津大悦城才能体会到什么是真正的潮流。IN

客观评述商业地产志（Commercial

2020，你好吖！*如果你还不知道什么是CSVB，请看这里：2019CSVB中国商业地产V榜正式启动原因很简单：总有人需要当「傻子」，别人不愿意，我们想试试。从2019年12月3日正式启动此次榜单以来，我们收到最多的询问，不是针对榜单本身的意见、建议和疑问咨询，而是：「有什么合作方式可以确保我们项目能获奖？」我很震惊。2004年进入媒体行业以来，15年过去了，各路媒体每年颁发的各种奖项，都是以“商务合作”为唯一前提。我甚至开始怀疑，「舆论公信力和内容质量才是媒体的基准生命线」，这个从入行开始就被训导的真理，是否已经被这个时代淘汰出局。不过不要紧，守旧如我们，愿做当世愚公，以微小之力，搏笃信之真理。01CSVB是首个没有商业模式的行业榜单这是我们最初策划CSVB时，达成的第一个共识。它和我在过去40年所坚持的「不讨喜」路线如出一辙：没有商业模式，没有变现方式，更加没有可以“确保”上榜的「合作方式」。最初，我们内部也有很多争论，认为这样的榜单简直就是进退两难：好项目不屑拉票，恐怕难以登顶，不好的项目想要拿奖，却没有“稳赢”的通路——“我觉得这个榜单很难吸引关注，甚至会无人问津。”我说没关系，如果真的无人问津，那就说明甲方已经被高度市场化的奖项购买教育到骨髓里，宁可花钱买「皇帝的新衣」，也不愿面对真实的自己。若果真是这样，我们认输。为期一个月的申报期之后，我们深感欣慰：无论出于何种起因，也无论我们这个初创的榜单到底有多微小，CSVB的申报情况虽然未达最高期望，却也超出最低预期不少，实在感恩。02CSVB是媒体告别单打独斗的一次尝试行业联盟如此多，唯独媒体很少见，尤其是在年终的奖项活动里。私以为，若是针对大众，单个媒体的影响力自然是需要努力去PK别家的；但若是放在一个行业里面来看，多个媒体的合力发声，显然更具公信力。2019年，我们首次发起CSVB榜单，联合了Base在全国7个城市、覆盖全国的7家行业自媒体，大家既有共性（坚持客观第三方视角的原创内容、以所在城市为主要内容来源、面向全国），亦有差异性（内容方向、文风、关注的商业维度、覆盖读者群体均有不同），形成了一个互补性良好的矩阵——倍感荣幸的是，当我们正式启动CSVB的申报以来，还陆陆续续收到了5个行业自媒体的“入伙”申请，在此深表感谢。2020年，我们将继续寻找三观一致的“愚公小伙伴”，集合全国不同媒体平台的地域优势和影响力，聚沙成塔，终结媒体单打独斗的颁奖时代，进一步将CSVB打磨成为更有权威性和公信力的行业榜单。如果你是「同类」，我们愿以007时段欢迎您！03CSVB是首个没有线下环节的“云榜单”媒体每年的年终颁奖，除了KPI的刚需之外，排名第二的意义，便是「圈层社交」。这没有什么不好，甚至从某种意义上来说，能在线下举行声势浩大的高品质活动、能邀请到行业内重量级嘉宾，是判断一个媒体影响力重要且直观的方式，对于参加活动的业内朋友而言，亦是一个难得的同业社交场景。两全其美的事情，多好。但是确实对不起大家，我们几个自媒体，的确人力、物力和财力都非常局促，且都在年底策划了一系列的年终选题、难以分身，自问没有这个实力操办一场精致的颁奖活动犒劳大家。再者，我们是「环保主义」的拥趸，希望能在己所能及的范围内，最大限度减少能源的消耗、减少大家为领奖而四处奔波的时间与精力。我们也希望，每一次的线下相聚，都可以带回真实的、值得反复推敲与思考的收获，每一次的面对面，都能将最真实的所见所想分享给对方。在复杂的商业世界，保持简单与纯粹，这是我们不变的初心。后天，2020年1月3日，CSVB即将正式开始打榜。让我们一起来见证「城市之上

从业多年，我们深感历年来的媒体年终颁奖活动，公信力和环保性都有相当大的存疑——奖项买卖到底是谁的新衣？劳师动众的线下颁奖又是羊毛出自哪里？作为新时代的自媒体，我们希望有所改变。01活动背景2019年年末，CRR集结了7座城市的7家行业原创内容自媒体：上海的「锐裘零售观察」、北京的「MallExplorer」、广州和深圳的「独角Mall」及「商业浮世绘」、武汉的「新商业LAB」、以及西安的「商业新灵兽」。点击查看大图关注这批优秀的小号我们都不算是行业内的头部自媒体账号，没有庞大的粉丝数量，也没有动辄10万+的阅读量，但我们都有一个共同的性格：对原创优质内容始终坚持执着，以及绝不做虚假流量。于是我们这群人，想要聚沙成塔、一起做一些较真但未必叫座的事情，CSVB是第一件——「2019CSVB中国商业地产V榜」（China

“对商业的进步永葆好奇心”正文共4187字/14图/1视频，正常阅读需10分钟✒️陆一/Lori几个月前，我们曾推送过一篇《“上帝”的雷区》，大致调研了眼下商业项目会让消费者“反感”的一些内容。尽管样本数量算不上庞大，但多少也反应了一些问题。比如，在“最难忍受的商场BUG”投票栏里，排在首位便是：卫生间脏乱差。我们对于卫生间的记忆敏感度，有时自己都不曾发觉。以成都为例，银泰中心in99卫生间门口的大沙发，伊藤的儿童卫生间和母婴室……就算只去过一次也会让不少人印象深刻。把卫生间这个刚性的“需求点”变成商场附加的“记忆点”，这正是WeCare

MARKET、法国艺术家潮牌SNEAKY、火爆天津和西安的网红餐饮品牌——SUPERBOOM爆爆大汉堡等品牌，每一个都经过仔细的考量：我们要组合不同特点的潮牌满足消费者的多样化需求。比如，BOY

MetroMan[3]以下为1-3日天津市调考察行程建议（括号中为备选项）：

CeCe本期的市调行程建议走进”江南水乡“的又一座代表城市——苏州。早在一年前，CRR一行已实地走访过姑苏城，彼时便曾写过一篇踩盘稿件，可作参考：苏州两万步

✒️李俊同学CRR市调行程建议已经来到第11期，这一次要去的，是别名”星城“的长沙。对于这座城市，CRR也曾推送过相关踩盘稿件，可作为资料参考：One

环市东、白云商圈Day3具体安排：E-park丽柏广场-(广州友谊商店)-凯德广场-5号停机坪-（白云万达广场）-百信广场-新世界云门NEW

同样位于新街口商圈的，还有一条藏在大洋百货背后的、你绝对不能错过的小巷——明瓦廊。这里藏着太多的金陵美食，你需要自己去甄别品鉴。南京商场市调2日游行程建议：Day1:

CHINA（制图|厚道）[2]在开始行程之前，让我们来看下杭州大概的一个商圈分布情况：杭州主要商圈分布情况

摩方-（崇文新世界）北京坊-（金融街购物中心）-（老佛爷百货）-西单大悦城-（君太百货）-（汉光百货）-东方新天地-王府中環-（北京百货大楼）-北京apm-（北京in88）-（半岛精品廊）Day2:

Park购物公园”了，除了要打造一座会呼吸的Mall，其在品牌方面还引进了韩国CGV影城、永辉超市金标店、Do

Bryan正文共计3329字/3图/1投票，预计阅读时间8分钟CRR市调行程建议来到第五座城市——江城武汉。此前，CRR也曾对武汉的商业进行过一次相对完整的盘点：万字细数江城之变

客观评述自2015年10月至今，『商业地产志』（China

Lori正文共计2817字/3图，预计阅读时间7分钟山城重庆，是我们市调行程建议的第四站。其实早在去年6月，CRR内容团队便曾集体造访过这座城市，并发布了一篇踩盘稿件，可作为参考：山城3日

Allan正文共计2215字/3图，预计阅读时间7分钟继成都和西安之后，我们来到了市调行程建议的第三篇，深圳。前两篇可以参阅：成都商业项目市调行程建议

park则可作为一个异形地块案例进行观摩。特别提醒：由于这几个项目的地域跨度较大、且除了最后一个项目之外均为地铁上盖或毗邻地铁口，建议采用地铁出行会比较节省时间。西安商场市调2日游行程建议：DAY1

in99—九方购物中心—成都悠方购中心/仁和新城—世豪广场/建发鹭洲里—环球MALL—铁像寺水街DAY3

VIVIER、FERRAGAMO、TODS、MAXMARA、GIADA……而2018年对于中大国际南大街店来说是有些“措手不及”的一年：近处是全国第二家SKP的“泰山压顶”，远处，则是以MOMO

客观评述自2015年10月至今，『商业地产志』（China

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钻石造型的光电玻璃主入口这部分就不做赘述了，这个主入口就是高级、洋气、高科技的代名词：作为西安大悦城打造的全球首例多面、异型、钻石体透明显示的光电玻璃幕墙，引发的关注度远远超出预期。2.

摄于2018.11.15稍作了解我才发现，之所以“印象”系列虽谈不上“光彩夺目”，但却能在冥冥之中吸引我的目光，原来TA竟然与上海七宝万科广场同属一套商业管理运营班子——印力上海。南通印象城

关于龙湖南京的四大天街的详细资料就不在本文中赘述了，反正这次龙湖的确是来势汹汹、势如破竹就是了。若是有兴趣的品牌商朋友，可后台留言索要相关项目简介资料。P.S.2

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B显得更加“网红”和“小众”气质，从场景到产品皆是如此：近100个品牌，由世界范围内的买手团队进行选购，将符合野兽派审美与生活方式的产品汇集于此。除此以外，当代艺术展示也是LITTLE

艾尚天地A座的苹果专卖店和YOHO!STORE及YOHO!KIDS若有兴趣可以重点看，B座主要是F&B，基本可以略过。▲艾尚天地部分区域及品牌4.

PARK艺术购物中心。这是一个很有情怀的本地开发商的作品，今年9月刚开业。很显然，操盘者对北京的乔福芳草地和全国的K11有着某种真切的热爱。无论是项目名称还是内部细节，在MOMO

Reserve星巴克臻选店喜茶西北首个粉色主题店西北首家的Hollister、Lululemon、bebe、Stayreal、造作、全爱工匠、ABC

day”（开业倒计时100天）的方式，首度曝光了项目的开业时间，即12月21日正式亮相。而它作为2018年龙湖重磅项目，该如何诠释“空间即服务”，又有哪些创新之举，都值得探索。|

SET着装风格，正是MK给时髦女性传递的生活态度，始终追求休闲、创新百变的MK现已成为绝对的爆款王。带货女王大幂幂、古力娜扎、林允、Anglebaby等女明星纷纷为MICHAEL

来源：TESTBED2贰厂在内部设计、部分外观增加了艺术涂鸦、灯带。动线上也有所改良，利用连廊、下沉广场和楼梯把10余栋老式厂房大楼相连。连廊

|介绍了这么多新兴购物中心业态，我们也不应该忘记那些陪伴我们成长的高级百货。是平和堂、王府井百货让我们对大牌化妆品有了初步的认识，是友谊商店让长沙拥有了GUCCI、Cartier、Dolce&

Armani、MaxMara，其中部分品牌为长沙第二店，足以看出对长沙市场的满满信心。而首次进驻长沙的品牌更是有（部分）：Hermes、PRADA、Dior、Dior

百度地图而地跨江北区、渝中区和南岸区的两江交汇处，则形成了解放碑CBD、江北嘴CBD、以及弹子石CBD，分别有重庆来福士、重庆IFS和重庆长嘉汇购物公园三大项目隔江相望。重庆来福士效果图

Pandora，Kiehl’s，Blugirl，Iceberg，Versus等品牌。为了做一个有温度的购物中心，大热的轻食餐饮必不可少，除了早期开业的安微塔英国茶屋、伊莉维尔精致下午茶、Win