摄于2024年6月资本与管理两大支点长期主义下的三方运营与国内城市公园的运营模式不同，草津川跡地公园的硬件改造成本由地方政府财政支持，但投入运营之后的日常成本，则是以Park-PFI（Private

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情上次我们聊到Testaccio社区，多年来，这里的生活围绕着人工陶片山、广场、市场和屠宰场展开。现如今，商业文化有机体不再单一和孤立，而是各种交织与建构，越发地复杂和年轻，那么这种社区生命力的后劲来自哪里？*市场中庭广场蹦跶盛况某个周六傍晚7点，我出于好奇心参加了藏在中央市场的Testaccio考古中心导览。导览由一位考古学家带领，尽管是周末，他依然热情满满地为我们讲解了1个小时，然后带我们深入地下，探索古罗马人的仓库。就在一片瓶瓶罐罐的废墟中，震耳欲聋的音乐回荡其间，迷信的我感叹道：「生怕这些陶罐们寂寞，工作人员还专门放音乐呢。」回到地面蹦迪时，我才意识到，刚才的音乐其实来自一个再平常不过的周五派对。（什么？市场还能搞派对？）中央市场：所有人的闲暇客厅无论身处何地，当地市场总是本地文化的缩影。Testaccio市场最初位于广场处，2012年搬迁至设计新址，恰好在屠宰场旧址Mattatoio对面。由建筑师马尔科·里埃蒂（Marco

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情驻留在意大利罗马已有小半年的时间，十分想记录Testaccio这个独特的区域。灵感来源于一次在新市场里蹦迪的经历，当时脚下六米处便是近两千年的废墟。每次坐车绕过那高耸的金字塔，都会强烈地感受到历史与现代化碰撞带来的巨大冲击。作为一个古老的商贸交易中心，从贸易仓库、码头到工业屠宰场，再到如今的文化艺术中心，Testaccio充分体现了意大利人对历史和本地文化的执着，以及对社区身份和城市更新改造的深思熟虑。由于篇幅太长，本次行文专门分为上下篇，上篇文章会介绍整个区域的背景和历史变迁，下篇则是详细盘点核心的更新改造项目。希望这能为我们未来社区的共建提供一些有益的启示。地理位置Testaccio位于罗马市中心的南部区域，交通十分便利。距离地铁B线的Piramide站大约一公里，电车和公交车也都能轻松到达。从Testaccio步行到市中心或历史悠久的Trastevere区仅需18分钟，半小时左右车程便可到达热门景点威尼斯广场，途中可以欣赏真理之口和特雷维喷泉。更有专门的自行车道，可以骑自行车沿着专门的自行车道，从威尼斯广场出发，穿过风景如画的台伯河岛，经过1644年建成的波特赛门，最终抵达。地区规划这个街区位于联合国教科文组织（UNESCO）划分的罗马历史中心区域内，与其他地区截然不同，这里长期保留着罗马的原始精神。这就像一个广泛分布的博物馆，行走其中仿佛一次跨越各个时代的旅行：从罗马帝国的遗迹到法西斯主义建筑，再到令人着迷的工业考古实例，这里如同一个奇妙的大熔炉，让人从本地化的角度深入探索这座城市的多面历史。东边是宁静优雅的Aventino山住宅区，那里有玫瑰园、圣撒比纳教堂和橙园等历史悠久的景点；北边是充满活力的Piramide和Ostiense区，Piramide以塞斯提伍斯金字塔为地标，而Ostiense是繁忙的交通枢纽和商业区，汇聚了众多有趣的商铺和餐馆；南边是Porta

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情在新近发布的2024上半年社零总额中，深圳是唯一一个实现正增长（1%）的一线城市。得益于港客北上的消费热潮，去年深圳刚解锁全国第五座万亿消费城市，能实现稳中有升，坚实的消费基础设施和旺盛的消费力都难以忽视。在这之中，立足大本营、作为中流砥柱的印力深圳在吸引外来消费中，同样占据一席之地，并在刚过去的第八届花花节中迎来消费热潮。花花节期间，区域总销售同比增长10.5%，总客流增长10.3%，媒体曝光量达到800万次。像印力中心、珠海印象城、惠州印象城的山姆会员店，印力中心全新开幕的印巷食集，都是榜上有名的城市级消费目的地，其中印力中心更有8个品牌达到城市销冠。而印力深圳旗下商业立足最小半径、继续深耕本土文化，这些动辄运营10多年的成熟项目还在紧追前沿，常换常新。项目在深度服务属地、适时更新自我的同时，还需要服务更多远道而来的消费大军。渐渐的，TA们一边是本地人的「亲切邻里」，另一边又将成为另一群人的「精神故乡」。花花节撞上奥运热既要很cool也要很hot正值盛夏，第八届印力花花节刚刚才落下帷幕。值得一提的是，今年印力深圳区域的花花节并不是单纯的一档自有IP独角戏，而是融合了欧洲杯、奥运会热门话题，以运动为主题，完成的一档暑期「城市DONG力计划」。通过在地+国际优秀资源加码、定向瞄准主要客群、精细运营自有空间、充分调动运动的平等参与精神联动社区等策略，有几个不错的案例值得在此分享。深圳印力中心选择与高阶运动资源进行密切合作。项目刚刚举办的「PO个好动态·运动季」，围绕刚开放的「印巷」街区这一极具特色社交属性的运动新空间，联合深圳特色年轻社群平台「Big

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情循规，我们之前已经发过关于此次专访报道的预告，这里就不再赘述。《第四消费时代》的作者三浦展先生被誉为「日本消费研究第一人」，其著作已经多达上百本，且还有持续不断的新书正在撰写过程中，可以说是当下日本的消费领域研究者中最为高产的一位。*三浦展新作《孤独社会》

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情提及南京，必言新街口。似乎南京商业的发展，已经被新街口板上钉钉了很多年。这种传统核心CBD的结构，通常来看不太容易发生彻底的改变。不过，因为有几个好朋友是南京土著，我发现他们经常带我去的明瓦廊周围，最近正在发生一些比较显著的变化。最显著的一个动静，是我自己比较钟爱的Alimentari开在了石鼓路——就像它出现在成都太古里旁边的「补完」一样，我敏感地察觉到石鼓路所在的南台巷片区，似乎迈出了走向「巨富长」的坚定脚步。*Alimentari成都L'EST门店

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情香格里拉集团下场做商业，这件事业界想必都已经听闻过了。虽说都是商业地产大范畴，但酒店行业与零售行业毕竟千差万别，难度可想而知。因此，听闻此事的时候，这种偏向虎山行的态度，是让我肃然起敬的。今年4月，香格里拉集团旗下全新购物中心品牌、体量超5万方的综合购物中心「八匚汇」正式亮相。中肯地说，放在当下这种大环境中，福州市场上这座商业新面孔，真是超出预期的。如果要我给出最新的福州市调建议，八匚汇一定是必访名单之一：从操盘团队到空间再到服务，这个项目的气质与运营细节都非常「香格里拉」，是国内酒店集团做商业少见的作品，值得花时间探访。作为福州历史上首家国际五星酒店，香格里拉进入福州近20年。这就意味着，TA在福州的「群众基础」完全毋庸置疑。在这个「老地标」上，八匚汇以在地文化为主线，传承香格里拉的待客之道，打造「Urban

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情火热。这是时隔半年，我再次来到烟台山的第一印象。一方面，近40度的高温，让福州的热意与这座城市的热情一样令人无法忽略；另一方面，高温之下烟台山的客流依然摩肩接踵，火热人气所加持的蓬勃生命力，也在这个项目上一展无遗。从「福州的烟台山」到「世界的烟台山」，我们一路深入跟进，见证了烟台山成长之路的「自成一派」：自带历史底蕴与文化格调，兼有广阔视野和开放心态，愈加从容的动作背后，有着始终不忘的初心。而更值得关注的，不仅是烟台山自身如何华丽转身、持续向前，更是它作为具有代表性的非标项目，叫好又叫座的背后，其开发经验、运营模式与品牌培育中所蕴含的共有价值。下一步，烟台山将如何走出自己的道路、开启新一轮的突围？值得期待。品牌的「引进来」与「走出去」作为具有全国影响力的非标项目，开业近2年，福州烟台山的话题性和美誉度有目共睹，但走入新的运营阶段，面临的升级与挑战也不可避免：一方面，是非标项目如何将流量转化为消费、实现叫好又叫座的「共性课题」；另一方面，相较于一线商业的高度活跃，福州的商业能级存在一定差距，如何突破桎梏、持续进阶，是烟台山所面临的「客观现实」。共性与个性叠加之下，烟台山所开启的一系列调整，无疑是对项目所处阶段深入思考后的直接回应：20+福建/福州首店的引入，在深度焕新整个项目品牌组合的同时，也昭示了烟台山作为诸多品牌入驻福建首选地的超然地位。具体来看，根据品牌呈现的不同进度，可以将其分为两类：客观来说，仅意向入驻品牌能够披露这一点，在CRR接触过的项目中就寥寥无几，其整体的含金量更是无需多言。除此之外，此次品牌调整还呈现出烟台山对于外部市场、自身业态以及品牌的更多思考：第一是持续跟进市场趋势、主动进行品牌调整。在项目整体运营良好、开业时间不长的情况下，等待品牌自然到期也未尝不可，但烟台山选择领先市场去进行调整，通过快节奏的汰换与升级，间接促进已有品牌自我迭代、新进品牌迎头赶上，实现品牌调整的适度流动与良性循环。第二是调整整体业态比例，丰富强势业态选择。对于烟台山而言，在客流极为可观的情况下实现业绩提升，主要路径还是通过积极调整业态比例，引进更多零售与体验业态，在增加消费者停留时间、丰富消费者游逛体验的同时，间接促进客单转化。考虑到项目客群整体较为年轻的特点，潮牌成为了零售调整的主要方向：集合多场景消费体验的止痒商店、原创国潮Crying

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情6-7月，加起来我有近一个月的时间在日本游历学习、参访采访。其中，7月初还参加了友商「Hot商业」组织的东京商业考察团，详情可戳👉🏻《东京六日，看得见的「商业表象」与看不见的「文化基底」》。7月初的东京商业考察中，含金量极高的是，整个行程有《第四消费时代》、《孤独社会》的作者三浦展先生的深度参与——第一天他在东京大学校园里给我们分享了他最新的消费研究理论，最后一天则带领我们深度考察了下北泽区域（这也是他正在撰写的新书中将会涉及到重要研究内容）。大学刚毕业时曾在这里租住过公寓的三浦展老师非常喜欢下北泽，而他的太太家就住在下北泽，这里可以说是他的青春回忆。老师最近正在撰写的新书里，有一个板块便是下北泽。也因此，他对下北泽的研究深度已经相当可观，带我们走访时也讲了很多不为人知的小故事。*冒着酷暑带领我们走访下北泽的三浦展老师。这两年国内写下北泽的文章确实很多，网络资讯非常完整（mars的一篇还不错：《城市改造非标商业还有什么新思路？东京下北泽交作业了》），「下北线路街」自己的官网也做得相当完善（https://senrogai.com/），今天的文章里就不做重复工作了。写这篇短文，是想聊聊这几次造访此地的亲身感受：下北泽真的活成了国内城市更新项目最理想的样子。*下北泽的日常

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情相信提起业界几乎人手一本的《第四消费时代》这本书，大家应该都不会陌生，这本书的作者正是著名社会学家、被誉为「日本消费研究第一人」的三浦展先生。*三浦展老师目前在国内炙手可热的两本著作社会学专业毕业的三浦展早年曾就职于日本著名的零售企业PARCO，奠定了其对日本社会消费的敏锐嗅觉，成为他后来独立进行日本消费研究的从业基石。与之前我们专访过的山崎亮老师一样，三浦展也是著作等身的日本知名学者，除了在国内非常著名的书籍之外，我们还截取了部分他的著作，列举如下：*源自三浦展老师提供的机构官网虽然已经多次在国内进行过限定范围的分享，但国内商业媒体对于三浦展的报道基本还停留在书籍内容层面，能够考据的资料非常有限。因此，作为忠实读者，我很早便萌生了想要专访三浦展老师的想法。7月8日，我们在东京西荻窪进行了一次2小时的深度访谈，并全程进行了视像录制。*专访现场在此，非常感谢三浦展老师应邀接受此次专访，受益匪浅。接下来，我们将在商业地产志公众号上完整记录此次专访的核心内容，并在商业地产志的视频号上对整个专访内容进行剪辑后播出。对商业消费领域的相关内容感兴趣的朋友，欢迎关注后续的详细报道。*特别感谢日本株式会社U-active为此次专访提供的重要帮助。

《2023中国商业地产发展报告》正在发售点击上方LOGO进入小程序了解详情之前对于山崎亮的专访，我们已经做过一次预告：CRR深访预告

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情自从去年更新团队之后，爱琴海的市场声量和行业关注开始变得更强。在去年的十周年发布会上，进入新阶段的爱琴海提出要成为「卓越的资产管理运营平台」这一战略目标。卓越一词，难免听起来大而空，且有距离感。比起提概念，做实事定然来得更重要。所以，带着「大目标」的爱琴海，决定先把更多具体的「小事情」做到位。三个季度的时间过去了，在下沉市场风生水起的爱琴海也依然筹谋着高线城市的布局。与此同时，面对充满不确定性的商业市场，一个更务实的爱琴海似乎也有了更多底气。*厦门同安爱琴海

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情近年来，《全民参与社区设计的时代》这本书，几乎成为非标商业从业者的人手必读。而撰写这本书的作者、日本社区营造先驱者山崎亮老师，也成为越来越多的国内业者所熟悉的名字。但山崎亮先生所著的书籍众多，除了前文提到的一本，还有我个人特别喜欢的一本——《社区设计的源流》，里面对约翰·罗斯金先生及其相关联的诸多学者的哲学与经济学思想，进行了深入阐述分析。这本书可以认为是山崎亮开展社区设计工作的「指导思想体系」，也是让我开始对这个领域产生真正兴趣的一本重要读物。当然，在日本国内，山崎亮老师正式出版的著作已经多达69本，是当之无愧的业界先驱者和前辈👇🏻*以上为部分截取示意，来源为https://booklog.jp/author/%E5%B1%B1%E5%B4%8E%E4%BA%AE作为中国商业地产行业的严肃观察者与客观记录者，CRR洞察到，山崎亮老师的经验与实践，对于当下的内地市场而言，有着极为重要的借鉴价值。因此，在阅读书籍之外，我们更希望与山崎亮老师产生直接的链接，以便对于社区营造这个全新的行业领域加深认知、搭建一个更加畅通的两国业者的沟通桥梁。今天，带着成都麓湖CCC社群大会和重庆后堡社区营造团队关于社区营造、社群运营的一系列问题，CRR专程来到位于日本兵库县芦屋市的工作室所在地，从国内当下语境出发，与山崎亮老师进行了一次2.5小时的深度访谈，并全程进行了视像录制。*专访现场在此，非常感谢山崎亮老师应邀接受此次专访，受益匪浅。接下来，我们将在商业地产志公众号上完整记录此次专访的核心内容，并在商业地产志的视频号上对整个专访内容进行剪辑后播出。对社区营造相关内容感兴趣的朋友，欢迎关注后续的详细报道。*特别感谢成都CCC社群大会为此次专访提供的重要帮助

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情城市和商业需要回应人们的诉求，这一诉求随着时代的发展与人们需求的变化而不断流动。从商业的发展来看，上一个时代的商业是「固态化」的，逐步建立标准和流程，完善社会功能并快速复制，本质是建立在经济快速发展下的「社会集体无意识」。在这一阶段消费者并没有深入的思考自己的内心，不知道自己的真实需求，在各种定位和营销的推动下无所适从，又不得不追赶「潮流」。而下一个时代是自我意识觉醒的时代，是每个人走向自己内心，向往美好生活的时代。应对自我意识觉醒的时代，商业要由「固态化」走向「液态化」。「液态商业」就是在自我意识觉醒时代中，应对人们「自我」探索时，由商业项目进行的由下至上的持续变化。「液态商业」要求商业放下自上而下的傲慢与自定义的精致，从下索求，由内而生。Retail

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情疫情之后，商业项目正持续逐步回暖。一方面，宠物友好、骑行友好、亲子友好、潮流友好等指向明确的「友好型」商业受到大众追捧。另一方面，在地文化、户外运动、亲近自然、松弛感、疗愈力等「标签」加身的场景，与消费者之间有着更强烈的内在情感链接能力。似乎，对于广大消费者而言，评价一座商业项目的好坏不再只是着眼于购物消费本身的体验，同时满足多元化社交需求和情绪价值有着越来越重要的权重。我们尚且无法判断这样的转变对于实体商业而言究竟意义几何，但眼下，这的的确确是改变了商业运营的重心。与此同时，稳健的租金收益率仍然是确保商业地产项目长青的核心指标之一。因而，相较于轻盈灵活的小体量，有着长线规划的重资产项目其压力不降反增。「过于求稳」的初衷往往带来「既要又要」的结果，越来越多的项目从建筑风格、气质定位、招商矩阵、运营思路等方面尴尬「撞脸」。也难怪消费者正在快速丧失对购物中心的包容与兴趣。但好在，行业从不缺乏勇于破局的角色——龙湖南京雨山天街即将于6月28日正式开业。这座拥有大体量的重资产项目，锚定「森系生活方式」的特质，串联起周边自然景观资源与在地人群需求，为新规划发展区域带来了一份完成度相当高的「提案」。南京向北，浦口商业氛围日渐浓厚南京的商业发展底蕴厚重，自古便是繁华所在之地。不论是重奢场云集的新街口，还是年轻潮流的河西，这座城市并不缺乏成熟且有代表性的经典商圈。主城商业体量近1800万方，城市消费活跃指数与创新氛围指数在全国名列前茅，可见南京商业发展的「基本盘」还是非常稳的。*南京主城全景图

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情2023年，对于非标商业而言，是一个特殊的年份。这一年，从广度上而言，出现了一系列遍布全国各地、尤其核心城市的非标项目，真正实现了非标商业「从小众走向大众」的第一步；从深度上而言，非标商业的审美各异、类型多样，也着实让这个赛道「卷」了起来。在标准化商业已经基本成熟，且头部选手相对稳定的情况下，非标商业何去何从，已成为了业内共同关注的新议题。而多以社区商业出身的非标项目，除了关注发展上限以外，如何明晰所在的象限、找到「公共性」边界，无疑也同样重要。作为杭州去年最受期待的开业项目之一，同时也是颇具代表性的非标项目，杭州玉鸟集（后文简称玉鸟集）无疑是集合以上问题的先行者。恰逢开业一周年之际，玉鸟集在5月17日举办的社区型非标商业发展论坛中，率先开启了新一轮的发问与探讨：如何定义社区商业的公共性？商业与品牌是常换常新还是促进更新的关系？公共空间只为生活还是服务品牌？……这些问题或许没有统一的答案，但每次探讨，无疑都让我们向「真相」更近一步。玉鸟集的这一年论坛举办当天，恰逢杭州高温、气温已达31度以上，但玉鸟集依然人气不减。作为街区型的商业项目，天气似乎并未成为影响玉鸟集客流的制约因素，开业至今日均客流可以达到2万以上人次：而在杭州万科商业业务负责人-王彦的开场分享中，我们得以从玉鸟集的前世今生，一窥能让玉鸟集保持长久活力的更多关键。*杭州万科商业业务负责人-王彦定位为文化艺术轻度假商业体的玉鸟集，是历经20多年开发的良渚文化村最后一块「商业拼图」，也是杭州万科在特色商业打造历程上的里程碑式节点。而支撑玉鸟集持续走红的背后，离不开项目「建筑美学」与「精神内核」的相得益彰。早在项目开业初期，柳亦春所设计的大谷仓就已成为了良渚热门打卡点；玉鸟集打造的临水而居的村落形式，在加持商业游逛感的同时，让其自身的自然特色、休闲属性深入人心，成为了一个「想到就能去的地方」。而玉鸟集的精神内核，则在品牌选择和活动策划中表现得更为明显。一方面，以主理人品牌和村民孵化品牌为主的阵容，本身就带有极强的在地属性，有着独特的品牌故事和话题效应；另一方面，来自于村民共创的力量，让村创会成为在地文化挖掘、村民主理人圈层、村民创业者共识的重要载体及延续，让玉鸟集也具备了自身迭代更新的能力。同时，玉鸟集覆盖全年的30余场大型活动，不仅涵盖了各个垂类品类市集、良渚艺术生活节、运动季等多种内容形式，也进一步促成了项目对于客群的深入了解——从而形成了一个多方互动、正向促进的微循环，共同赋予了玉鸟集长久活力的同时，也使它成为了一处精神理想与松弛生活共存的栖息之地。从非标社区商业到良渚文化大走廊重要节点，玉鸟集的身份变得更加复合，但不变的是未来依然会以「共创」作为精神内核，开启2.0的全新阶段。非标社区商业的「生命力」论坛的第二阶段，以「观察」作为主题，邀请了设计师、媒体人、商业人以及策展人，从不同视角来分享各自的直接见解。大家奇妙地组成了一个非标运营团队的组织架构，共同探讨社区型非标商业的实践与创新，而所分享的主题，恰巧都与非标社商的「生命力」相关，这无疑也是当下非标领域最值得关注的议题。从建筑空间公共设计的角度，青墨建筑设计创始合伙人/总建筑师-余刚老师带来了以玉鸟集为案例，怎样将非标商业融入生活场景的分享。其本质仍然是探讨非标社商项目如何在设计端实现日常生活需求与商业审美需求的平衡，从而能够走得更远。余刚老师提到，处于大社群环境中的玉鸟集，本身客群组成就相对复杂，同时作为具有一定内容引领性的文化度假式商业，需要打造具有「生活的度假感，度假的生活感」的空间场景。*青墨建筑设计创始合伙人/总建筑师-余刚不同于余刚老师的硬核分享，CRR创始人-TERRY更多从软性的情绪价值角度，探讨非标社商的持续生命力来源。TERRY在分享中提出，商业的生命力、公共性和多样性，都藏在生物学里。她以四种让人感到愉悦的激素作比，多巴胺、催产素、血清素、内啡肽分别代表即时奖励、深层归属、情绪稳定、持续满足。而在很多项目的打造中，只重视了多巴胺的短暂快感，却对其他情绪带来的长期价值视而不见；只重视了打卡客群，却忽略了周边客群的日常需求。因此，只有通过精神文化的深度认同，才能建立起来真正的情感链接；唯有能兼顾即时快感与持续满足的项目，才能始终保持长久的生命力。*CRR创始人-TERRY作为麓客社创中心执行理事长与CCC成都社群大会联合发起人，褚云老师的分享主要以麓湖为案例，集中于如何从社群运营角度，让商业项目穿越周期、自成周期。「不是设计只让一百万人来一次的岛屿，而是规划能让一万人重访一百次的岛屿」，褚云老师指出，人与人的连接越多，创造出的需求和消费越多，相较于人数，更能决定质量的是连接次数。以麓湖为例，通过运营日常化，常态化活动提升商业频次；通过线上社群和线下社交的打造，以连接精细化保持社群活力；最终打造出近200个社群，超万名会员，每年自发组织数千场活动，构成了麓湖点线面交织的社群网络。商业竞争的，正是人的归属感，而社群正是创造连接的关键，它也会重构中国的社会生活方式和商业营销模式。*麓客社创中心执行理事长与CCC成都社群大会联合发起人-褚云杭州里仁商业合伙人-王俐俐，则从项目操盘手的角度，分享了对于小微项目的改造和运营的思考。在她看来，小微项目改造成功的关键，在于要帮项目找到独有的个性和气质，每个项目都能吸引到不同的人群。运营过程中，更要有绝对的利他之心，不要害怕做「无用之用」的事情，在长期积累中，量变会引发质变。她同时呼吁在政策上能够对改造项目提供更多支持，包容一定的差异性，才能更好地激活城市失落空间。*杭州里仁商业合伙人-王俐俐桑花花老师作为立冬文化CEO/非标商业TOP50发起人，从多年品牌运营经验出发，给出了3个非标爆款的背后小逻辑。不论是情景式越剧新龙门客栈的出圈，又或是新派中国精酿厂牌18号酒馆的火爆，亦或是单向空间逐渐成为强文化IP的故事，其背后的共通之处，在于「空间×内容×情绪」的一体化，共同赋予了品牌独一无二的文化价值，从而让他们成为当前时代的现象级作品。在非标社商的打造过程中，这一理念无疑也值得借鉴。*立冬文化CEO/非标商业TOP50发起人-桑花花在本次论坛中，各位分享嘉宾的主题并非统一拟定，但却从各自角度，自然而然地为如何保持非标社商生命力提供了参考。这个巧合，也非常符合「观察」这一主题的意义：它代表着对于客观现实的主观审视，既不脱离于基本事实，也带有一定的个人印记。而正是于观察之中，我们才能有所思考，更加接近商业的真谛。如何兼顾「城市级非标商业」与「常态化社区商业」的双重使命？论坛的第三阶段，对谈刚一开始，就有嘉宾指出，如何兼顾「城市级非标商业」与「常态化社区商业」的双重使命，着实是一个过于宏大的命题。如果试图把问题缩小，那么我们会发现「公共性」是这一部分探讨的核心——社区商业开放程度的不同，不仅决定了商业运营策略的偏向，也很大程度上决定它会走向哪里。杭州万科总建筑师/良渚文化村总规划师-丁洸老师对这一议题的理解，要追溯到二十余年前良渚规划初期。带着一张蓝图绘到底的决心，杭州万科在整体规划阶段就做了几个区块的详细环境设计和景观设计，当时就已考虑到不同客群的需求，深度远高于早期规划要求。玉鸟集有机会成为城市级非标商业，且整体呈现效果高于预期，但大部分的规划还是在前期有所体现，也间接说明了前期设计对于项目未来发展高度、具备更多可能性的重要性。*杭州万科总建筑师/良渚文化村总规划师-丁洸老师正在分享自己的观点晏晏作为跳海杭州主理人，也是此次圆桌对谈嘉宾中最年轻的一位。当谈到跳海对于入驻商业的选择标准时，他表示跳海多倾向于在核心区域1KM附近，但非最核心位置进行布局，关键是他们希望落位于人们生活，而非单纯消费的位置。只有具有日常生命力、能代表常态化生活的地方，才能让品牌更好地生存下去。*跳海杭州主理人-晏晏老师正在分享自己的观点与玉鸟集的网红体质类似，印力商业福州烟台山项目自面世伊始，就面临着打造城市级商业的使命。印力商业福州烟台山项目合伙人-陈建东结合烟台山的过往经验，谈到商业要保持长期良性发展，一定需要把空间让度给居民和社会。举例而言，中高考期间，烟台山项目会自发倡议商家减少喧哗，但部分商家远比预期的要做的更多，包括自发组织为家长提供免费茶歇等。这种动人的关怀背后，本质是社区紧密联系价值的体现，也尤为考验管理者的平衡。*印力商业福州烟台山项目合伙人-陈建东老师正在分享自己的观点反应堆品牌创始合伙人-刘广，早在玉鸟集筹备期间，就与万科团队深入参与了品牌共创。他对于如何兼顾「城市级非标商业」与「常态化社区商业」的理解与日常对运营细节的观察密不可分——「对于非标商业而言，提袋率低是共同面临的问题，本质就是对于客群的引导。以新荣记为例，它本身并没有任何推广预算，只是扎实地把产品和服务做好。商业也是一样，浮华背后，还是要提供独一无二的价值主张和情感满足，不能试图什么都要，才能避免消费者的喜新厌旧。」*反应堆品牌创始合伙人-刘广老师正在分享自己的观点如果用一句话总结这部分内容，我会选择刘广老师的「不要试图什么都要」。如阿那亚，第一选择服务于社区居民；如麓湖，倾向于相对开放的商业环境；也如玉鸟集，更多介于二者之间。但只有做好取舍和平衡，才能够在保持适度公共性的同时，更好地完成「城市级非标商业」与「常态化社区商业」的双重使命。写在最后行文至此，你会发现，很多问题似乎并没有唯一的答案。但在不同的案例中、不同的碰撞中，我们又能窥见属于非标社区商业的更多可能。在与城市同频发展的过程中，杭州万科商业根据项目体量、区位环境以及人文底蕴的区别，已经「自然生长」出了根植在地、特色鲜明的多个创新产品线——除了以玉鸟集为代表的城市ip，还有以天空藤集、杭行荟为代表的「藤集系列」，天空·小藤街、之光·小藤街、中城·小藤街为代表的「小藤街系列」，都让我们看到了杭州万科商业在实践与迭代当中的持续突破

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情今年成都的春天很有春天的样子，波澜不惊、暖风和煦。在四处弥漫着泥土香和花草鲜的人间四月天，麓湖CPI毫不声张、轻悄悄地拆掉了围挡，让人们看到这座曾经的「样板房岛」，变成了怎样一种全新的模样。Joan大概没有想到，短短几天，CPI就插上了社交媒体的翅膀，不仅引得全城博主浩荡出动，甚至整个四月的大江南北，都为之沸腾。她可能还有一点懵，从Regular·源野到麓湖CPI，她或许只不过是按照自己的理解做了该做的工作，却竟然在五年做出了两个爆款非标项目——你很难把眼前这个漂亮的女生与这样的成绩在第一时间挂钩在一起。这当然不是运气：去年我在香港遇到她的时候，她和同事两天往返成都与香港拜访品牌方，当时我就有被这个说话特别温柔的成都女孩子的拼劲狠狠震撼到。可能你也认识她，或者你并不知道她，这都不妨碍你带着主观情绪与客观视角，去探究这个从样板间改造而来的迷人公园，并且，在这座公园里，刚好还有好些个有趣的商业内容。所以，不管被网友tag为「中国代官山」的CPI有多火，你都应该亲自去看看这个地方。在我看来，CPI有三个最大的看点：①

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情最近越来越喜欢重庆商业的气质——真诚务实、有颜有料、热辣滚烫。这也是重庆光环三年来最打动我的地方：不是沐光森林，也不是松鼠闪闪，而是每次都会听到项目团队的朋友自然而然地说，「我们并不是什么特别的项目，只是真诚地面对每一个商户和服务好每一位消费者。」这种温和谦恭同时又底气十足的腔调，才是一个工作扎实的商管运营团队应该有的样子。重庆光环购物公园也在这样的精心运营下，变得更加接近TA的名字，成为重庆这座城市独一无二的「光环」。2023年，重庆光环总客流达到2512万人次，业绩上涨32%，从中我们也欣喜地看到，高位的商业谋划最终在实实在在的数据上得到印证。2024年3月，仅在抖音平台上，「沐光森林」的曝光量就达到了3000万人次；同月，重庆光环和茉莉奶白春日联名快闪「繁樱梦境」落地，出街当日即登上抖音同城热榜TOP2，同时品牌3月业绩位列重庆第一；2024年4月，「城市治愈计划」艺术展落地重庆光环，五一期间，项目实现了客流同比增长51.2%、营业额同比增长21%，首次登上抖音全站热榜，持续霸榜大众点评重庆商场热门榜TOP1，小红书单条笔记阅读量都超过了77万。热闹的数据背后，是极为扎实的运营力——三周年，重庆光环引入了大量区域首店品牌，刷新了实体商业在社交媒体上的流量上限，协助品牌突破业绩上限，在市场大环境的沉浮波动中，表现得实在很抢眼。这才是我最想看到的地标商业的样子。进入第四年，作为香港置地光环系在内地的第一个作品，重庆光环不仅实现了企业内部对这条产品线的初始预期，也成为香港置地「双环战略」中各项运营数据与操盘经验都举足轻重的一座「光环标志物」——说它是光环系作品的标准制定者或许都不为过。很有幸，我们见证了一个卓越的商业发展商在内地市场孵化一条产品线的全过程。「高化」提质

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情有这样一个问题：「为什么各地美食互不相同，但不同地区间流行的服装品牌却大抵相似？」庄子曾说过：「独有之人，是谓至贵。」「独有」可以理解成「独立有我」，这是一种精神层面的自我愉悦，自我满足。折射到生活中，则是强调独立强大的人格，做到不拧巴的状态。生活方式是一种精神映射和文化折射，也是人与人，人与自然之间个性化的相处模式。TA包含着我们对日常生活的选择，对美食、对时尚的偏好。美食的特点各地不同，而时尚的风从四面八方吹来，也构成了各种风格，品牌也在这一过程中发展出各自独立且强大的内核。*图源unsplash以往欧美刮来的大风带来了许多时尚的种子，这些种子在中国生根，除了吹来许多外来品牌外，无数的本土品牌也在这片土壤中乘风而起，共同生长。「外来的总是美的，欣赏不了那是我们不懂」，我们经历过失去时尚自信的那个年代。而近年来，吹起的「国潮」风似乎在带着我们寻找曾经失落的自信。走在各个旅游城市，街头穿着「汉服」的姑娘逐渐增多。这些身着样式考究的「汉服」姑娘与街头上各种打扮时尚，身着「国产潮牌」（以下简称「国潮」）的年轻人一同宣告着开放、多元的时代的再现。伴随着时代的向前发展，社会的包容性也在这一过程中不断提升，为服饰文化多样化发展提供了逐渐肥沃的土壤。如同「中国的八大菜系」在各地生根发芽一般，在这一波「国潮」的风浪中，国产潮牌的崛起让我们看到了在自身文化的浸润下，本土服饰文化快速生根、蓬勃发展的力量。*身着国潮品牌1807的年轻人

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情这两年户外浪潮盛行。一时间，飞盘、露营、骑行等城市轻户外运动成为年轻人的潮流。户外运动从原本小众的专业运动转为了一种潮流生活方式。转变的成因有很多，但核心原因是在内卷的当下，都市人对于自然和自由极度渴望。这一趋势下，「身边的远方」成为城市生活中的稀缺资源，使人们可以在短暂的周末就能迅速「回血」，得以在城市和户外自由切换。美兰湖，作为上海市区第二大人工湖，被誉为「北上海最美丽的地方」。在其建成之初，就是沪上知名的露营胜地。随着轨交7号线美兰湖站的开通，美兰湖可以算是离市区最近的湖景露营区，每逢周末和节假日，沿湖帐篷林立，场面十分热闹。不过，美兰湖开发十几年来，始终走不出休闲景区的定位，由于缺乏相应的商业服务配套，无法满足游客进一步需求，只能短暂停留，资源价值一直未能充分发挥。不仅是游客，周边大量的住宅小区居民及别墅区高净值客群也缺少地标性消费场所。中集·美兰湖金地广场的面世，或将打破这一局面。中集·美兰湖金地广场位于宝山罗店的核心区。提及罗店，或许很多上海人还比较陌生。事实上，罗店的历史可追溯至元末，因其地处上海东北入海口，曾也是江南繁华的商业大镇。时代变迁，交通方式演进，罗店逐渐失去了其在水运时代的地理优势，昔日繁华不再。幸运的是，最新版城市规划「上海2035」将罗店定义为中心镇，为罗店带来新的发展动力。曾经的商业重镇开始焕发生机，逐步在城市发展浪潮中重新活跃起来。其一是产业的引入。作为全市五大生物医药产业特色园区之一的宝山北上海生物医药产业园在此落地，开启了企业总部、研发、生产的全产业链布局。一批重大生物医药产业项目集中签约落户，为这片土地注入了前所未有的产业活力。其二是微度假文旅目的地逐渐成型。优美的生态环境让美兰湖迅速出圈，成为热门的户外活动目的地。人们在这里进行皮划艇运动、沙滩游戏、露营野炊、遛娃钓鱼、环湖骑行等活动，享受自然乐趣。*图源@金罗店不管是亲子家庭、萌宠主人、还是三两好友，都能在此找到湖畔休闲的新享受。不仅湖区热，罗店古镇游、宝山寺祈福等打卡内容也已成为微度假的一部分。值得一提的是，美兰湖路城市景观轴也不断丰富。除了美兰湖景区外，东侧的诺贝尔科技公园已经开园，西侧的美兰湖中央公园也即将竣工，势必带来更多微度假客群及游玩新方式。规划落地为罗店带来显著利好，吸引了包括产业办公人群和周末节假日前来休闲度假的外来游客在内的一批年轻人。随之而来的，还有各类有趣而各异的新生活方式。在这样的背景下，商业配套的不足已成为罗店一个突出的痛点，缺少与城市发展相匹配的地标性商业来承接对品质生活有需求的消费力。中集·美兰湖金地广场属于北上海最大TOD综合体的重要组成部分。其TOD综合体总建筑面积约70万方，除了13.5万方中集·美兰湖金地广场外，还有20万方办公空间、13万方住宅、2万方人才公寓以及一座5700m²的精品酒店。项目享有显著区位优势。第一是交通便捷。商业部分与7号线美兰湖站无缝接驳，顾村、上大、静安寺CBD以及后滩世博等区域可通过地铁便捷直达。此外，项目距离S7沪崇高速出入口仅10分钟车程，沿线更与G1501绕城高速、S20外环高速、S6沪翔高速等互通，串联宝山城区及嘉定、太仓等相邻区域；其所在的沪太公路为主干道可以直接转外环连接南北高架，对自驾出行十分友好。第二是商业稀缺度足够高。中集·美兰湖金地广场是罗店唯一大型商业中心，5KM范围内包含近200个住宅项目、40余所学校以及4家医院，辐射约36.9万常住居民，且项目毗邻美兰湖景区，有效承接区域内居民和外来游客的商业需求。第三是双湖TOD商业。中集·美兰湖金地广场不仅是TOD商业，并且坐拥美兰湖、美兰西湖绝佳双湖生态景观资源，在城市中十分稀缺。独特的资源优势也赋予商业设计更多空间的想象力，结合自然景观为人们提供更丰富的场景体验和业态组合，创造新的生活方式及微度假模式。从板块特征来看，这座大型综合体在北上海形成罕见的集休旅、居住、商业、办公为一体的巨型体验式都市生活圈。*客群意境图

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情距离「公园城市」理念首次在成都提出已经过去6年时间了。这6年间，大家对于户外的向往热情空前，而公园成为最便捷可达的能与自然强链接的户外场景。这一需求显然得到了很及时的回应，成都的公园数量一直在更新。有数据显示，目前成都全市各类公园数量超过1500个，其中城市公园也已超过100个。公园的持续上新让成都成为一个随处可见公园的「真·公园城市」，与此同步的是，商业空间与公园场景也在不断产生新的化学反应，让「公园生活」成为更多成都人举步即达的日常。时间来到2024年，在成都的公园浓度已然很高的大背景下，天府新区又将上新一座「有些不同」的公园商业。而这一次，无论是整体规模还是场景搭配，都让人忍不住期待——到底商业概念里的「公园+」在成都还能玩儿出什么花？比起CityWalk，成都人更喜欢ParkWalk如果你真的了解成都，你就会知道，CityWalk只不过是最近一两年在社交平台上的阶段性热词，其更多地出现在外地朋友的谈资里，而ParkWalk或许才是生活在成都的人更为期待和喜欢的日常。毕竟，住在成都去公园逛一逛的确很方便；毕竟，这里的人们遇到出太阳都会开心得不想上班。这仿佛也解释了为什么「公园城市」的理念最早会在成都被提出，以及最近5年的成都商业市场好像也总是喜欢围绕公园做文章。但与此同时，亦不可忽略一个事实：即，眼下成都虽有足够的公园场景，但并不算拥有了真正的公园生活。因为，生活关乎一日三餐，关乎消费娱乐，还关乎情绪满足。那么，公园生活可以有哪些模样呢？在天府新区，招商蛇口正在筹备中的全新商业项目——天府招商花园城正在尝试回答这个问题。从2024年元旦假期至今，5个月时间，天府招商花园城就已经围绕「公园」这一核心要素，联合四川天府新区总部经济局陆续举办了3次大型户外活动。刚刚过去的「五一城市运动季」吸引了近3万人到访，「BigYeah野起来」的活动主题也在社交平台高频出现。这也足以看出成都人民对于公园生活的期待与热爱。在此之前，天府招商花园城也成功落地两次「天府公园生活节」，并且采用各有侧重的户外主题，应时应景地带动了消费者的参与积极性。作为开业前的预热活动，天府招商花园城在活动策划与铺排上，至少有2点做得十分到位。其一，主题明确，强化记忆点。三场活动都围绕着「公园」进行讲故事、落场景，能够让消费者在体验的过程中，不自觉地将公园与项目联系起来，并留下运动户外、绿色生态、轻松惬意的第一印象。其二，内容丰富，吸引全客层。不管是公园生活节还是城市运动季，天府招商花园城都呈现了足够多元的体验内容，包括游园会、运动会、音乐演出、各类市集、亲子互动、IP联名等等，几乎覆盖了全龄段客群，因此吸引大量客流，能够有效地在预热期提升项目的知晓度。直观来看，天府招商花园城在传递一个很现实的需求：以后逛公园可以不用自己带着吃的喝的铺张野餐垫吹风晒太阳，而是可以在更便捷的日常时光里感受充满野趣的公园生活。深层次而言，ParkWalk正在年轻人群里变成一件很时尚、很健康的事情，而公园场景与消费场景可以通过商业空间进行更多融合与互动的可能性。天府招商花园城正是希望做这样的一个「桥梁」，将公园与生活真正链接到一起。正如项目推广负责人所言，「大部分的普通购物中心客户平均停留时间在2小时左右，但是去公园人们通常会停留更久，如果能够将公园场景与消费场景实现强链接，就可以更好地填补经营时段，拉长消费停留时间。」站在实际运营的维度上看，这样的考量无疑很有必要。更何况，天府招商花园城本就拥有做到这件事的条件。*天府招商花园城项目效果图一个公园商业，提供不止一种「公园生活」从开业前的活动策划来看，多少已经感受到天府招商花园城对于打造能够贴近日常的「公园生活」有着自己的想法和实践。而其之所以能够高声量地提出「公园生活」这一关键词，亦是因为其的确拥有能够支撑这一概念的多个优势。首先是区位。这里的区位既包括项目所处的环境，又包括项目所处的位置。生态环境上看，天府招商花园城毗邻成都最大的公园「天府公园」，距离兴隆湖湿地公园驱车也仅10分钟，可以说天府招商花园城有着与「公园」元素强相关的区域大环境。物理位置上看，天府招商花园城身处天府新区核心发展区域，有三条轨道（6、26、S5

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情自贸港之风正盛，海南岛热度攀升。随着众多稀有商业的落位，我们对海南的关注，也从需要变为了值得。一线运营商使出全身解数，无不在海口、三亚等地押上重宝，祭出体系内最高规格，甚至非标准化的新产品，只为迎上海南岛发展最为强势的风口。而在这之中，有很大一部分企业是首进海南，也包括我们已经期待很久的龙湖集团。此前了解到的是，龙湖同样上来就放了个大招：87万方海口首个轨交综合体，包含32.4万方天街，再次激活了龙湖的TOD基因。*项目综合体效果图昨天，「龙湖海南海口天街」招商成果发布会在海口举办，项目以85%的招商率宣告开业近在咫尺。此次，龙湖若要刷新天街品牌印象，拥有强规划的海口天街正是一块值得砥砺的「磨刀石」。海口如今不缺好商业。前有蓄力重奢的海口万象城，首店势头很猛的cdf海口国际免税城；以及拥有开放姿态的世纪海角商业街区和海口高兴里，证明了如今的海南人更需要这样新鲜的闲暇去处。在旧有传统商业疲态尽显的表象下，其实潜藏着海南人对新商业形式与内容的期待。海口天街即将于年内入市，进击的海南岛也丝毫没有停下的迹象。好消息，招商率破85%就在昨天，龙湖海南海口天街招商成果发布暨品牌交流会在项目C馆屋顶花园举办，也在会上带来了最新消息。其中，项目披露了最新进度，项目计划于今年年内正式开业，如今招商率已经达到85%，已签约品牌超350个。对整个项目偌大的体量而言，目前的成绩已经是极大的利好。从招商这一频段来看，有几个看点值得分享。一是海口市场上较全的业态：涵盖全品类零售、亲子娱乐、餐饮等全业态，计划引入超20家城市旗舰店、超40家首进品牌，以加大市场焕新的力度。二是海口市场品类完善的餐饮矩阵及夜经济消费：引进超150家餐饮品牌，首店比例超30%，涵盖全国主流菜系、各地必吃榜、异国风味等，用以满足高端宴请、商务社交、松弛餐酒吧、家庭欢聚等全场景美食体验。项目还表示「我们会积极与本地头部餐饮品牌深入共创，致力于将本土餐饮品牌做精做全。」与此同时，借助超长的7*24小时街区（后文还将详细介绍），海口天街还将吸纳一批夜间美食和夜经济娱乐品牌，提供户外社交和全时段消费体验。三是全岛头部快时尚品牌矩阵：已引进包括MUJI海南最大门店、优衣库最新形象店、UR海南最大且跨三层的城市旗舰店。四是全岛最全的亲子业态阵容：超过3万方空间留给了亲子业态，将成为片区内家庭生活一站式服务的中心地带。此外，从主力店维度，首进海南的博纳国际影城，此前也已在海口天街落地打造首家双巨幕影院；海南知名连锁超市旺豪超市，将开设海南首家概念定制店，设置特色海鲜夜市排挡。以下是所有品牌商户矩阵:而接下来的几个月，项目招商将主要针对餐饮与零售板块继续精细化布局，致力于以更多的餐饮首店和零售亮点品牌完成最后的冲刺。新思路，自成TOD商圈此前，我们已经对海口城市及其新商业进行过多次动态观察，尤其以海口湾沿岸及附近动态最为密集（感兴趣的读者可以在号内搜索「海口」查看）：原因在于，海湾沿线及其腹地沉淀了海口几大传统商圈，不仅在本土发展较为成熟，也是新入局者最先着手更新的板块。从海口北部出发，自海口湾入海甸岛一路向南——一方面，你能领略到在海口本地人心目中依旧拥有「不可撼动地位」的传统商业界面；另一方面，代表现代商业新形势的重奢、非标商业街区等新亮点正在这里拔地而起。一条商业生长的「绿化带」正在顺着海口湾向城市中央蔓延。然而相比于更新传统商圈这一「快捷打法」，龙湖则从海口城市发展的「大局观」出发，开拓了「交通TOD枢纽」这条新思路。*海口天街占据城西站，连接海口站、海口东站、美兰站（以及美兰机场）据相关报道，在2019年9月，海南自贸港建设带来重大发展机遇，龙湖集团在海口坡博坡巷棚改片区拿下3宗零售商业用地，耗资百亿建成这座TOD综合体项目。综合体总体量为87万方，一举成为了海南首个真正意义上的TOD项目，涵盖酒店、公寓、写字楼等业态。*项目效果图，轨道交通线从项目面前穿梭而过建成以后好处在于，龙湖海口天街依靠大体量，将接力传统商圈而「自成商圈」，更能在区域商业氛围还不够成熟的当下，实现客流的自我制造：首先，立足于自贸港的建设机遇，项目无缝接驳海南环岛高铁城西站，便捷抵达海口全市（自西向东连接海口站、城西站、海口东站、美兰站），客流来源覆盖全岛，最终得以实现千万级的辐射能力。*项目效果图其次，不仅是中转站，更是目的地。作为海口市传统生活区，项目3公里范围内涵盖6家省级行政单位，拥有海南师范大学、海南大学、海南医学院等多所知名高校，5所三甲医院，以及金牛岭公园、红城湖公园等市政公园。便捷通达的交通优势将为项目周边引入更多「新岛民」，目前可测定的是，周边5km内入住客群已达107万。最后，缩小范围到综合体本身，项目依靠办公楼、星级酒店等业态，粗略估算后能够直接就地消费的日客流就有2万人次......*项目效果图可以说，海口天街不仅是海南未来一段时间内少见的「大项目」，龙湖体系内未来三年最大项目之一，也是龙湖在华南为数不多的「大手笔」。要知道，不是任何企业都有如此「大的胃口」，巨大的投入不仅要依靠实力，更需要可供支撑的经验。龙湖从西南走向全国，前有重庆时代天街的运营盘面在我们的动态观察中日渐「膨胀」；又有重庆金沙天街这样背靠高铁沙坪坝站，占尽成渝两地天时地利的骄傲作品。当下的市场环境下，敢于做「大产品」，敢于迎难而上本就需要极大的勇气。在此前亿万级的客流辐射力的经验加持下，龙湖「巨作」运营的魔力又将再次上场。下一站，海口天街项目名称：龙湖海南海口天街项目定位：城市潮流地标中心商业体量：32.4万方，属华南区域单体最大的天街，体量仅次于龙湖重庆时代天街和龙湖北京长楹天街商业楼层：LG-L5店铺数量：近500个停车位：2500个，含停车楼车位1100个目前海口市场上，非标项目和重奢项目（包括免税城）都已有竞争者，我们其实十分期待，这座「商业巨轮」能为海口新一轮增长的「腰部市场」带来怎样的惊喜。此前我们发现，对于海口本地人来讲，商业的超速率变革并没有改变他们太多日常的消费习惯。因此，无论是新海南人还是本地人，他们的关注点在于，龙湖这座购物中心如何突破海口市场上传统大众购物中心的「旧」，带来内容与形式上的新变化。从建筑空间特色来讲，项目打造了「以海为镜，以鲸为线」的浮岛。如图所示，项目面向海南环岛高铁城西站，整个项目展面依托轨道延伸方向展开，形成一个长达数百米的巨型展面。*项目效果图整个商业建筑由三地块合成A、B、C三馆，项目内部还有一条纵跨625m、商业面积约4万方的「光年大道」，将成为一条横贯项目中部的夜经济商业街区。由于特殊的TOD属性，项目在建筑设计体现了「镂空雕刻」的理念，用三首层结构呈现出了想要表达的自由而开阔的「浮岛」空间。LG直达项目外街「光年大道」和下沉广场；L1直通项目毗邻的南海大道；L2与高铁站平台、人行天桥及公寓等多处直接通达。*下沉广场效果图多个入口对来自高铁站、城市和项目办公楼、公寓等地的客流进行分区和聚合，并对车流和人流进行有秩序的分道——这是一项极为考究的大工程。可见在巨型TOD打造中，龙湖依旧是一把好手。从细节空间入手，项目打造了乘风、沐光、巡浪三大主题中庭，有海岛最大裸眼3D屏、屋顶花园等多个室内室外特色空间，不仅将对天街本身形成更新换代，更将对海口商业界面产生新的影响。*项目内场中庭空间效果图*LED屏幕效果图从业态特色来讲，大体量带来运营的极大想象空间。项目目前定位仍然聚焦于「潮」，并用「赶潮、感潮、敢潮」作为slogan，这一相对宽泛的内容在实际呈现效果上还有待检验。但作为华南区域单体量最大天街，以及体系内的第三大天街，项目界面的长与层次感强的空间组合势必将为项目的全时经营、旗舰门店的打造、复合业态的分割组合形成潜在的助力。*项目效果图有几个亮点值得一提。例如，在对大面积空间利用上，项目可以利用时段的不同，在光年大道所在的B1空间内进行全时经营。目前的计划是，B1将成为夜生活酒吧街区，对标重庆时代天街D8打造城市微醺经济，规划了8-10个不同品类的夜经济业态及品牌，为市民和游客提供丰富的夜生活消费。另一个是特型店铺的利好。多首层的结构好处在于，当顾客置身于L1地面上时，整座项目向从地下生长出来一样，有着拔地而起的感受，且品牌立面可以直观地呈现在消费者眼前。*项目效果图而从目前的招商情况来看也是如此，多个品牌落下双层甚至三层大店，将进一步拓展品牌在海南市场的影响力。大环境当前，众多运营商纷纷选择缩减增量项目，而近期能够看到的新开商业体量，也多数位于10万方以下。许多大体量项目或纷纷选择分期开业，为项目运营减负。于是，放眼全国市场，出现如此庞大的产品不能不说是龙湖的「勇气可嘉」，也侧面将其稳健，甚至稳中有新的状态展现出来。我想，海南还有不小的空间能够容纳这样的「热火朝天」，天街品牌也需要在新阶段重新自我蜕变。

一是项目体量高达22万方，目前贵阳还没有一个团队管理的单个项目能达到这个体量。包括面积达30万方的贵阳世纪金源购物中心，目前也有三个运营主体：贵阳国贸集团、世纪金源和居然之家。

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情4月20日，凯德广场·九章在重庆渝北区正式揭幕，开业双日斩获20万客流、1000万销售佳绩。五一假期，新开业的凯德广场·九章趁热打铁，也迎来了不小的热度。继2019年重庆来福士开业后，凯德在山城一直未有新的项目入市。如今，凯德广场·九章成为集团在渝落下的第二子，双子星闪耀的确值得「重庆」。毗邻环线轻轨的交通利好非常突出：绝大多数时候，人们都可以在一站换乘的前提下，便捷地通达重庆全域；同时，凯德广场·九章落位重庆北站与沙坪坝站之间，扼北部快速路咽喉口，当真占尽了渝北地利。2024年正值凯德入华30周年，作为30周年的献礼之作，凯德广场·九章立足广阔、便捷的社区，将是其中一座差异化的生活方式MALL，为重庆北区冉新片区的消费者带来更加新鲜的生活方式。近几年来，凯德系商业落子审慎，这座凯德广场其实有相当大的差异化可能。而全局来看，渝中渝北两座商业体遥相对望，城市地标与风土人情相互映鉴。自此，凯德在重庆，一半是江湖，一半是生活。细数30年风雨兼程，凯德历经中国商业地产起步到进入快速的提质阶段，其经验与效率促使行业前行，也迭代出自我审视。在这片醇熟而地道的山城生活区，相信凯德也能新程再启。区位概况——质感圈层了解人文需要了解地理，要了解山城重庆，便必须要了解山。打开卫星地图，你可以明显发现，重庆总地势以东南部、东北部高，中部和西部低，由南北向长江河谷逐级降低，且山脉呈东北-西南走向。斜向平行的山脉走向，给予重庆在两山之间「夹缝生存」的空间，尤其是面积更大的重庆北区（以渝北区为主，辖区面积达1,457km²，位列重庆中心城区前列）。重庆北区先天优质宜居的地理环境，令其在90年代就较早地进入了地产开发时期，片区内更拥有重庆最早的别墅产品与高端住宅。一方水土养一方人。18D的山城塑造的，不仅是重庆人不拘小节的「山系性格」，更近一步影响了人的生活习惯——由于地势的阻隔，令不同区域的居民更愿意生活和停留在住宅周边，城市社区之间往往较少跨区域流动。于是，这也为重庆创造了社区商业发展的契机，更多运营商愿意忠实服务于片区居民的生活，也包括本文要讲的凯德广场·九章。凯德广场·九章作为凯德集团在渝新作，其先天条件已经达到如今社区商业中比较优质的标准。项目位于重庆北区-冉新片区，区域腹地广阔。从地图上看，周边也拥有和平原地区同款、而山城不易得的「井字型」社区。由于项目周边学校资源、政府系统接入较早，引入了如教师、公务员等众多客质良好的原生客群，并沉淀出一批高质量的新客群。而从交通通达性层面：项目紧邻的环线，是重庆目前东西南北通达性最高的轨交线路，可以借此便捷通达重庆主城中部、南部多个头部商圈；外来人口进入重庆的西部通道沙坪坝站离项目所在地仅有4站之近，项目距离北部枢纽重庆北站也不过5站距离。从实地观察来看，冉新片区已形成综合性商圈氛围——街道市肆林立，有市井烟火的繁华；但与此同时，相较传统核心商圈来看，区域代表性的商业综合体则屈指可数。有数量的同时，质量仍需要更进一步。于是，想要介入生活方式赛道的凯德广场·九章奇袭山城，不知道能否碰撞出不一样的火花。4月20日开业时，重庆下起了一场贵如油的春雨，却并没有阻挡区域的热情，项目开业到五一期间，消费者更是热度高涨。然而对于热情的消费者而言，来到这里必然有自己的理由。空间场景——简洁饱满简洁的L型动线，没有遮挡与特殊层分割，让整个凯德广场·九章逛起来十分轻松。商业面积约10万方，商业楼层LG-L3，总计4层楼的体量并不算大。凯德广场·九章定位「自在生活社交场」，秉持在精不在多、深化购物体验感的理念，精细化设计了整个空间。项目外立面简洁立整，与周边住宅和办公楼相互映衬，商业建筑与社区、街道和行人之间的关系显得十分亲近；而靠近项目内部时，蓝色字体的「凯德广场」预告了项目的内部色系搭配：蓝、白两色鲜明而独特，显眼地分布在各个楼层和空间之中，让整个空间色调分明，视觉饱和感很强。比如，服务台前的大面积蓝色色块，对功能区也起到了清晰的分割；人行公区采用灰白黑条的「斑马线」，像是把街区搬进了商场内部；配合屋顶屋檐的圆形、条形装饰，整个空间使用大色块和几何图形进行切割，将原本单一的动线多元化切割，大胆而并不突兀。在公共区域方面，卫生间、内部电梯、停车场等空间同样有着大面积的色彩设计，可供顾客休憩的公区也占据了很大「色块」。这在同类型的项目中，还是会令人记忆犹新。你能感受到室内很大部分被作为公共空间，让渡给了消费者使用。这也表明「体验」是项目在呈现中深刻考虑的点。从内部游逛体验的角度，项目的确可圈可点：入口的主中庭侧面设置扶梯，对侧的次中庭设置直达电梯。一面是休闲游逛，一面是目的性抵达，对业态分区也起到了有效的助力。如果说内部是慢下来去体验的「动」景，那么外部则主打社交型空间的「静」景：一条宽幅的街区穿越项目外部，并沿街设置了街面品牌外摆。于是，户外街区松弛而惬意的氛围应运而生。饱满、乐园式的室内设计，简洁、趣味性的空间落位，让项目为填入差异化的生活方式内容做出了铺垫。业态品牌——言之有理凯德广场·九章商业面积并不算大，且留出了相当大的公共活动空间。因此，在周遭市场环境下，项目出彩的思考在于：减小与区域强零售商业正面交锋，胜在品类细分，且对游逛体验感极为「较劲」。相比于一股脑地将零售、餐饮、超市、影院进行综合性落位，凯德广场·九章则有自己的取舍和差异化倾向。给我的感觉是，同一楼层间的品牌搭配很到位。LG的「搭配理念」是「一站式生活区」，涵盖美食、美甲、理发、护肤、洗衣、家居、健身等细分门类。消费者到达商场后，可以先到威斯汀顿游泳健身中心运动健身，该主力店启用了「西南首台冷疗舱」，能够在运动康复中对机体产生有益的促进作用，据说是健身中心少见的黑科技。健身结束后，顾客还能顺便去包括阿川家、弄堂小笼包、饭小爷等品牌在内的小餐区，来上一餐休闲的烟火美食；最后，到YESIDO

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情5.1当天，王府井步行街基本上人多到摩肩接踵的程度，那个熟悉的王府井回来了吗？王府井商圈的问题从来不是获客，相比别的商圈，客流量绝对是碾压性的。王府井大街是游客北京打卡名单上的首选，也正因为游客客群占比高，两条地铁和公共交通的便捷通达，也造成了客质的参差不齐。长久以来旗舰店与做拆迁生意的小门脸同场竞技，干扰了王府井商圈特色的形成。虽然是千亿级商圈，但王府井步行街废弃建筑就不少，起死回生很难，消费体验不连贯。街上每个商业体都有自己的定位，但一圈儿逛下来仍能感受到商业的疲态明显，如何不浪费「自来水」，形成可持久的收益和热度，是王府井商圈一直的课题。作为本地人，因为住得近，我算是王府井商圈的精准客群。从消费者花的钱看商业是直白的了，我这些年在东方新天地美甲美容、咖啡面包贡献不少，吃APM的正餐，在王府中环吃早午餐买买服饰。特别是最近这几天我频繁地来王府井，4月29日和朋友约饭APM，4月30日王府中环观夏开店，5月1日，我称之为王府井流量密码的王府中环西区19号府Aesop伊索北京首店也正式开幕。五一假期，王府井大街30个品牌快闪店亮相，半数以上的冰淇淋摊位让步行街一秒入夏。1号线和8号线王府井站出口络绎不绝的人流也源源不断地涌入步行街。*王府井大街上的冰淇淋摊位

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情或许很多人都知道，佛山这座城市有着「岭南文化之源」的title，诸如陶瓷，咏春，国画，粤剧，醒狮，剪纸等文化从这里走向大江南北。但是究竟多「有源」，却很难让当代年轻人直观感受到。内收的城市性格决定了岭南人习惯于把「好的内容」藏起来，留给人以探索的空间。于是相对应的，我们可能无法直接从平淡的文字里感受这座城市「刺挠着的生命力」。所以相信我，佛山的确值得你亲自来看一看，并且第一站应该留给代表岭南文化的「岭南天地」。在佛山中心城区保存最完好的集中式古建筑群，烙印佛山富庶历史的文化商贸区，也就是如今由瑞安操盘的岭南天地，传统建筑与新生活方式正在进行一场激烈的碰撞——代表佛山宗族与信仰的「祖庙」与五一档焕新开业的「岭南天地·八图里」碰在了一起：人们有机会带着宠物和咖啡，以松弛的心情感受这里沉淀了千年的气场。不得不承认，已经操盘了岭南天地17年的瑞安，堪称国内头一批能够将文化保育如此「举重若轻」的更新者。以「大岭南天地社区」理念领先城市发展思想十年的岭南天地，也终于等来了与城市年轻人的共同呼吸。而当我将关注点停在了大部分都是广佛人的项目团队身上时，许多人表示，在岭南天地工作已经超过10年了。有机的长期主义似乎自然而然是企业基因到个人发展的上下一致。如此，才能令更多参与者有使命地奋斗终生。岭南天地——不止岭南的天地城市物理空间贴近，组成了中国最大城市集群之一的珠江三角洲城市群。2023年，珠三角9市合计GDP达到11.02万亿元，其中广州、佛山、深圳、东莞四大距离相近的中心城市组成了广东四大万亿级经济体。与广州同城发展的佛山，如今也在受到经济、交通、旅游等不同维度的强势反哺。五一假期前，我自广州白云机场前往佛山岭南天地，在朋友的提示下发现，原来直接打车到达竟只需1小时时间，经由地铁广佛线也完全可以实现2小时抵达。从下图中很清晰地看到，无论是向北还是向南，岭南天地这样的热门目的地，与广州北部的白云机场相距50km，与南部广州南站之间也不过20km。贴近佛山的广州荔湾区，如今已经成为「候鸟群」在两大城市间迁徙的中转站，工作在佛山，居住在广州也变得极为便捷，反之亦然。发展步调一致的背后，同宗同源的族系以及文化的唇齿相依功不可没。正当红的「粤港澳大湾区」背后，岭南文化血脉已经流转了千年。在格外注重宗族谱系的华南地区，每年都有大批寻根祭祖的岭南人回到佛山，落脚点正是位于佛山市中心城区的祖庙片区*。*佛山祖庙是供奉道教崇信的北方玄天大帝的神庙，名「北帝庙」。之所以称为祖庙、是因为「历岁久远，且为（佛山）诸庙首」的缘故。同时，因为宋、元以后这里一直是佛山各宗祠公众议事的地方、成为联结各姓的纽带，所以佛山人习称它为祖庙。*佛山祖庙如今依旧是岭南人过年过节拜祭的首要目的地，庙中在非雨天还会每日上演定时的舞狮表演。作为醒狮的发源地，佛山舞狮技艺精湛，难度系数极高。亲身体验，的确是打卡佛山不容错过的好戏｜图据小红书如果说位于禅城的「祖庙」是一根纽带，自古以来就链接着各地游子，那么围绕着这块文化朝胜地的「祖庙-东华里片区」，城市更新的鼻祖项目之一——岭南天地则代表着传统文化复苏的「当代圣所」。之所以这么说，是因为岭南天地所在的「祖庙-东华里片区」，总建设面积达150万平方米，拥有多达22幢文物建筑及众多优秀历史建筑。早在2007年，在全国一线城市还在启动大规模新建之时，瑞安便以毫不刻板的领先姿态，接手了「祖庙-东华里片区」的城市更新项目的开发，打造为岭南天地。如今，当增量资源短缺，城市更新与非标商业发展正热火朝天之时，回首2012年末岭南天地1期项目开业，竟然已经有12年了。过去的十多年间，社交媒体传播速率正处于攀升时期，但大部分人或许只知道「上海新天地」代表着城市商业地标最美好的模样。但当你走到这里才会惊觉，岭南天地乃至岭南文化被大大低估。近几年，大湾区发展不仅带动了岭南文化之源佛山焕发新的生命力，岭南天地更以佛山商场排行榜第一名、旅游目的地排名首位，在2023年项目揽入3200万游客，使领先于城市发展的更新理念修成正果。4月15日至5月5日，正值第135届中国进出口商品交易会（广交会）在广州广交会展馆举行，大量外国友人借道广佛城际交通便捷抵达这里（从举办地琶洲出发，搭乘广州地铁8号线联通广佛线即可抵达）。游走在岭南天地之间，你会发现这里大多是衣着靓丽的男男女女，大批不同肤色的外国人流连在岭南天地的餐吧——觥筹交错间仿佛看见了上海新天地的样子。场景语言表明，传承是在生活中有感而发的自主分享，这块最早本就是佛山一带商业、文化交流中心的区域，又恢复了往日的风华。是岭南的天地，又是值得属于世界的岭南天地。岭南天地新成员大口呼吸的「八图里」佛山是国家森林城市，街道旁俯仰皆是动辄几十年的参天大树。从祖庙到岭南天地一带，场域古朴而文化深厚，然而一块轻量的商业空间「八图里」从中生长出来，成为岭南天地得以呼吸的肺。八图里得名于祖庙旁的传统风貌建筑八图祖祠，这座距今两百多年的祖祠，自存在起就是接纳外姓移民入籍的特殊存在。兼容开放的文化内核被瑞安巧妙的嫁接过来，打造成一个占地面积数千平米的户外天地，补齐了岭南天地更有现代气质的商业拼图。走进这里，你会发现商业的内容只是「镶边」，项目中部被腾挪成为占地60%的面积的绿地、宠物公园以及公共休憩，以设计感开放空间代替被商业「挤压」的外摆。骑行友好、宠物友好、休闲户外成为与场景气质极为贴合的业态，搭配修复后的几栋岭南风格建筑，打造出传统场域与当代年轻生活方式碰撞的图景。人与宠是八图里不折不扣的主角，品牌是「常驻嘉宾」却又并不喧兵夺主，自然而然融进了绿色生态里——这是瑞安刻入DNA里的「熟手技法」。首店是有魅力的，至少在并不一味追求「首店功利」的城市里，有气质的首店的确能够高效更新城市在地生活，刷新我们对仪式感日常的印象：SHAKE

PLUS」，一家以骑行文化为主题的多元生活方式零售空间，也是重庆首家英国折叠车品牌Brompton自行车专营店。*重庆首家英国折叠车品牌Brompton自行车专营店

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情「没想到会来那么多人，起码合影了800张，我还没出发，运动相机忘了关就已经要拍满了……」这是童瓜（全网粉丝超百万的成都知名博主）受邀参加首届新南99骑行挑战赛之后给我说的原话。在这场99KM专业的骑行挑战赛上，大家的社交需求被放大，打个招呼、拍张合影、交个朋友，一些很日常的社交行为在这样的场景下自然发生。距离凯德广场·新南（下称凯德新南）提出打造「成都首个运动友好商场」已经一年有余。如今的凯德新南，已经不再执着于打造某种人设，转而开始更灵活地切换角色，以此去链接更多的社交资源、吸引更多的都市消费者。以骑行作为起点，凯德新南在绿色健康和趣味社交的这条路上走得愈加坚定且深入。从拍张照片到交个朋友，商场在其中担任什么样的角色？中国自行车运动协会数据显示，截至2022年，全国有1亿多人经常性骑行，或把自行车作为代步工具，更有近千万人参与自行车运动。在平原城市及绿道基建成熟的成都，热衷骑行的人亦不在少数。公开报道称，2023年最新数据显示，成都共享单车日均骑行人口高达220万。也是在成都日常骑行人口超过200万的这一年，凯德新南率先在成都提出「骑行友好」，并迅速从活动推广端持续强化这一标签印象。去年4月，其打造的首个城市骑行中转站开幕当天，一场「春·浪」百人城市骑行计划也从项目出发，并与肯道尔联手开启了「自在·野」向野户外季。一年后，凯德新南将城市骑行计划升级成为更专业的骑行挑战赛，看似有了「门槛」，却吸引了更多骑行爱好者参与其中，所以才会有文章开篇说的，百万博主童瓜也表示「没想到会有这么多人」。更为重要的是，200人骑车穿梭在成都的大街小巷，这不单单是一次享受个人体验的CityRide，也是社交属性十分强烈的社群活动。这200人中，既有专业车手，也有网红博主，还有不同年龄层的骑行爱好者，甚至还看到骑着共享单车成功完赛的普通消费者……「兴趣」成为让大家聚集到凯德新南共同完成这场社交狂欢的关键词。所谓「友好」，无论前面定语是什么，都不能只是项目运营方的自嗨，而是要联动参与商业空间的更多品牌方，加入友好的践行队伍之中。能够激发社交欲望并提供满足期待的社交场景，或许才是对「XX友好」更深层次的挑战。所以，除了设立中转站为骑行爱好者提供随时停靠、即时充电、免费加水、加气等运动补给，以及休闲小憩等日常增值服务之外，凯德新南还联合M

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情杭州的春天是决计不能辜负的。西湖风光固然引人入胜，但这座城市的魅力远不止于此。杭州的人间四月天有更多值得领略。这次，我们避开「人从众」的热门景点，跟随BAC艺术社区（下文简称「BAC」）发起的「艺术行走」，来到象山南麓的中国美院象山校区（下文简称「国美」）。*BAC效果图在青山绿水中，身临建筑大师所设计的建筑群落里，聆听一场关于「一个有持续生命力的艺术社区是什么样的？」对话，十分感性。这并不是BAC的第一次艺术行走。今年初，BAC曾北上阿那亚，在孤独图书馆策划了一次有关艺术和空间的微妙边界的探讨。第一次听到「艺术行走」这个词便觉得特别小众，活动由宁波带梦胡同的创始人俏姨发起，以同样小众的方式把BAC带到了我们眼前。BAC艺术社区是什么？这场「艺术行走」又将走向何方？……行走在「转塘」象山路131号，正对中国美院象山校区，是BAC所在地。这一带位于杭州城西南山麓之间，因唐代诗人崔国辅的诗句「路绕定山转，塘连范浦横」而得名「转塘」。因与主城区一江之隔，转塘曾是杭州典型的城乡结合部。自2012年起，随着沿江大道、之江大桥、紫之隧道、地铁6号线等配套的规划建设和投入使用，转塘与主城区逐渐紧密。转塘境内盛产茶叶。茶园绵延万亩，随着地形的起伏轮廓渐次铺展。外桐坞、龙门坎、何家村等茶文化村落远近闻名，龙坞茶镇更是西湖区最大的龙井茶产区。*图据公众号@转塘发布20年前，国美加入转塘。在长达10余年的创作和建造过程中，普利兹克奖获得者王澍将其丰富的建筑思想与创作激情倾注其中，将校园打造成一件艺术品。之后，隈研吾设计的国美民艺博物馆，以及阿尔瓦罗·西扎设计的中国国际设计博物馆相继落成，校区在历经时间的打磨和持续更新后，愈发有魅力。*中国美术学院民艺博物馆｜图据公众号@中国美术学院美术馆国美的建成为转塘注入了艺术力量，连带着周边茶村落也因艺术家的驻扎而焕发新生，其中以外桐坞村艺术小镇最为知名。象山艺术公社、象山国际艺术街区、之江国际凤凰创意园、转塘艺术街区等依次建成，「环美院创意产业圈」逐渐成型。*象山艺术公社｜图据公众号@中国美术学院团委不止于此，浙江音乐学院也在象山一侧。依托国内一流的艺术资源，转塘蜕变为具有浓郁艺术气质和茶文化基因的艺文新地标。到了喝春茶的季节，茶园成为人们感受慢生活的理想去处。在茶山中骑行，引入眼帘的是青翠的茶海和各具特色的村落民宿。所谓「离尘不离城」，转塘成为杭州人名副其实的后花园。曾经在商业中表现低调的杭州，如今似乎真的不一样了。当艺术走进社区BAC的前身是一处未投入使用的商务楼宇。「白塔岭画室」创始人萧君，从事艺术教育22年，在天目里开业的时候曾设想如果楼上是个艺术类大学会怎么样？这个念头一直种在心里，直到遇到这座废弃了十三年的楼宇，终于可以实现将它改造成一个融合艺术教育和开放街区的艺术生活社区。项目名称：BAC艺术社区占地面积：17.48亩建筑面积：3.79万方社区商业：约9,000m²艺术教育：约1万方创意办公：4,000m²艺术酒店：4,000m²社区画廊：1,000m²共享空间：2,000m²地下车位：150个这真是一个难以归类的商业项目。从业态配比上看，可以视为是一个以艺术教育为核心业态而延伸出的「开放式学习生活社交社区」。转塘常住人口近20W，BAC毗邻两大艺术院校，附近住宅密集，且项目本身自带教育、办公和酒店。近1万方的商业在这个位置如果要做大众消费并不难。但基于独特的地理位置——正面国美校园并能看见象山，艺术永远是其底色，也奠定了BAC的主基调：艺术社区。在社区里，「人」是核心。他们的需求、审美、消费能力决定了项目的基本调性。社区商业说到底只有扎根在地文化，遵循「以人为本」的需求，才能持续具有生命力。BAC有三类主要客群：年轻学生、艺术家和周边居民。其中，艺考生和国美浙音的师生是主力。不同于大学城容易形成的寒暑假潮汐现象，艺考生通常都在假期集中学习，自然缓解了季节性人流量的波动。因此，这里全年洋溢着年轻人的青春活力。不容忽视的是，近年来在龙坞、转塘和之江一带聚集起一批在地艺术家群落。他们是沉淀扎根转塘的新生代力量，为区域带来创新与多元的艺术力。此外，随着转塘交通逐步便捷以及板块内部生活配套全方位完善，BAC周边不乏众多改善型住宅，吸引不少富阳、滨江、城西三大区域外溢人口流入的新转塘人。这是其他商业梦寐以求的客群组合。学艺术的年轻人和艺术家往往走在潮流的前沿，拥有敏锐的时尚嗅觉，他们前卫又先锋，能够碰撞出有趣且有内涵的内容。周边居民对生活品质有一定要求，为BAC在消费层面提供稳定支持。而BAC周边多以野生烟火气商业小组团散落分布，商业体多为传统Mall且数量有限。区域消费活跃度高，但符合目标客群需求的品质商业场域缺失。因此，BAC在商业规划上定位为：兼具艺术格调与人间烟火的艺术社区。BAC的精神堡垒什么是艺术社区？如何打造一个适合在地的深入人心的社区？在接受艺术土壤的滋养后，BAC如何做到深植于社区，链接社区中的人与人，最终反哺社区？这似乎没有标准答案。于是，BAC的总策划俏姨发起了艺术行走，试图通过链接不同领域的专业人士碰撞灵感，牵引出当地真正需要的东西，与在地艺术家一起，创造出前所未有的地域价值。艺术行走，即以行走作为媒介，链接艺术家、学者、设计师、品牌主理人、媒体人和社区营造者，在行走中构建一个志趣共同体，不定期组局，非正式对谈，漫谈艺术与生活、文化与商业、共同探索艺术社区的可能性。在我们看来，BAC艺术行走的灵魂在于为社区构筑精神堡垒，通过推动跨界对话与融合，身体力行感受在地的风土、人与人的关系，以居住在此的心态去实践，在碰撞火花和激荡内涵间延展出适合BAC的一套价值体系。如同BAC的英文案名「BRITA（BrightTower)Art

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情在淮海中路上行走，很难不注意到已经打围的上海妇女用品商店。超长的沿街面围挡沿重庆南路、淮海中路，直至雁荡路。红色的「LADY

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情前不久，阿那亚的创始人马寅接受采访时表达出中产也要性价比的观点，成为全网热议的内容。一个多月后，嗅觉敏锐的宜家带着相似的预判，有了一个十分微妙的新动作——4月8日，宜家在上海前滩太古里落地首个宜家

《2023中国商业地产发展报告》已正式开售点击上方LOGO进入小程序了解详情上月底，蓝瓶咖啡长宁首店于上生·新所开业。随着越来越多的访客前来打卡，上生·新所二期更多细节逐步展示于公众视野。其实，上生·新所自2018年开园以来，从不缺声量。仅凭「哥伦比亚乡村俱乐部+孙科别墅+海军俱乐部」这三处历史保护建筑首度对外开放，就足以激发人们对近百年前哥伦比亚生活圈「Columbia

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情深藏不露的深圳初代非标项目知道它的人举个手G&G是深圳的老非标项目了，早在「非标」这个褒义标签活跃于大众视野前，它就以一种独特的姿态存在，它的名气不算特别响亮，但却是很多人心中的自留地。知道G&G纯属偶然。2020年，作为一个探店爱好者，我「不远千里」去园区里一家烘焙店买蛋糕（这也侧面证明了实实在在的产品力和品牌的独特性，对消费者来说，有能克服距离的吸引力）。园区里慢生活的气息过于瞩目，即便是疫情笼罩，它也显得如此自由开放。这里芒草丛生，藤蔓满墙，看起来肆意生长，又透露出打理的精心——好看、不做作。咖啡、美食、酒，一个个让人有探索欲的品牌散落在集装箱里，一品牌一色，人们就这样和朋友、宠物漫无目的地坐在公区的沙发上，一楼的大厅在放公共电影，如果愿意，可以在旁边的躺椅上躺一下午。啊，深圳居然有这样的地方？哦，这里是G&G~*左图图源@g&g创意社区一场工业遗迹和现代设计的对话亦是一场先锋理念的实践G&G创意社区位于深圳蛇口水湾社区荔园路，属工业改造项目。它的前身是建于80年代改革开放初期的南星玻璃加工厂，当时深圳摩天大楼的玻璃幕墙大多出自这里。G&G的名字也取自于这两个最具有身份标识性的事物：「Grass芒草」和「Glass玻璃」。*改造前后

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情做写字楼配套商业是件「严肃」的事情。都说商业体的定位源自周边客群的消费需求，但在供大于求的环境下，光靠地段和产业逻辑，商办商业想要活得「轻松」并不容易。办公楼栋视角｜

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情前两天，朋友圈的媒体人集体刷屏，都因为瑜舍酒店发布了一条字少事儿大的官微，将于6月30日正式关闭退出市场。酒店的运营决策受多种因素影响，包括但不限于市场环境、经营策略调整等，官方既然没有披露，不妨先看看坊间的各执己见：最明显的两派，一种是守着酒吧街和脏街记忆的人，认为太古里的布局正渐渐导致记忆的三里屯的陆陆续续消失。另一派，太古里基本上可以作为出家门的首选，从逛到吃，延伸到对公共空间的爱意，我可以把太古里当家，它做什么都是对的。好玩儿的是，对瑜舍酒店关门的唱衰，和说三里屯陆续消失的悲观主义，往往是一批人，可见这些人是三里屯商圈的消费主力，生活家一样的存在，他们批判是因为经历过，他们怀念的同时也享受变化。*三里屯酒吧街夜景

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情自律的龙湖正在变得更自由。这自由，既来自进一步优化的债务结构和保持畅通的融资渠道；也来自更加精细化的商业运营，以及势头积极的产品创新。我们现在看到的龙湖，显然已经进入商业地产行业的头部阵营。2023年，龙湖实现营业收入为1807.4亿元。这其中，运营及服务业务收入248.8亿元，同比增长5.7%。商业投资航道尤其能够体现龙湖稳步拓展的节奏和增肌控重的成果，有两个数据值得重点关注：一是2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元，首破100亿；二是2024年龙湖商业全年预计新开14个全新商场，累计运营商场将超过100个。这意味着，更健康的「双百选手」龙湖商业，正在走入一个新的发展时期。租金破百亿，水到渠成2024年3月22日，龙湖集团举行2023年度业绩发布会。今年的成绩单较之去年，又有新的看点。先看整体数据表现：2023年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元，核心权益净利达113.5亿元，有息负债下降7.4%，各业务航道保持正向经营性现金流；同时，集团实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%，在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上，经营性业务中的运营及服务两大业务板块实现了持续健康发展。*从左至右依次为：龙湖集团CFO赵轶、董事长兼CEO陈序平、地产航道总裁张旭忠在此基础之上，商业投资航道的表现亦很出彩——在行业即将开启「后购物中心时代」这一全新赛道之时，龙湖商业也成为了「双百选手」。其中的第一个「100」，是指2023年龙湖商业投资板块的租金收入增至102.8亿元，首次突破了100亿大关。与租金收益相对应的，是稳中有升的出租率——2023年末的整体出租率为96.2%，较年初提升了3个百分点。我们梳理了2020-2023年龙湖商业的租金收入情况，发现即便是在市场有着诸多不可控因素的疫情期间，其依旧保持着较高水平的增长曲线。龙湖商业的租金收入能够逐年提升，背后无非两大动因：其一，是项目规模的稳步扩张（每年保证一定数量的新增项目）；其二，是品牌合作方的长期信任（一直保持较高的商场出租率）。而这两者，都离不开集团财务盘面的安全，债务结构的优化，以及融资渠道的畅通。*2023年，龙湖集团的有息负债规模同比减少154亿元，并且实现正向经营性现金流（全集团合计净流入35亿元）。实际上，自2022年开始，龙湖就已经开始主动、有序地压降负债规模，保持企业发展的「安全度」。*截至2023年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位；负债结构持续优化，平均贷款年限为7.85年，进一步拉长；在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%，一系列指标均维持行业内的较高水准。*2023年内，龙湖集团净增174亿元经营性物业贷，平均融资成本低至3.65%。凭借按时还贷、不展期、不逾期的财务铁律，龙湖集团赢得监管机构的信任，同样获得银行、券商、评级机构等金融机构的信赖。在融资环境严峻的时期，龙湖集团的融资渠道始终保持通畅且多元。在整个集团的财务、债务都安全且合理的大前提下，龙湖商业得以持续布局新项目，长期吸引市场成熟品牌，保持较高的出租率水平，其租金收益逐年上涨自然也在情理之中了。租金收入突破100亿无疑是一个重要节点，其背后反应的是龙湖商业多年来坚持的专业且稳健的日常运营。对于龙湖这样的长期主义者而言，商业运营的所有成果，都没有一蹴而就，而是水到渠成。

industry)中，跃升至全球第二位，更是香港唯一一家获纳入指数的地产管理及发展企业。道琼斯可持续发展世界指数对全球业内超过260家企业进行评估，太古地产于「环境范畴」(Environmental

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情2023年11月15日，麓湖与伊藤洋华堂官宣，就成都地铁红石公园站旁的W2项目（在建），达成了一次「重要的」商业合作。可以说，需要「一次性集中打造11万方商业」的项目几乎是近几年麓湖的「前所未有」。而在历经2023年商业环境变化、深度了解W2项目定位之后，我真心地认为：这次合作于双方而言都极为惊喜。一是在于，「深得蓉城心」的伊藤洋华堂为此落下了5万余方的GMS最高规格门店，将为W2商业空间中涵盖的「日系生活美学」部分落下一个可以想见的注脚，抑或助力伊藤在新的市场条件下实现突破。*伊藤天府GMS店加持下的隐溪川（效果图）二是在于，在去年完成了整整三块商业拼图（麓坊中心B馆、天府美食岛二期和WAVEBOX海浪公园）之后，麓湖商业的「场景」已经达到了相当的丰富度——如今正是「向外」迈出全新一步的时候了。延续麓湖生态城的「水系」，如今W2的商业部分正式定名为「隐溪川」，承担红石公园板块「高品质家庭生活中心」功能，规划为周边住宅乃至整个天府新区带来一座未来感商业，且11万方同样非标。我的直观感受是，麓湖正在「精致地接地气」。而从万华集团战略中，我也明确地感知到，相比于关起门来做生意，麓湖更有「产城运营者」的姿态了。TA的目标也越来越明确：打开大门，与成都双向奔赴。你有没有发现麓湖开始不一样了关于「麓湖变了」这个话题，其实去年我们就已在新开商业维度略窥见了一二。从商业内容来讲，第一个变化是：麓湖更加「开放」和「接地气」了，并且在「精致地落地」。去年5月试营业的麓坊中心B馆，是所有麓湖生态城商业板块中，在物理距离上最接近住宅和社区的存在，但在品牌和业态层面却有着显著的「主理人导向」和「精致社区氛围」；而立足于原有湿地湖泊、公园高阶运动，优质设施背景下的潮流街区——WAVEBOX海浪公园，更以潮流的户外生活方式品牌为主要业态，将城市户外与运动引向了更高的浓度。加上本就具有城市微度假目的地和开放属性的天府美食岛二期，三大商业指向了明确的方向：即使是纯商业体量并不大的项目，麓湖都极力想要将其打造为超越社区的存在。而从物理空间来讲，第二个变化是：麓湖位于天府大道西侧的湖区商业组团正在向东翼公园区延展。「拓展新项目」虽然本就是万华集团持有天府新区150万方城市产业土地（其中有100万方的商业体量），需要进行持续建设的必然需求，但此前这些商业动作都是在「湖区」开出的。带着更加开放的思路，麓湖此次正式走出「圈」外，带来了本文的主角——体量更大的「隐溪川」。隐溪川作为W2项目的商业部分，同样延续了麓湖生态城的「生态内核」。项目坐落于成都主中轴「天府大道」东侧，毗邻麓湖艺展中心，由地铁1号线红石公园上盖，拥有名副其实的POD和TOD双重Buff。这也意味着，当去掉陆上水系的物理阻隔之后，远道而来的目的地客群，能够更加便捷地感受麓湖；对于麓湖来讲，隐溪川也将继续延展原有的商业组团，与天府新区商圈正式接轨。*麓湖商业组团外，北部的天府和悦广场以及天府新区腹地新开业的天府大悦城将是未来隐溪川的主要竞品。据官方信息，从目前W2组团的住宅情况来看，即将落成的万华住宅产品将带来120㎡-150㎡的改善户型，属于麓湖的入门级产品。因此隐溪川所在的麓湖社区，未来将吸引更多信赖品牌且具有生活美学追求的城市新中产人群。而除了麓湖社区本身，与项目在物理距离上接近的还有数个类似的社区，包含中海、万科、保利、建发等重要开发商。因此在开放性层面，隐溪川的商业内容致力于突破自身，将与整个红石公园版块，乃至整个天府新区的客群相匹配。因此，第三个变化在于现阶段麓湖的行动转向——麓湖正在从关注高净值人群的高阶体验，过渡到更加关注区域品质生活日常的阶段。而从万华集团的角色来讲，我们也发现，产业运营的比重与进度肉眼可见地加大，成为麓湖的另一条主旋律。即进一步参与城市体系建设，让整个片区的功能性更加完备，继续践行麓湖下一阶段要实现的长期主义。这里也有一篇关于麓湖罗总的最新专访，供大家作为项目背景参考，从企业战略来讲，麓湖正在走向建设的「下半场」：2024首访「罗三最」：从隐溪川，聊聊麓湖的第二曲线这些正在发生的显著变化，正是麓湖的大势所趋。来到下一开发阶段，麓湖将转战天府大道东翼，从规划思路来看，姿态会更为开放。即将到来的隐溪川就如同一次序幕，正在引领我们看到一个「不一样的麓湖」。拥有5万方的伊藤洋华堂已经先手锁定了隐溪川最大的主力店，剩余的6万方该如何打造，我们继续往下看。借鉴亚洲前沿设计规划为「未来」打造一座隐溪川之前我们说到，麓湖生态城版块的商业组团已经有了比较完整的非标场景，而他们无一不是基于已经擎画好的水系生态图谱和文旅目的地资源之上。那么，离开特殊的非标沃土之后，麓湖又有怎样的筹划？图示区域中可以看到，隐溪川由多地块拼接而成，为此麓湖将项目分为了南北两区，并为了照顾天府大道一侧主要客流进入的通达性，专门斥资从中间开辟了一条内部路（见下图中部道路）。图上也能看到，项目周围公园环伺，不远处有红石公园，由麓湖代建的市政公园更与项目无缝连接。公园场景为隐溪川未来的营销活动提供露天绿地，而这也是麓湖商业的强项内容。从项目本身入手，案名隐溪川——顾名思义，和首尔的「清溪川」、景德镇的「陶溪川」相似，都是自然、生态的代名词，从案名中可以窥见项目对于绿化场景打造的侧重。而在这一点上，麓湖与日本商业的「强绿化」理念不谋而合。和类似日本立川GREEN

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情我们算是近距离看着「太古里生态圈」成长起来的一批人。之前办公室在睿东中心的时候，油篓街和东顺城南街是我们解决午饭的唯二热衷（东、西糠市街都不算，那边游客太多）。最先火的是晶融汇和太古里之间的西糠市街和东糠市街（油篓街有自己的节奏，马家巷相对比较偏「城市形象打造」风格），最近很出圈的是博舍旁边那条破破烂烂了很多年的东顺城南街👇🏻*太古里外部小街巷位置示意图，「顺城街」曾是沿着蜀王府萧墙而建的街道，在光绪五年被更名为「东顺城街」。不同的是，上图中所有的太古里外部街道，只有东顺城南街目前是由专门的运营团队在统一打造——这个团队很有意思，不仅跟上海复兴公园的INS乐园有一些渊源，而且与太古里旁边的量子光和那里广场也不无关联，感觉拥有极强的资源能力，还有更强的耐心与耐力。*从博舍酒店顺着东顺城南街往北走，L'EST的气质扑面而来前不久朋友约在INVISI喝咖啡，我才发现隔壁的「药厂」也开好了，对面一个巨大的、画满药厂主视觉的盒子型围挡也起来了，ALIMENTARI的上客率也高多了，还有专门的保安来提醒，共享单车要放在马路对面的人行道上了。最大的惊喜，是我放完自行车一抬头就看到了这个公厕「艺术展」👇🏻*「公厕」外墙的展览「这里实在太小了，可用的空间太少了，我们就把这个公厕稍加改造，用它来做一个『很有味道』的载体来策展，我们就是名如其实的『厕展人』。」虽然这场「城市补完计划」还在ing状态中，但被命名为「L'EST」的东顺城南街改造项目却已经吸引了不少关注。上海过来的朋友看完觉得很纳闷：就这？有什么特别？的确，如果横向对比，确实不算领先。但在成都核心城区密密麻麻的老旧街巷之中，立足于人文艺术、生活美学、绿色有机的「L'EST」，似乎又真切地开了一个微更新的好头，为更多类似的街巷活化与社区创生，建立了一个或可借鉴的市场化运营样本，成为成都城市更新实践中一个新的有趣案例。仅此一点，就值得着墨一二。*过去的东顺城南街

《2023中国商业地产发展报告》已开启预售点击上方LOGO进入小程序了解详情近年来，位于上海东北角杨浦区的五角场已跻身上海最闹猛的商圈之一，常年人流如织，热闹非凡，称其为北上海最繁华的地方，毫不为过。但五角场商圈的形成也并非一蹴而就。早在本世纪初，五角场被确立上海首批四大城市副中心时，商业蜕变就开始萌芽，不过彼时的五角场商圈初现雏形，影响力仅囿于东北角，热度远未辐射全城。直到2016年，上海五角场合生汇（下文简称「合生汇」）登场。面对五角场环岛几乎可称为「贴身肉搏」的商业环境，合生汇刚开业就与周边商业差异化经营，瞄准年轻客群，凭借抗打的硬件设施，丰富的首店阵容（近年来大火的城市集市City

点击上方动图进入CRR小程序获取更多深度内容2023年度报告即将上线，敬请关注作为实体商业存量改造的行业佼佼者，日本商业在零售业上的技巧远没有我们技艺繁多，但每年都能打造出不少「可圈可点」的案例，也给我国实体商业的发展带来很多启发与思考。在2020年至2023年这段特殊的时间里，尽管日本商业市场受到严重冲击，却依然保持着自己的步伐：不一味追求「大而全」，反而持续在「细分领域」创造新体验，将小而精、精而美的感受做得格外打动人心。以今年讨论度最高的几个非标型商业为例，我们愈发感受到「需求越聚焦，定位越精准，感受越惊喜」这一理念的魅力：大到头部商企的成熟产品线，小到主打烟火气的社区底商都「受益匪浅」。*定位「中国式街区」的上海龙华会基于国内庞大的商业存量现状，我们整理了将近四年日本新增的重点商业项目，并从中发现了一些新的线索和规律：1.

点击上方动图进入CRR小程序获取更多深度内容2023年度报告即将上线，敬请关注在2024年年初，南京德基广场（下文简称德基）公布了其2023年财报：作为新街口商圈的地标商业，TA在全年实现了高达239亿元销售额，同比增长13.9%。尽管增速稳健，但德基给行业带来的观感依然是「不紧不慢」地跟在北京SKP身后，仿佛打定了主意要做「千年老二」。不过，业绩并不能说明一切，德基的眼界也远不止如此。2021年，「德基文化区」的开放，让项目在空间与艺术的全方位融合上，走出了独具话题度的差异化场景，由此带动了客流、业绩与品牌价值共同增长。但德基并不满足，于2023年底推出了全新的「潮居艺术馆」，对「品牌集合区」模式进行了重塑，为消费者提供了更具辨识度的购物体验。该空间以「卷宅」为主题，邀请了国内外高端家电、数码科技等家居生活品牌，运用开放式沉浸交互电影的叙事设计，展现出「电影胶卷」般不同的场景质感。不得不说，在场景营造维度，德基广场的「卷」真的与旁人无关；但卷出来的「成果」，也在一定程度上为行业带来了新的参考标准。主动扩展标签做大多数人的「艺术生意」纵观项目最近两年的变化，除了继续将奢华、高端「做大做强」，德基也打出「艺术、商业、科技」三大标签来呼应年轻、个性、有腔调的「心灵诉求」。对于消费者而言，只要发现德基广场又上新了，就可以第一时间可以享受到最前沿、最潮趣的时尚生活风向。*德基一期一楼「龙年追光」艺术装置我想，德基或许已经构思清楚，要放开拳脚在公域流量场「做大多数人的生意」。回顾2017年，基于「德基实验室」的分析，那些没学过艺术的「大多数」人才是更需要艺术滋养，通过展览提升艺术认知与审美能力的，德基美术馆因此而诞生。*德基二期八楼德基艺术博物馆开馆后，德基美术馆将学术重心锁定在对「金陵文脉」的挖掘上，期望通过持续的公共艺术计划介入，阐释德基与南京在地文化的共生，并塑造新的「消费文化」。2021年，德基美术馆完成了为期两年的改造，面积扩大为原先的5倍，并将注意力瞄向了自身收藏、研究以及自身的建设，对城市底蕴进行了更「深度」的挖掘。*全球首创的金陵图数字艺术展｜

点击上方动图进入CRR小程序获取更多深度内容2023年度报告即将上线，敬请关注北京的城市更新，担子很重。这个城市一方面拥有厚重的底蕴，一大拨儿说白了吃过见过看破兴衰的过来人。城市更新这件事？在他们看来，做错不如不做。一方面也同其他一线城市一样，趋之若鹜的年轻人带着好奇与梦想奔赴这里。社交需求推动着公共空间、商业体的破局迫在眉睫。从业者的本心，不是为了叛逆固有的商业标准而做「非标」商业，而是在慢慢形成的标准化商业中寻求出路。包括揣摩客群、寻找同类、发挥优势等等顺应市场的一系列应对，做到70分的答卷肯定会出圈儿，而这份考题却并没有看起来那么标签化。从消费者的角度，商业就是商业，「非标」与否，重要不了一点儿。这篇文章，就从消费者的感受来倒推这些商业到底做对了什么。1.

点击上方动图进入CRR小程序获取更多深度内容2023年度报告即将上线，敬请关注提起「远大」这个商业品牌，熟悉的朋友可能立刻会联想到其出发地哈尔滨的百货项目——沉淀了20余年，具备城市级影响力的远大购物中心南岗店，而如今已在哈市布局一城两店的「远大」，双店已造就年近40亿销售额。除此之外，海口、成都等地也在前些年陆续迎来了远大商业的进驻。正是在这样不断洞察消费者心理的过程中，远大商业集团逐步扩大铺展面，沉淀出以「服务为本」的精细打法，此次也正式带着新的灵感回归东北。2023年12月22日，长春远大购物中心正式在长春南面揭幕亮相，本文主要记叙了严冬开业时的项目状态，目前项目正在逐步完善运营。开业时，项目在以科幻、生态、森系等为关键词的场景设计加持下，打造了「外广场十五米巨大真雪雪人」以及一众东北市场少有的首进IP资源，让我这个南方人罕见地感受到了北方雪季的快乐。这个购物中心2.0融注了更大面积的体验式场景，大有刷新长春商业新场景的来势，不仅是一个「MALL」，更是一个「CENTER」，是区域社交中心。远大还在不断实现走向全国的「远大理想」，而代表东北活力的商业案例我们也在持续观察。在有潜力的长春南面远大商业展现东北活力与众多南方城市片状发展的商圈形态不同的是，长春这座城市「多区域商业中心」布局特征尤为突出。一座城市的发展往往伴随横纵四面的路网延伸，如果环线、横纵路网是城市的骨架，那么中轴则是整座城市最原始的「脊骨」。沿人民大街这条中轴脊骨线，红旗街商圈、重庆路商圈、桂林路商圈等几大活跃商圈是长春文化和历史的代名词，共同勾勒长春中心商业的轮廓，并伴随新商业体入市而日臻成熟。「新时代的东北振兴，是全面振兴、全方位振兴。」秉承

点击上方动图进入CRR小程序获取更多深度内容2023年度报告即将上线，敬请关注没人会拒绝用更少的成本，去实现更美好的品质生活。仅在小红书上搜索关键词「奥特莱斯」，便能收获超万篇购物指南、攻略、代购相关笔记；在刚过去的元旦、新春假期，人流一度将全国各地的奥特莱斯挤到水泄不通，行业景气度持续升温。历经205天的筹备改造期，王府井奥莱UP

点击上方动图进入CRR小程序获取为数不多的纸质版2022年度报告近年来，人们对品质消费的不断追求，促使重私域、重品质、重运营的新一代「社区商业」开始迈入商业地产的主流赛道。随着小体量的社区商业在行业内的关注度持续上升，「生活最后一公里」、「一刻钟便民生活圈」等词汇的高频次出现，打造消费者所向往的「家门口」的社区商业已经成为未来商业地产的一大趋势。尤其是当类似中海商业这样的央企国企纷纷深入新兴城区人口导入的第一线，躬身入局探索尝试开设并精耕社区商业产品线，这条赛道就开始变得越来越有意思了。本期我们重点关注中海商业的代表性的社区商业作品：天府环宇坊和右岸环宇坊，已经分别经历三周年和五周年的这两个典型的社区商业项目，正在脚踏实地地改变着怡心湖板块和锦江生态带的未来。实地走访后我发现，这两个项目的确在深耕社区、深挖社区需求、深度参与社区营造等维度，做了很多值得记录与借鉴的事情，成为了新时代社区的「闪光点」。用「空间让渡」为消费者体验服务是天府环宇坊的大智慧近十年来，成都的城市版图不断扩张，发展重心持续南移。特别是天府新区一片一区一带的锦江生态带，依托武汉路、剑南大道、天府大道等重要主干道和锦江，打造了一个集居住、教育、医疗、商业、生态于一体的天府新区「首熟区」。*锦江生态带

点击上方动图进入CRR小程序获取为数不多的纸质版2022年度报告提起商场风水，人们总是有难掩的好奇感。去年10月我发布了一条视频，分享国内足够「玄乎」的商场——广州天环Parc

点击上方动图进入CRR小程序获取为数不多的纸质版2022年度报告这个冬天，带着200多次的热搜，哈尔滨迎来了史上最耀眼的「聚光灯」。一冷一热形成的巨大流量在这里汇聚：仅元旦期间，这座城市累计接待游客304.79万人次，实现旅游总收入59.14亿元，主打掏心掏肺对人好的「东北人情味」，在热闹的南北差异间，情绪的市场价值得到了一次超级验证。前不久，我们收到尔滨本地人「远大商业集团」（下文简称远大）的邀请，赶在农历新年前来到了这座神奇的城市。从一场「挚友晚宴」开始，用最短的时间体验了东北热情，也从点滴细节的接触中开始懂得，这个已经经营了25年的企业，为什么可以稳坐东北本土商业第一把流量交椅。历经时代变换，哈尔滨两座远大购物中心靠着与时俱进的持续调改，在二十余年中依旧保持着活力，凭借行业头部品牌的组合、活动IP、会员口碑一度达成年销售近40亿元、年度客流1600万的佳绩，登顶哈尔滨零售之首。大概是东北人骨子里那种「埋头干就完了」的劲儿，多年来深耕本地市场的远大出现在行业媒体中的次数屈指可数；而且直到2016年海口远大购物中心开出，远大才算正式从东北走向全国。CRR首次与远大商业集团的深度交流，恰好踩在了以哈尔滨为首的东北火爆出圈的这个冬天。志向「远大」的哈尔滨孕育出的远大商业集团，也第一次毫无保留地向我们聊起了这片辽阔的土壤上，掩藏在粗犷外表下细腻而温暖的人情味。人文经济视野观察共和国长子的「冰与火」1921年，哈尔滨被辟为国际商埠，大型企业和人口的涌入在后来的二十余年中推动着这座城市成为中国军工、机械制造和重工业的中心，全市工业总产值一度仅次于沪、京、津、沈。2022年，哈尔滨仍是东北唯一一个近千万级人口大市，城市GDP仅为5490亿元，大量青年人口外流，也让城市经济结构失去了平衡。但困境催生勇气，人们很快就找到了「冰雪资源」作为突破点，打破了人们对于「工业城市」的印象，让「服务经济」成功走进了人们眼中。*哈尔滨冰雪大世界｜图据@黑龙江共青团虽然环境严酷，但这里的人似乎对商业、对人、对社群的理解都要更深刻一些。据不完全统计，目前哈尔滨共有16个商圈，核心商圈主要围绕中央大街、中华巴洛克街区等历史文化景区形成，南岗商圈则坐拥「老字号」云集、创意时尚引领、商贸活动集聚三大特色。目前哈尔滨购物中心存量不足450万㎡（统计范围：建筑面积3万方及以上的购物中心），五年增量仅36.6万㎡，显然未能覆盖这个近千万人口城市的消费需求。凡是拿得出「真实力」的优质存量商业，在哈尔滨根本不愁卖。两座远大购物中心，无疑就是哈尔滨第三产业发力的「活泵」之一。1999年，远大在市中心南岗商圈开设了旗下首家百货中心南岗店，体量仅有4万方，凭借「高化+超市」的优势业态及百货的品牌阵容，达成近五年销售额平均27.5亿的成绩。*数据来源仅供参考，统计截止2024年1月1日前2014年，远大结合市场趋势变化，在群力商圈打造了体量扩大到7.2万方，定位时尚、品质、舒适、生活的城市中心型百货，仅在2023年就以「时尚品牌组合、舒适共享空间、完善会员体系」圈住了近25万会员数量。*数据来源仅供参考，统计截止2024年1月1日前很多一线城市大项目需要「竭力」做到的事，远大凭什么「信手拈来」？11.2万方的「尔滨双雄」凭什么成为城市商业头部？通过实际走访体验和运营团队的交流，我尝试从三个领域先概括其特征。1.

点击上方动图进入CRR小程序获取为数不多的纸质版2022年度报告熟悉「香格里拉酒店」的人很多。作为全球范围内知名奢华酒店品牌代表，香格里拉集团以其卓越的服务品质打动了无数旅客，甚至成为出行目的地首选的重要考量条件之一。但在「香格里拉集团」后面加上「商业」二字，相信许多人一下就觉得陌生了。巨大的反差，使我们很难想象酒店跨界碰撞商业会产生怎样奇妙的「化学反应」。印象中，酒店的商业要么体现专门为高端商旅客群服务的定向功能，要么是以「旅游商品集合店」形态出现，餐厅酒吧穿插其中。再或者，是与购物中心、写字楼、地铁站等部分的物理连接，整体依旧显得破碎、割裂甚至格格不入。日前，福州香格里拉中心举行了一场盛大的发布会，坦白说，颠覆了我们对「酒店商业」的陈旧印象——香格里拉集团正式推出旗下全新精品购物中心品牌「八匚汇」，与已开业的五星级酒店、甲级写字楼组成TOD城市公园综合体，其综合定位与功能规划高度统合，并创新提出由同一支团队服务的高效协同运营管理模式。至此，福州香格里拉中心成为全国范围内首个由酒店集团独立运营，包含酒店、办公楼、商业项目「三位一体」的大型综合商业项目。不过，香格里拉为什么要涉足商业？能做出怎样的商业？能做好商业吗？带着这些疑问，我们尝试从一些新的视角再次「认识」这位老朋友。香格里拉

点击上方动图进入CRR小程序获取为数不多的纸质版2022年度报告「无论你从哪儿来，谢谢你喜欢沈阳。」这是2023-2024年沈阳铁西万象汇的「跨年文案」，红底黑字醒目地打在项目外立面大屏上，让千里之外的我，隔着手机屏幕读到的时候，都涌起了一股格外动情的心绪。*铁西万象汇大屏实景小红书上一边倒的叫好声，让这一场超级出圈的营销事件得到了市场口碑的鲜明认证，#沈阳铁西万象汇话题总曝光量已达500w+。这已经不是铁西万象汇第一次热闹出圈了。好像这座购物中心真的懂得这座城市最想要表达的心里话——难怪大家都说，「铁西万象汇就是沈阳人的嘴替」。*图源小红书评论区近期，「尔滨」带领东三省兄弟城市集体出圈，东北的细腻与温暖早就成为了全国上下人们口中的「热知识」，东北人的热情似火也深刻地诠释着：有「且」自远方来，不亦乐乎。不仅是对外的真诚与温暖，8年的运营也让铁西万象汇成为了「一个十足周到的沈阳人」，值得行业学习的佼佼者。2023年，铁西万象汇销售业绩正式迈上30亿大关——从一座城市的非核心CBD走来，再走向泛区域商业中心，步子迈得更加坚实，铁西万象汇真的很带感。8年深耕沈阳西，逐渐成为了标杆，也真的摸透了沈阳。无论你从哪儿来谢谢你喜欢沈阳这样一句走心的文案，如果能让人感知到真诚和质朴，或许只有从铁西万象汇「口中」讲出来了。这一代表着沈阳铁西的标杆商业，时刻调动着沈阳人的「骄傲情绪」。这种骄傲，一方面来源于商业在引领「新鲜感」方面的不负期待。2023年9月30日，铁西万象汇举办了8周年庆，项目发布了全新Slogan「潮极尽兴