CRR百图斩 | Preview前滩太古里

迄今为止，大概没有哪个项目如前滩太古里一般，「出身显赫」、区位极佳、生而逢时、万众瞩目。

太古地产用北京三里屯太古里和成都远洋太古里开创了中国高品质街区商业的先河，然后用前滩太古里向世人宣告：冷艳的LUXURY也能够以更加Close to Daily Life的姿态，在Mall之外的街区Block之中，与Wellness和Well-being的生活日常完美融合。

每一个来到这里的人，应该都能够找到至少N个喜欢TA的理由。

一段视频开场，先看看TA的模样：

还有一组图片，先远程「吸」一下TA的美颜：

近年来，全国明星名人知名企业家不约而同地扎堆置业前滩板块，让这个代表着「未来上海城市生活」的这个「金靴子」与对岸的徐汇滨江一起，成为魔都城市规划的大热门。

因此，位于前滩CBD的前滩太古里从立项开始，就成为这些头部玩家们津津乐道的谈资，也成为全国重奢爱好者心中新晋的「王者」，圈内圈外火力值一路遥遥领先。

对前滩片区有兴趣的朋友可自行搜索了解，这里是上海城市规划多年经验的集大成者，也是上海市政府倾力打造的「未来城市生活区」，炙手可热。（P.S. 前两天「前滩南」板块也启动土拍了，官方名为「东岸」，这一段黄浦江上游地带毫无悬念会越来越火热）

前滩区域规划图 | 图据@是规划不是鬼话

在金靴子的核心区域，便是由上海本地「大地主」陆家嘴集团与太古地产联手打造的「前滩太古里」项目。

基于本次良好的合作关系，两大强者也在去年就传出了即将再度携手陆家嘴北滨江综合体项目的消息。

就目前的前滩区位来看，太古里所在位置6、8、11号线交汇，轻松导入数量庞大的全城大众客流，就区域内部及周边结构而言，路网完善度极高、公共交通全覆盖，加之代表上海最先进规划水平的城市慢行系统加持，任何一种通达方式都相当优渥，无疑是绝对的商业核心👇🏻

2个地下地铁连接口分别位于石区和木区的负一层

这也是继以ifc、南京西路恒隆广场、iapm、港汇恒隆广场、ONE ITC等项目之后，上海重奢项目再一次上新，而且，一上来就把大牌几乎「一网打尽」，起点不要太高。

特别值得注意的是，这也或许是国内真正意义上的第一个街区式Luxury项目。

大概是由于疫情后中国奢侈品市场的原力觉醒，太古地产自身雄厚的Retail资源，加上陆家嘴集团「本地霸主」的助力，以及区域结构上的客群客质丰富多元、质素极高等多种因素，让这座太古地产在内地亮相的第5个商业项目（上海的第二个商业项目），从含着金钥匙出身到成为时代骄子，一切顺理成章。

9月下旬，我们赶在项目Grand Opening之前进行了三轮拍摄，希望能错峰取景，找到最佳角度，还原最真实的前滩太古里。

建筑与空间

对建筑部分感兴趣的朋友，可以先去看看前滩太古里电子杂志「优」的创刊号文章：《前滩太古里的设计理念》，里面对于太古地产与5+Design团队的设计思路进行了梳理👇🏻

电子杂志位于「前滩太古里」微信公众号的底部菜单栏

特别凑巧，我们找到了5+Design团队中负责这个项目的中国区资深主管孙骅先生，于是一场跨洋采访在14个小时的时差中完成了。

在此，特别感谢孙骅先生对于本文成稿过程中，给予的诸多帮助。

采访内容梳理如下。

1. 设计理念。

创造一个既能缓解压力、温暖愉悦，又让人有受到欢迎的场所空间环境——放在此地，从建筑到室内的核心设计理念便是WELLNESS——Connectivity联结性，Community社区性，Contextuality环境脉络性。

前滩太古里最初的设计概念图

这一设计理念，旨在通过设计加强人与四周环境的联结性，从而鼓励人们放下手机融入社区中，多多相聚。

而联结性与社区性，又是与周边环境脉络息息相关的。

开业前，已经有很多顾客来到前滩太古里提前感受开放区域的景致

2. 设计逻辑。

黄埔江作为一个很好的环境脉络基础，给前滩太古里的设计团队提供了很好的灵感来源：水流元素。

设计团队将整个项目视为一段流动的水域，用一圈白色缎带如水波浪状的建筑体围绕项目四周，核心部分则用STONE HOUSE（石区）和WOOD HOUSE（木区）两个主体建筑，作为街区内部的定向地标存在，同时，它们又称为业态划分和品牌落位的重要分界线。

从上图可以清晰看到，整个项目被西侧的杨思西路和东侧的东育路合围成一个不规则扇形，图片的右下角方向为正北方。

中部黄色线框区域从东至西是项目最出片的中央花园（也是项目的主要出入口），以及西侧的中央花园西和地铁广场（白色LV快闪店所在位置及⑩号数字右上方的下沉式广场）。

中央花园全景，上图中Dior巨幅围挡的背后，便是主打奢侈品品牌的石区

因此，黄色线框区域，可以视为整个项目的东西走向主动线。

而白色线框的石区和木区，则分别位于东西主动线的南北两侧，也被通俗地称为「南区」（靠近写字楼和酒店）和「北区」（靠杨思西路和东育路相交的方向）。

杨思西路一侧的项目外景

在石区和木区的外围，是1-9号楼体组成的一个合围式街区，所有楼体均通过丰富的、错层的宽阔连廊和户外通道向连接，形成一圈形象的波浪状建筑风格（10号数字所示为屋顶的天空跑道的连廊部分，后面详解）。

上图：设计效果图 | 下图：实景图

对于这一设计理念落地后的最真切的体验是，从来没有觉得12.4万方的商业，可以如此具有探索性，也更加难以想象在数量如此众多、高低大小均不相同的楼体之间，形成如此奇妙的垂直游逛体验和错落有致的多平面尺度——

更直观一点来说，这里与我以前逛过的所有商场都不一样，TA给你的感觉，更像是一个真正意义上的公园。

前滩太古里的设计效果图，现场还原度极高

拿着这一组几乎没有曝光过的设计效果图来到现场，我发现几乎每一个场景都被90%以上地完美还原，难怪孙骅感叹好几次，说太古里是他职涯中难得一见的专业甲方。

错落有致的楼体之间，是疏密有道、进退自如的半开放式连廊

3. 令人震惊的空间大师。

1）木区

木区是我停留时间最多的，除了潮流业态本身和超多的潮牌首店对我的强烈吸引之外，这里面的结构和质感简直不要太赞👇🏻

木区作为两大核心空间之一，单层面积并不大，每层的品牌数量也基本控制在3-5家左右，基本确保了每一家店在盒子内部和街区外部都能拥有展示面👇🏻

乔丹跨层店的内外围挡

alexanderwang的内外部围挡

特别有意思的是，我在木区发现了很多看起来年头不少的木头，后来才知道，原来这些木块确实是从曾经黄浦江上的废弃船只上摘取下来重新打磨、废物利用的木材，那些细密的痕迹，都是岁月留下的光影，放在如此现代化的一座商业场馆中，有种非常特别的厚重感👇🏻

不出意外地，太古地产在这个项目之中一如既往地体现了行业天花板级别的高度还原能力和细节把控能力👇🏻

WOOD HOUSE的内部观光电梯有看点，采用了竖向的木构件元素，通过虚实的搭建，形成电梯在立面上的一个动态变化。

作为一个建筑学的门外汉，这个区域我实在没啥还能够表扬的，就是一处随手拍大片的房子👇🏻（下图为苹果手机手持拍摄）

2）石区

这一区汇集了目前最活跃的一线大牌，业态包括服饰、钟表、珠宝、鞋履、箱包等等，我管这个区域叫做「国际大牌区」。

这个区域与木区一样，几乎所有品牌都至少拥有内外两个展面，展示性极佳。当然，另外一点也与木区一样：这里将在不久之后陆续出现各种首店、旗舰店、定制店等，我们在下一部分详细说。

石区采用了更多的石材和金属搭配，偏古典主义美学的风格。设计中运用了大量的拱形元素来化解STONE HOUSE用材本身可能带来过于硬朗的气质👇🏻

由于大牌齐聚于此，整个区域的调性和质感显得很高级，用「冷艳」来形容应该不为过。

需要特别提出来讲的，是石区负一层有两个与地铁通道衔接点，每天客流量很大；加之可以直接通到前滩中心写字楼的正下方，因此也是目前整个项目所有区域中，开业率最高的一个区域。

值得大家观摩的，还有STONE HOUSE里观光电梯：用石材切割出了舞台帷幕的效果，使得整个电梯在地下一层看起来犹如舞台的幕布徐徐拉开。

从现场观察的情况来看，石区在层高、用材、内部观光电梯、设计风格等维度上，应该从一开始就做了业态规划，计划引入奢侈品品牌，如今算是大功告成。

3）路口①号楼

回到上面的俯拍平面图，被华为围挡了的①号楼，原来很有故事。

原先最早的设计只有4层，和其他建筑是一样的。后来，设计单位和太古采用了无人机测试，又进一步研究了地基，发现这个位置必须要到达5层以上才能看到黄浦江。

因此，最终这里变成了一个六层的建筑。同时，为了和其他建筑量体有一个空间上的转换，在四层还特意设计了一个室外空间。

于是，被我标注为①号的这个场内唯一的6层建筑，就成为整个项目的一个入口标识，很有特色。

4）空中廊桥

由于南北地块之间横跨地下的地铁不可建区，因此，为了加强两个地块之间的联系，一座长达80米跨度连桥的专项设计被提上了议事日程👇🏻

成功克服现场加工精度、施工难度、灯光的调试等问题之后，这座造型非常壮观、极具识别度的空中廊桥已经无疑成为极具特色的打卡点，其二维曲面的外立面造型也成为了整个项目的一个亮点👇🏻

行走在这座天桥上，整个前滩的风光尽收眼底，难怪等不到开业，就有好多顾客提前抵达体验。

5）Sky Loop天空环道

这条8字型的天空跑道，大概是被剧透得最多的一个亮点。

亲测之后，我发现这条跑道还有高低起伏的落差，跑起来略微增加难度，加之跑完一个8字大概500米，是真实可用、安全舒适的「真·跑道」。

比较有意思的是，这条跑道上还书写了多个内容不同的鼓励语，营造跑步健身的积极心态氛围，也是很走心了👇🏻

有朋友发现了跑道与木区连接处的一个黑科技设备，我们一起试了试，除了交互略有些卡顿，功能还是很有意思的👇🏻

通过右上角的二维码，我打开了对应的小程序👇🏻

我想起了南翔印象城MEGA的那个无敌小程序，不知后来使用率如何了。这一个线下设备「藏」得比较深，估计少有人会发现，后续移动端的打开率如何，也还有待时间验证。

6）白色建筑的用材

据了解，外圈白色建筑上的用材，采用了GRC一体化的外立面材料，使得整个波浪状的白色缎带设计理念更能体现整体性，同时也能体现出厚重感。

更为巧妙的是，白天通体呈白色的波浪型建筑外立面，在日光和天空的印衬下十分醒目，到了晚上，镶嵌在「波纹」中的灯带全部点亮，又显得非常柔和亲切👇🏻

连着4天拍了1000多张照片，依然觉得哪怕是稍微切换一个角度，就又能找到不一样的美，拍不释手。

前滩太古里项目以双层开放空间概念打造，除地面街区和中央公园外，首次在屋顶打造街区形态，未来将会陆续迎接众多全球时尚生活品牌。

4. 硬件与细节。

1）基础数据

项目的商业部分体量共计12.4万方，场内设置了扶梯35部，直梯21部（其中室外观光梯1组，室内观光梯2组），地下停车场停车位数量为1733辆。

无法挑剔的屋顶细节，实在太漂亮

无人机飞起来时，我们专门让它降到每一个楼体的顶层去看风机房和管道啥的，结果竟然挑不出任何毛病……

干净整洁有条不紊的屋顶引起极大的舒适，这样工程条件的项目，没有可能会差的。

2）天井

多个楼栋在连廊的退台式转圜连接中，形成了多个「天井」，既能够让行走在地面的顾客感受阳光雨露，又能够最大限度降低「裸露」感👇🏻

这一组照片是9月24日飞的，所以还有很多工程设备在现场，请忽略。

3）活动场地

数下来，整个项目至少有三个较大的活动场地：中央公园、中央公园西、屋顶空间。

每一个场地的面积都不小，未来开展各种快闪店、PR活动，应该都不在话下。

4）导视系统

市场价大概8万元一个的动态导视牌被前滩太古里用上了，设备商应该要火👇🏻

室内的触摸导视系统就相当赞了，不仅有儿童与成人身高友好设定，而且还有动态多线路店铺/停车场/地铁口导航功能👇🏻

5）洗手间

除了绿植、戴森双龙头等常规高品质配置之外，有两个细节非常OK：母婴室内专门放置婴儿车的位置，以及洗手间外的饮水系统👇🏻

6）中央公园西的两个转角大屏，正在滚动播出裸眼3D内容。

7）精神堡垒

与场内绿植的密度高度呼应，前滩太古里的精神堡垒设计为向上生长的植物花丛，分别位于①号、④号、⑧号楼旁边。

写到这里已经有100多张图了，微信后台也开始卡顿。篇幅有限，我说的这些肯定不是全部，还有更多的细节等你去发现。

楼层与品牌

知道大家最感兴趣的是前滩太古里的品牌，纯人工手绘的楼层平面图B1层的先甩出来👇🏻

上图中绿色的品牌，是前滩中心写字楼地下商业，与太古里版图的负一层业态无缝衔接，毫无违和感。

鉴于时间关系，2-6层的品牌落位图只能后续再PO出来了。

你能够看到目前国内拓店最积极、上升趋势最明显的一大批各业态的头部品牌，在这里几乎是使出了浑身解数做特型店、定制店、旗舰店、宠物友好店等等。

目前我们已知的HO店铺包括：

🔘 CASA LOEWE上海首店/全国最大旗舰店

🔘 全球首个ZEGNA Garden

🔘 GONPACHI权八日式高端居酒屋东京米其林一星中国内地首店

🔘 apple&roses日本长野知名甜品中国首店

🔘 哈苏I大疆全球首个概念店

🔘 ASICS RUNNING STATION大陆首店

🔘 NARS上海首家新概念店

🔘 梵几创新概念·全国旗舰店

🔘 %Arabica首家绿植%logo门店

🔘 Shake Shack首次在中国大陆以Shack Hood为主题概念，打造了全新升级的「宠物友好体验2.0版本」

明天项目正式开业，相信还会有更多首店信息官宣释放。而目前还有部分暂且没有上品牌围挡的店铺，也正在迎接一大波新品牌的到来。

最后想要说的是，商业最动人的还是「人」本身。这几天在前滩太古里游逛的过程中，从白天到黑夜，我遇见了很多人，他们组成了这里最美的风景线。

赶在9月30日零点到来之前推送这篇文章，感受一次志愿者外挂参与1%开业的体验，并谨以此文，向所有为如此优秀的项目付出时间精力和热血青春的人们，表达最诚挚的敬意。

期待前滩太古里的如期绽放。

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