Photo by Swapnil Bapat on Unsplash去年12月中旬的一个星期二上午，劳斯莱斯位于新加坡红山社区的展厅，刚开门不久就已经热闹非凡。虽然国际关系高度紧张，金融市场人心惶惶，全球经济衰退风险重重逼近，但是，为粉红色热销幻影支付8万美元定金机不可失。2021年，在新加坡注册的劳斯莱斯汽车数量激增，在2022年仍然保持在创纪录的水平上，现在等待汽车的名单长达几年。其中占主导地位的是这样的买家：开着豪车在这个城市国家等待可预测的未来，穿梭于圣淘沙和其他顶级豪宅区与豪华购物中心，走过自己家族基金的低调办公室和私人俱乐部之间的短途路线。据展厅的员工说，新买家绝大多数是大陆人。这种财富流动，是新加坡新面貌的一部分。据《金融时报》采访的一系列银行家、律师、会计师和投资者称，来自大陆的个人、家庭、公司和顾问们，现在把新加坡视为方舟。他们还说，华尔街和全球金融业如果想找到富裕大陆客户，新加坡正成为越来越重要的地方。多年来，新加坡一直喜欢把自己推销为亚洲的瑞士。一位前高级官员说，新的中美冷战开始将这一主张变成现实。新加坡李光耀公共政策学院的访问学者德鲁·汤普森说，“这是亚洲财富的一次戏剧性的、划时代的调整。资本以最快的速度流向最安全、回报率最高的目的地。在亚洲，这个地方越来越是新加坡。”新加坡当地的变化是显而易见的。房产交易里最多的是大陆买家，国际学校爆满，数以百计的华人申请数量极少的学位。中餐厅中的的米其林星级餐厅，可能4月前都无法预订。新加坡作为亚洲金融中心的地位，因华人涌入而得到了双重提升。在新加坡的大陆家族基金的数量，已经从几年前的少数几个飙升到今天的约600个。同时，去年约有500家大陆企业在新加坡注册，准备利用他们在新加坡的地位，更大胆地进入印度和其他面临障碍的司法管辖区。私人财富经理和其他金融服务的业务成倍增加，随着活动规模的扩大，许多最大的美国、欧洲和日本投资银行，将更多的高级员工从香港转移到新加坡。
Photo by Pang Yuhao on Unsplash资本流动的一个最明显的领域，是家族办公室，即为富人及亲属设立的私人财富管理公司。如果家族办公室设在新加坡，就有资格享受免税待遇。再加上这个城市的稳定和全球尊重的金融监管机构，这些基金的数量已经爆炸性增长。由于新加坡金融管理局正在努力解决激增的问题，批准需要数月时间。新加坡的家族办公室，从2018年的约50家增长到2021年底的700家，律师和财富管理顾问估计，到2022年底这一数字达到约1500家。投资者服务公司IQ-EQ估计，总数中约有40%是中国大陆人。来自中国成都的35岁的王珏（音），是众多进军海外并选择新加坡作为商业基地的中国企业家之一。王珏说，他把更多的资产从香港的家族办公室，转移到2021年成立的新的新加坡家族办公室。这位艺术收藏家和投资者住在中国，但经常访问新加坡，并拥有房产。他有300多件捷克艺术家阿尔丰斯·穆夏的作品，想把这些作品设置为国宝级的观赏品。“新加坡是全球的选择，而不仅仅是中国人的选择，”他在一次采访中说，背景是美国艺术家KAWS、日本画家草间弥生的作品和一件明朝的古董。许多家庭办公室继续建立其他类型的结构，如离岸基金。根据新加坡会计当局的数字，作为2020年政府计划的一部分，旨在吸引作为竞争对手的低税率管辖区的资金，而推出的投资基金的数量，在2022年底已激增至776个（2021年底为470个）。这种工具被称为可变资本公司(Variable Capital Company)，旨在吸引那些传统上将资产存放在开曼群岛等管辖区的人。 卡罗琳·李（Caroline Lee）为在新加坡设立家族办公室的中国客户提供咨询，她同意Henley & Partners的Volek的观点，即中国人越来越希望实际迁往新加坡。她说，开设家族办公室为获得在新加坡生活和工作的签证打开了大门，“很多人都在来回旅行。他们认为新加坡是国际大都市。他们可以说中文或英文，很容易适应。”更大的吸引力之一是新加坡的教育系统，这是世界上最好的教育系统之一。一所大型国际学校的副校长说，据传闻，学校最近接受的20个家庭中，有一半来自中国。“很多时候，我们甚至不和家长打交道。我们与经理和他们所谓的沟通者打交道，基本上就是一个翻译。”这位副校长说。“通常情况下，父母中的一方或双方都在进出中国。他们花大价钱在附近购买或租用一个豪华单元，然后孩子们与女佣、经理住在一起。”
Photo by Lily Banse on Unsplash房地产数据证实了这一点。数据显示，中国大陆人在新加坡购买房产的情况已经有两年之久。根据政府数据，中国公民在2021年购买了1738套公寓，比2019年高出50%，是2012年以来最多的一次。2022年的购买量略有下降，但仍达到历史最高水平的1314套。根据市区重建局的数据，私人住宅物业的租金在2022年创下历史新高，超过了2013年的前一个高峰，这是此前中国大陆人最后一次大量购买新加坡住宅物业。“我们的经纪人告诉我的是，随着中国重新开放，他们预计会有更多的销售，”房地产研究咨询公司OrangeTee & Tie的高级研究副总裁Christine Sun说。“在过去的一年中，很大一部分是豪华买家。一旦中国放松，我们预计会有更多的买家。很多已经成为新加坡公民或永久居民的大陆买家，正在大量购买单位”。新加坡人和永久居民在购买房产时，可以避免较高的印花税费用，2021年，外国买家的税率从20%提升到30%，以控制市场过热。