【今日头条报道】一个律师眼中的买房江湖-全款买房
大成武汉：小聂专栏之三
一个律师眼中的买房江湖-全款买房
近日，网上流传着一条买房鄙视链条：全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把车挪走。这恐怕是2017年刚需买房一族听到的最伤心的话了。
你有武汉户口又如何？你是高端人才又如何？你不是土豪，连售楼部门都进不去！
颤抖吧！骚年，全款买房时代真的来临了！
我们今天就来聊一聊开发商的"全款买房"套路。
1、为什么开发商要求全款买房
原因有两点:
一、全款买房回款速度快
在之前贷款较轻松的环境下，银行一般几周内就会把贷款放下来；但现在银行额度紧张，不确定要等多久才能发放贷款 ，各个开发商回款压力大，彼此之间都在抢回款。商业贷款尚且遥遥无期，住房公积金贷款流程更为复杂，放款周期更长。在好的区域、房源稀少的情况下，开发商愁的不是销售，而是回款。 即使房子很好卖，开发商资金链也有可能断掉，因此项目当然是优先考虑全款买房的人群。
二、变相提高捂盘
在武汉市实行商品房价格监管的大环境下，开发商不能根据市场行情自由定价，明明可以卖3w的楼盘只能卖2w，开发商自然不愿意新房售卖速度过快。所以，开发商有可能是一种变相的惜售、捂盘，通过价格杠杆打压，博取后期政策放开后更大的利润空间。
2、全款买房=变相提高首付款
就拿光谷某著名央企楼盘85平刚需小户型为例，备案毛坯价18000元/平米，装修家2000元/平米
过去只签订一个购房合同（包含装修条款），首付也只需要三成，这样刚需一族只需要支付：
首付款=（1.8w 0.2w ）*85*30%=51w
现今全款时代，刚需一族购买同样一套住房，需要一次性拿出的购房款为：
首付款=1.8w*85（购房全款） 0.2w*85（捆绑精装修全款） 15w（强制购买车位） 20w（茶水费）=205w
直接增加了205w-51w=154w。
刚需的直接哭晕在厕所，过去还能变卖老家的两套瓦房、三亩鱼塘来凑个首付款，现在动辄几百万的天价首付款，只恨当年妈嫁的不是李刚。
3、全款买房依然有隐患
事实上，全款买房看起来爽，其实很多隐患
一、全款买房可能竹篮打水一场空
楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路这已经是司空见惯了，连当年一个亿小目标四处买买买的王首富现在都开始跳楼式卖卖卖，你觉得还有开发商值得你信任么？一旦开发商资金链断裂，在未办理房产证前，开发商的房产被查封、冻结、拍卖，土豪们剩下的也只有慢慢维权路了。
二、全款买房收益太低
还是85平刚需小户型为例，如果按照最低的首付比例付30%，也就是首付51万，贷款120万，分二十年还清，抛开公积金贷款用上浮10%的商贷利率5.5%计算，那么他贷款119万，按照等额本金的方式算，这二十年所要承担的利息是65.7万。
现在如果利用这笔钱去做投资理财，就拿现在比较火的p2p网贷来说，现在年收益率大概在8%左右，120万投资一年，收益是9.6万，那么我们投资20年，收益是192万。
这样，就算土豪一次性全款购买，表明上少交了65.7w的利息，赚了；实际上，确是失去了192万-65.7万=126.3万。
这样算来，还是亏的太多了。
4、开发商是否有权要求全款买房
开发商属于独立的民事主体，有自由参加市场经济活动，对外缔结合同的权利。虽然其提出了苛刻的全款买房要求，但是只要购房者本人愿意接受，就属于双方合意一致，法律并不禁止。
总之，虽然今天买房很残酷，明天买房继续很残酷，后天买房依然很残酷。
但是，别灰心，没有人是天生的土豪。毕竟，你 和马云、李嘉诚、王健林、马化腾五人的资产加起来足以撼动整个亚洲甚至世界的经济体系。
加油吧，少年！
买房是很多老百姓一辈子的大事，买房过程中也是有数不清的的地雷，以上关于茶水费的言论仅供参考，不能作为朋友们买房决策的依据。欢迎大家持续关注我的头条号，接下来还会聊聊以下话题：
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文章转自 今日头条官网
（原文出自聂诚臣律师个人公众号@有一种精神）
聂诚臣律师
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