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今年对于买房者来说，是买房的大好时机。

任志强4月22日发表的最新言论中讲到，今年的投资增速是自2008年以来最惨的一年，这也意味着，发展商们兜里没钱了，这就是购房者抄底的最好时机。

小妹也觉得，近期确实迎来了楼市拐点，不少楼盘都纷纷开启降价大潮（举例→没错，从4.3万降到3.5万！广州房价撑不下去了？），而即将到来的五一，更是购房者们抄底的好机会。

一方面，不少楼盘都会在此时推出新货，购房者的选择比较多；另一方面，楼盘们也会趁机搞打折促销，优惠幅度大。

所以从今天开始，小妹为大家郑重推出“广州买楼指北”！广州东部、西部、北部、南部的楼盘，我们帮你一网打尽！并附上辛辣点评，看看哪些楼盘是“潜力股”，而哪些楼盘是“披着羊皮的狼”！

好了，接下来请各位同学掀开《广州买楼指北》的第一页，今天我们先来讲天河及东部地区。

天河区

先来看看天河区五月份都有哪些楼盘推新。

珠江花城是近期受关注度比较高的一个盘，楼盘位于奥体板块，体量很大，分六期开发，对于鲜有新盘面世的天河区来说，该盘的出现可以说是赚足了眼球。

一方面，项目规划有商业中心、两所幼儿园及一所小学、公交站、接驳广园路的私家路等，弥补了周边配套不足的弊端。

另外，项目的主打户型包括72-88平的小户型三房，对于预算有限又想上车天河的购房者来说，近期可以关注下这个项目的动态。

看完了即将推新的楼盘，我们再看看天河区目前有哪些热盘。

先说说近期关注度比较高的远洋天骄广场以及兰亭盛荟。

远洋天骄广场靠近地铁梅花园站。靠近天河市中心，项目旁边又是地铁站，配套自然不用说。重点是项目在售小户型，意味着低价就能上车天河。项目目前在清尾货，户型为76-124平两三房，带装修售价5万/平。

兰亭盛荟的亮点主要有两个：一是靠近东圃地铁站，小妹实测从项目走到地铁站用时大约10-15分钟；二是位于金融城辐射范围内。

配套方面，项目自带配套包括底商、幼儿园、社区医院和肉菜市场等，对口学校有可能是附近的前进小学。项目周边也有超市、肉菜市场等生活配套。

但是兰亭盛荟最大的缺点，就是靠近高速路。小妹站在高速路旁感受了一会，大型车辆经过时的噪音和灰尘还是比较严重的。虽然项目在环城高速上方加盖了一个公园，但是真正的效果如何，希望有兰亭盛荟的业主可以现身说法。

接着看一下天河区关注度最高的板块——华美牛奶厂板块

牛奶厂算是天河整体关注度较高的一个板块，目前除了金地天河公馆仅余少量尾货，其他项目房源仍比较充足。

小妹之前针对牛奶厂板块的四个楼盘写过详细的分析稿，有需要的购房者可以戳这里看一下（【楼盘评测】天河牛奶厂板块四盘大PK！专治纠结症患者）。

黄埔区

越秀保利爱特城将在5月份推出复式产品。项目的亮点主要有两个：一是教育，二是环境。

项目的教育资源丰富，对口的玉鸣小学已开学，此外小区还有20班制的幼儿园，业主子女读书也比较方便。

环境上，项目北侧的楼栋靠近马头山，景观效果比较好。

虽说目前项目附近没有地铁经过，但后期有轨电车2号线开通后，将在项目旁边设立云埔一路站，未来接驳到6号线或者13号线都更加的方便。

项目对口的玉鸣小学

接下来要说的三个盘，都位于知识城板块。

招商雍景湾位于地铁知识城支线何棠下地铁站附近，社区规模较大，配建有幼儿园、小学及商业街。

值得注意的是，有招商雍景湾的业主告诉小妹，项目一开始宣传的是配建有公立幼儿园及小学，后期改口称幼儿园及小学性质待定。

万科幸福誉同样位于地铁何棠下站附近，项目距离地铁站仅200米左右，优势非常明显，而且项目与广州市二中合办的黄埔会元学校（已开学）也是亮点之一。

另外，长期以来受关注度较高的广州绿地城也将在5月份推新。

广州绿地城位于旺村地铁站附近，项目最大的优势就是售价较低，去年11月的时候小妹去看过一次盘，售价才1.8万/平，而刚刚售完的最新一期，售价虽然已经涨到2.1万/平，但在知识城的在售新盘中还是处于较低水平。

而项目宣称的“85平做三房”，实际使用上会存在一个房间面积过小，只能用作婴儿房或书房的问题。

但是，位于黄埔知识城的新盘都面临着一个问题：周边配套严重不足。

这也意味着在项目自身配套成熟之前，周边并无其它成熟配套可以作为过渡，而且知识城内的居住需求更多要依赖区域内的就业人口带动，整个区域配套的完善还需要一定时间。

广州绿地城周边可以说是要啥啥没有

另外，黄埔5月份或将会迎来一个全新盘——万科元培里，这个盘小妹也期待了很久。

万科当年以高价拿下长岭居的这块地，扣除自持55%后的楼面价为19862元/平。万科元培里的主打产品为别墅与复式住宅，别墅产品或将于5月份面世，具体户型还未公布。

万科元培里与万科山景城仅一路之隔，目前万科山景城的商业配套已较为成熟，可以对万科元培里起到一定带动作用。万科元培里项目规划有幼儿园及养老中心，目前养老中心已开业。交通方面，目前项目周边仅有一个公交站，且往来公交线路较少。

接下来来看看黄埔近期比较热门的楼盘。

龙湖首开·云峰原著拥有广州首个专利叠墅，且目前周边住宅较多，居住氛围比较足。略显不足的是项目距离地铁站还有一段距离，但是后期开通的有轨电车可以对此进行弥补。

龙湖的专利叠墅

佳兆业城市广场距离13号线南岗站约1公里，项目的配套小妹非常喜欢：项目内部规划有商业配套和会所等娱乐部分，小区门口就有市场。内部有大型的园林景观，绿化率也达到35%，而且它的园林景观设计得相当有特色。

华标峰湖御境目前在售半山别墅跟小户型洋房，半山别墅带双车位，现楼发售，首期签约后可在今年6月底前收房。洋房建面为77-92平，均价3.1万/平。项目距离六号线黄陂地铁站约1公里，背靠帽峰山，周边环境幽静，且有多个成熟小区围绕，生活氛围较好。

保利罗兰国际距离地铁香雪站约1公里，周边配套成熟，项目附近有香雪小学、玉岩中学、中山大学岭南医院、萝岗少年宫等配套，而且该项目是位于黄埔新区府版块为数不多的新盘之一。

增城区

增城是广州五月推新的东部粮仓，共有8个项目有新动作，这些项目又可以细分为新塘板块、朱村板块和永和板块，咱们逐个来看。

先看新塘板块。

翡翠绿洲将于五月份推出全新低密度小高层泊郡组团，翡翠绿洲是小编自身比较喜欢的一个项目，一来它是个大型居住社区，生活氛围比较好；二来小区的绿化设计做的很不错，绿化率比较高，小编踩盘的时候逛着小区跟逛公园似的；第三就是它的商业街已经非常成熟。

最后不得不提到翡翠绿洲的王牌亮点：教育资源。小区里配套有翡翠绿洲幼儿园和香江中学，上学方便，而且香江中学还开设有AP顶石课程，教育素质过硬。

项目配套的香江学校

新塘高地价项目碧桂园云顶也将于5月开盘，小妹此前对这个楼盘有过具体剖析，可点击这里回顾（多图揭秘！碧桂园增城冲击4万的项目到底长啥样？）。

接下来说说朱村板块。

保利中航城位于地铁21号线朱村站附近，项目距离珠村站约400米，项目整体的户型设计也算不错。

实地蔷薇国际将在五月加推一批小户型三房，项目位于朱村板块，主打全屋智能装修，包括指纹锁、警报通知、自动化鞋柜等智能配置及智能鞋柜护理等智能家居。但缺点是项目离地铁站比较远，距离钟村站直线距离约2公里左右，且周边配套有点不给力。

最后还有永和板块的两个楼盘。

奥园誉峯预计于五月初推新，项目附近已有崇和花园、太阳城御园等多个成熟小区，配套勉强能跟上，而且规划中的23号线和28号线将经过地铁附近，届时地铁开通后将会对区域有一定拉动作用。但项目附近的环境比较一般。

保利i立方iplus位于永和板块。永和板块最大的红利点是富士康的进驻，或许会带来一批人口流入。地铁方面，有23号线和6号线延长线经过，但建成时间还没那么快。销售表示，价格方面会参考碧桂园云顶、招商臻园等标杆地块项目的定价。

另外还有两个盘不在上述板块内的，我们单独拎出来说说。

源海仙村一号最大的优点就是价格低，目前毛坯售价仅1.1.25万/平，五月开盘时价格不知会不会有变动。项目户型也设计得中规中矩，没啥雷点。但是项目周边配套略显不足，且北面3公里左右正在新建广州市第六资源热力电厂。

恒大山水郡或将于四月底推出三期产品，目前正在登记中。既然作为郊区盘，外部配套就不说了，说说内部的。项目自带有幼儿园、小学及商业街，且小区内部打造有3500平的中央内湖，绿化环境还挺不错。但是周边的工厂会对业主生活造成一定影响。另外补充一句，广东外语外贸大学增城实验学校入驻中新镇，校址选定在距离项目不远的团结村。

看看近期增城的热门楼盘。

招商臻园是新塘的全新盘，项目拟建2栋33层的住宅楼，17栋32层的住宅楼、1栋2~3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层的停车库以及一系列公建配套设施。而且项目就在新塘万达广场旁边，周边配套齐全，加上新塘全新盘数量较少，近期购房者可以关注下。

招商臻园效果图

绿湖国际城目前在售四期组团，1.55万/平的售价在板块内仍有价格优势，加上靠近东莞且不限购，该项目也吸引了不少购房者前来投资。小区规模较大，共分为七期开发，项目自身规划有1所小学、2所幼儿园、8万平的商业配套等，周边则有石滩中学、黄冈中学。缺点是项目1公里内有一个胶制品厂和电子厂，对环境有点影响。

三江盛汇跟绿湖国际城其实很像：同样位于石滩，三江盛汇的价格还要再低一点，毛坯均价1.2万/平。项目靠近东莞，对于广州的刚需客来说位置有点尴尬，似乎更适合东莞的投资客。项目周边基本没什么配套，而且项目由于体量不大，自身的配套也拿不出手。如果要我选的话，我会更偏向绿湖国际城。

恒展江山时代靠近地铁21号线珠村站，项目周边有多个住宅小区，将来生活氛围应该不错，配套上也能互补，而且项目内部配建有幼儿园和商业街，商业配套还勉强过得去。但是教育配套就差了点，项目本身没有配建中小学，周边的学校资源也比较少。

今天的东部淘房到这里也就告一段落啦，如果你想听小妹推荐或分析哪些盘，可以在留言区告诉小妹哦！

另外，近期广州PLUS还会陆续推出南部、西部、北部，请大家密切留意我们的推送啦！比心！

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