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听说要写广州南部新盘推荐的时候，小妹是拒绝的！

因为，多写一点优点会被你们说是广告，多写一点缺点又会被骂！

但是为了给你们买房献上绵薄之力，思（gong）想（zi）崇（zhi）高（shang）的小妹还是哭着写完了。

昨天我们既然说了东部，今天就来看看南部吧！

广州南部现在发展势头强劲，海珠区如火如荼地推进广纸板块的改造，番禺推动广州国际创新城发展，着力打造湾区新腹地，升值潜力巨大，而地处粤港澳大湾区几何中心的南沙自贸区也迎来了三周年的生日。

小妹在搜罗南部楼盘时，竟然发现番禺推出了28平的小户型住宅！我们一起来看看南沙和海珠还有什么惊喜！

复习昨天的东部篇请戳这里《任志强说抄底时机来了，这论断适合广州吗？》

南沙区

有人将在南沙买房的人称为“自贸区拓荒者”，其实是很写实的，南沙目前是房多人少，配套各方面也没有番禺、增城成熟。

不过，随着政策利好和交通愈加便利，南沙的价值被重估，南沙的潜力也被越来越多人看到。第一个吃螃蟹的人往往是最先尝到美味的人。

如今南沙的房价虽已涨到了快2万一平，但在房价高涨的广州来说，仍属低洼之地，因此也受到了很多刚需客和投资客的青睐。

五一期间，南沙有哪些新盘和热盘？小妹带你一起来看看！

景业东湖洲豪园位于南沙环市大道南南横地铁站西侧，四月份已经拿到了预售证，预计将在五月份推出首期。

项目距离4号线南延段的南横地铁站非常近，步行距离只有五百米左右，是真正的地铁上盖。楼盘1-5栋的8-15层可以望海。

不过项目周边的商业配套不尽人意，若是要到金洲万达商圈，则需要坐五个地铁站。项目目前售价待定，而周边在售的项目大宏锦绣售价约2.2-2.3万元/平。

广晟圣淘沙位于金洲板块，周边的商业配套比较成熟，七八分钟内可步行到今洲广场，距离金洲地铁站以及万达广场约2公里，驾车或自行车都可以比较方便到达。

不足之处则是社区比较小，小妹去的时候发现新推出的两栋比较靠近马路，环境有些嘈杂。另外国土证显示该土地出让年限是从98年开始算起的，也就是产权只剩50年了。

据销售称，上一期推出的时候是毛坯房，均价大概是18000元/平，这次推出新的一期是现楼，如果是带装修的，预估价格会比上次高一些。

南沙保利城

南沙保利城目前在售98-126平三四房，均价大约在20000左右。项目距离黄阁汽车城地铁站有一定的距离，可能需要公交接驳。

教育方面规划有两个幼儿园和一个小学，不过周边环境比较荒凉，配套不够成熟。

南沙有哪些热盘？

我们先来看金洲板块。金洲板块位于南沙的中心，拥有成熟的生活配套、教育配套以及地铁沿线等优势，尤其是金洲商圈附近的项目热度颇高。

阳光城丽景湾推出的熙悦组团可以说是非常受欢迎了，小妹下着大雨去看房，售楼处都坐满了人。项目距离今洲广场只有几分钟的步行距离，而且周边三个地块未来都会建成商业中心，南沙太古城目前已开始动工，商业配套方面自然是不用说了。

在教育配套方面也比较完善，预计将会在小区内建一所幼儿园、一所小学、一所中学，不到800米的地方还有一所金洲小学。

目前项目距离金洲地铁站约2公里，距离稍远，不过据销售称，未来将会建一条路直通地铁金洲站，预计步行时间10分钟左右。

据了解，阳光城丽景湾后期还规划有邻里商业中心等配套设施，随着配套设施的逐步完善，可能会有一定的升值空间。

越秀滨海新城与阳光丽景湾熙悦有点像，同样是在金洲商圈辐射范围内，但是滨海新城距离金洲商圈较远，从项目到今洲广场是两个公交站的距离，到金洲地铁站则有四个站的距离，驾车约十分钟。周边商业配套稍显不足，不过项目内规划有商业配套可以弥补。

教育配套方面，规划小区内将建成幼儿园、小学和中学，不过若是要看现有的学校，周边只有金洲小学，而项目距离金洲小学约2公里左右。

这两个楼盘户型面积都比较实用，而且周边的环境和配套相对完善，对于刚需客来说不失为一个好的选择。

还有两个盘是不在金洲板块的，我们单独来看看。

碧桂园·玺悦位于南沙邮轮母港板块，环境清幽，依山面海，现在在售96-98平山海景观三房，小区的楼距比较宽，舒适度高。配套方面能够满足日常所需，附近有超市、医院、银行、健身房等，而且自身带有2万平米的大型社区商业配套。

南沙金茂湾位于明珠湾起步区内，目前在推的是35-240平商用单位，五月还会推出267平的商墅。明珠湾的规划是建设现代金融服务集聚区，打造南沙的“珠江新城”，板块发展潜力是比较大的。

番禺区

碧桂园·星钻的优势是地段好，地铁公园学校市场齐全。

距离3号线市桥地铁站只有几百米的距离，教育方面附近有两所小学、一所省一级中学，商业配套基本成熟。

缺点就是项目周围的环境比较差，而且周边道路塞车严重。

祈福缤纷汇主打建面约28-170㎡单间至四房产品，户型方面选择性比较多，特别是极为罕见的28平单间，对面积没有特别要求的刚需可以先上车，以后再换改善型房子。

目前的交通是个硬伤，项目距离地铁非常远，需要楼巴接驳，不过经过项目的地铁22号线计划2020年建成，可弥补交通方面不足。

社区体量大，周边商业什么都有，但是缺点是缺少绿化，楼体比较密集，周边环境也不太好，降低了居住舒适度。

时代柏林与番禺的南区公园就是一路之隔，周边有多个成熟的社区，居住氛围好，而且商业配套方面自然是不用担心的。

学校有禺山高级中学、新世纪小学、市桥实验小学等。不过项目距离地铁站有3公里远，经过项目附近的17号线桥南站开通时间也遥遥无期。

番禺有什么在售的热盘？

广州亚运城靠近地铁海傍站，因为社区体量大，所以每个组团到地铁站的距离不一致，不过周边的交通还算方便。

教育方面亚运城自身规划是有18所学校的，但目前的教育资源对于将要容纳十万人的社区来说稍显吃力，广铁一中的落户虽然给亚运城增色不少，不过也有业主反映，有些组团是没有广铁一中的学位的。

海珠区

相对于南沙和番禺来说，海珠区目前在售和推出新盘都比较少，推新的楼盘一般位于广纸板块。我们来看看广纸最近有什么新盘推出。

绿地越秀海玥五月份将推出75平二房、93平/100平三房和123平四房，预计2019年6月交楼。

项目距离广佛线燕岗站1公里左右，步行大约需要15分钟，周边环境仍待开发，缺乏高端的商业配套，但是能满足日常所需。

金融街·融御同样是位于广纸板块，小区内部环境让人惊喜，毕竟是江景房，景观自然也是不能落下的。

但是周边的环境就相差甚远了，因为是老城区，附近商业等配套没有跟上，交通也有所欠缺。

不过项目周边规划有三公园环绕，改造完成之后环境会好很多。

越秀星汇海珠湾靠近广佛线燕岗站，距离大概1公里，交通比较方便。

但是周边有旧小区和纸厂员工宿舍，环境并不是很好，广纸板块目前的现状基本都是如此，环境改造和商业配套的完善还是需要时间的。

南部篇到此结束啦！如果有你想了解的楼盘，也可以在评论区告诉小妹！接下来我们还会有西部和北部篇，敬请期待！

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