广州新塘,你是不是肾透支了?
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最近一段时间,新塘可谓是站在了风口浪尖。
在新塘买了房的人与准备买房人都在纷纷猜测:未来新塘的房价会不会破4万?
除了买房的人关心,卖房的销售们也跟着激动。
小妹这段时间已经收到好几个销售给我群发新塘要涨价的消息了。
说新塘要涨并不是空穴来风,那是因为有两个高地价项目就在今年入市。
高地价项目的定价,影响的是整个片区楼盘的定价。在某网红楼盘入市之前,周边还不知道会有多少楼盘会捂出痱子,为的就是价格尽量向标杆靠拢。
该网红楼盘开放样板间当天,大家关心已久的价格终于被传出:吹风价3.5-3.8万/平。
这种感觉,就像是等了很久的高潮在即将到来的那一瞬间,萎了。
那一刻起,不少人对新塘表示了最诚挚的问候:新塘,你是不是不行?
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最容易影响一个地方房价的因素,就是市场需求。
为什么越秀的老破小有底气卖得那么贵?因为他们知道,叫价再高也有市场。
想知道新塘未来的房价会不会继续涨,我们得接着看新塘楼盘的市场需求有多大。
根据增城半年来的一手住宅出售情况,我们可以看到,新塘出售的一手住宅,几乎占了增城所有出售住宅数量的一半。
除了看新盘,还要看有没有“接盘侠”。
根据链家网成交数据,新塘共成交二手房541套,而整个增城的二手房成交套数不过545套。
新塘的房子对于市场来说,的确是有吸引力的。
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那么,新塘目前的库存够不够支撑它的市场需求呢?
新塘目前有16个楼盘,其中有8个有房源在售(其中一个卖别墅尾货),另有8个楼盘有待售房源。
新塘板块的一手住宅,仅占整个增城一手住宅的28%。
新塘的楼盘供给量远远跟不上它的需求量。
俗话说得好,物以稀为贵。大牌们每年发几个限量版是为了什么?就是为了圈钱呗。
这就像在白云皮具城和原宿中古店买包包一个道理。在白云皮具城,大家卖的东西都差不多,你嫌这家店卖得贵,大不了去下一家找;而在中古店,卖的大多是绝版,你爱买不买,谢绝讲价。
新塘也是一样的,货量一少,购房者的选择性就少,而且同类产品之间竞争力也没那么大,价格自然水涨船高。
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当然,你想卖得贵,也得看购房者买不买账,谁的钱都不是大风刮来的。
按照上面这种推理,我找个人烟稀少的贫困山区圈一块地盖新房,周边全是茅屋,就我盖了洋房,我再搞个房屋限量版,讲道理我的身家很快就能超过李嘉诚。
但如果我在现实里这样操作,相信我很快就能睡大街了。
新塘房价的上涨,供需不平衡虽然起到一定作用,但更大的推手,则是政府规划。
近年来,新塘迎来了一波又一波利好规划,其中起决定性作用的主要是以下两点:
1、地铁13号线的开通。
2、广州东TOD城市综合体。
地铁的开通这自然不必说,13号线开通后,拉近了新塘与广州的距离,加上不限购的优势,新塘迎来了一批又一批的广州刚需客。
回看去年至今的增城一手住宅销量走势图,我们不难发现,2017年11-12月时,增城的一手住宅迎来了一波销售高峰。而地铁13号线的开通时间,正好是2017年12月。
除了地铁,未来新塘还将迎来一个崭新的身份:广州东部交通枢纽中心。
关于TOD的事我就不在此过多赘述了,免得你们又说我吹,想了解的自己去搜一下。
但是,广州东进步伐之明显,加上TOD项目的落地,无疑又给新塘带来了更多可能(包括房价上涨的可能
事实上,新塘已经有不少楼盘已经把TOD作为卖点之一,将其计入了楼盘的附加价值内,并在此基础上报出了高价(虽然事实上新塘站离该楼盘还远着呢,but who care
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别再大呼小叫“新塘就要破4万啦”,新塘破4万是可预见的、也是迟早会发生的事。
小妹大胆预测,破4万还只是个开始,未来还指不定有多大的涨幅。
那么新塘哪些楼盘最有可能率先突破四字头呢?
我觉得有三个已经冒出了苗头,但是话不能说太明白。我只能说,这三个项目里,有两个面粉价高,所以只能做成蛋糕;还有一个底子好,就等着这一天呢。
至于是哪三个,你们自己猜吧。
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