这个阻碍国人生二胎的标准，早该废除了！
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昨天，个税法将迎来根本性变革的消息，着实让不少人高兴。
其中两点是非常引人关注的：一个是个税起征点可能上调到每月5000块；一个是将以家庭为单位征税，拟扣除房贷利息、房租、子女教育支出、大病医疗等专项附加。
现在政府给老百姓减税、鼓励婚姻和生育的思路很明确了。不过，不少人担心，专项附加的扣除，是否需要“证明你妈是你妈”，那绝对会烦死人！而且像子女教育这种，可能课外的支出才是大头。
雁姐倒是有一个不太麻烦的建议：修改普通住房和非普通住房的区分标准，把144㎡（不同城市略有不同）这个标准提高一些，来应对二胎时代以及新时代消费升级的需求。
144㎡这个数据怎么来的呢？
其实，早在2005年，国务院办公厅26号文中规定，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为普通住房，可享受相关优惠政策。各地单套建面和价格标准可以适当浮动，但不能超过20%。
这个标准一出，无论房贷还是税费，普通住宅与非普通住宅都隔着一道鸿沟。看看去年广州出的调控政策，非普通住房在信贷方面的劣势显而易见。
上图讲的是商贷，公积金更惨，非普通住房首付款比例一律不低于70%。举个例子，广州中心六区144平以上的房子，首付七成差不多都要600多万以上，这几乎是一道难以逾越的鸿沟，将众多想改善居住环境的普通家庭挡在门外。
全国的情况其实都差不多，每个城市的标准略有不同，比如有的城市将线划在了140㎡。
税费方面，普通住宅与非普通住宅也差了不少。
现如今，12年过去了。有些城市的非普通住宅标准进行了调整，但动面积标准的极少，而且也几乎没有突破144㎡这条红线。
可是，这12年间变化是有多巨大啊！
自从二胎政策出台以来，现在市面上出现了大把小四房，但如果考虑到赠送面积的因素，实际使用面积基本是要超过144㎡这个限制的。
去年国家统计局公布的2016年数据显示，城镇居民人均住房建筑面积为36.6㎡。
值得注意的是，2005年的时候，还没有二胎政策啊。两个孩子的四口之家，再加上来帮忙带孩子的老人，差不多二胎家庭的常住人口至少是6个人！按2016年的人均居住数据，6个人的居住面积大概在219.6㎡。如果只有一个孩子，加上老人，那么合理的居住面积也应该在183㎡。
雁姐个人认为，考虑到一线城市用地紧张的因素，普通住宅与非普通住宅的界限也至少应定在160㎡。
好处显而易见。一个是能给生育家庭直接减税，二是促进二手房供应，让人口结构和房地产市场更健康。
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