广州今日百亿拍地：外地房企大举进南沙！
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今天下午，广州一次性拍出11块用地，起拍总价过百亿！具体地块信息可以戳这里查看。
拍地过程可谓异彩纷呈：南沙两块宅地遭到争抢，双方胶着不下进入竟自持阶段、金科地产首次进入广州、从化地块被保利“承包”……
接下来让我们一起看一下今天下午拍地的具体情况：
其中包括8块宅地，2块商业用地及1块酒店式公寓用地，其中有7块地以底价成交。
住宅用地方面，8块宅地中有1块位于增城，3块位于广州开发区，2块位于南沙，2块位于从化。
南沙：两地块竞争激烈，胶着不下
今天竞争最激烈的，就是位于南沙的两块宅地，两地块均吸引了多家企业报价，其中黄阁镇地块更是报到了最高限价，进入竟自持阶段。
而万顷沙地块与其说是在“厮杀”，更不如说是在相互考验对方耐性，顺便考验一下旁观者的耐性。
南沙黄阁镇2018NJY-6地块
黄阁镇2018NJY-6地块位于黄阁镇麒麟新村北侧，8981元/平的楼面价创黄阁镇近三年来的起拍价新高。
该地块是今天竞争最激烈的地块，一共迎来59轮报价。
下午15点54分，地块已经到了最高限价，目前楼面价是13022.46元/平，成交总价是148248万元。660和165同时出到最高限价，接下来将进入竞配建人才公寓阶段。
最终，该地块楼面价为13614.22元/平，总地价是148248万元，竞配建面积是4950平方米。竞得者是广州金科房地产开发有限公司，这是金科地产首次在广州拿地。
今年4月，金科股份联席总裁方明富透露，2018年将是金科集团进军华南市场的元年，佛山顺德大良东区的金科博翠天下将是集团在华南地区的头号产品。而金科今年还将首进广州、深圳、珠海等珠三角、大湾区城市。
今天果然就见了分晓。
值得一提的是，该地块楼面价仅比2016年时黄阁大道东侧2016NJY-5地块（即万科白鹭郡项目）拍出的区域标杆价——13743元/平，少了128.78元。
该地块位于南沙区黄阁镇，京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北。目前地块一二之间的规划道路并未开始动工，现状为农田林地，周边有低矮丘陵，地块二南侧与麒麟新城3期之间的庐前山南路正在施工中。地块一北侧为施工中的南沙保利城3期。
由于地块距离黄阁镇中心直线距离大概1.5公里，教育资源、医疗资源、商业设施主要集中在镇中心，因此地块周边配套相对匮乏。
不过未来地块项目将主要依赖自身配建，但项目总占地面积仅5.7公顷，相对周边大盘较为弱势；与此同时，随着未来2-3年加上周边万科白鹭郡、南沙保利城、麒麟新城等项目完善生活配套，预期地块周边配套将有所改善。
地块周边大盘较多，一手楼盘有万科白鹭郡、南沙保利城，售价在2.8-3.2万/平。二手盘有南沙境界、万科南方公园，售价在1.7-2万/平。
南沙区万顷沙2018NJY-7地块
万顷沙地块今天的竞拍同样胶着不下，780号跟19号一直在厮杀。
地块的条件极为苛刻：要求竞得人自持扣除配建人才公寓后的计容总建筑面积的100%，自取得房地产权登记后持有年限不低于10年，自持期间物业须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，仅可用于租赁。
这块地今天一共迎来30轮报价，下午16时55分，地块进入竞配建阶段。最后，该地块由深圳市深恒达投资发展有限公司拿下，楼面价为4913元/平！
从化：两地块均被保利承包
从化近几年都比较少挂地，此次挂出了两块地，本以为会引来一众开发商争抢，没想到结果让人大跌眼镜：截至今天凌晨，两块地仍无人报价。
急得我们纷纷讨论：这是不是要流拍的节奏？
不过，最后两块地都被保利收入囊中，近几年保利似乎偏爱从化，从去年江埔果场地块后，今天又拿下两地块。
而且其中江埔果场022地块与去年保利拿下的023地块距离相近，保利此次再下一城，极有可能要连片开发。
从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块
从化区江埔街江村地段（江埔果场）FA0904022地块最终以142258万元被广州金地房地产开发有限公司拿下，楼面价8000.05元/平。
值得一提的是，开发商名称虽然是金地，但背后的实际控股人其实是保利。
此外，保利在去年12月在该地块的东侧以8479元/平的楼面价拿下了FA0904023地块，023地块配建有九年一贯制学校，加上该地块配建的市政道路、幼儿园等设施，未来江浦果场片区相邻地块项目将形成配套“自给自足”。
目前，该地块周边在售一手楼盘较少，主要有碧桂园御湖城，项目洋房售价1.4-1.6万/平，别墅售价1.6-1.7万/平。
二手楼盘有爱尚流溪及逸泉映翠，周边二手楼售价在1.3-1.6万/平。
从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块
从化区街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一、二、三、四地块最终被以234424万元被广州金地房地产开发有限公司（保利地产）拿下，楼面价8100.01元/平。
从化区街口街旺城区西宁小学东北侧地块（下称“西宁小学东北侧地块”或“地块”）位于从化街口镇，距离广州中心城区直线距离约60公里，距离从化区政府约1.4公里，周边有从化第三中学、从化汽车站、风云岭森林公园等，基础配套设施完善，生活便利。
地块周边小区、村落环绕，北部为在建施工场地，东西两侧为居民生活集中区域，居住氛围浓厚，西侧有小城大筑等新交付楼盘，也有家和苑等旧式楼盘，东侧则有时代名苑、翰林国际等中高端楼盘。
该地块周边并无一手楼盘在售，二手楼盘包括新时代家园、时代名苑、小城大院，售价在1.2-1.8万/平。
增城：闪电速度底价成交 无缘地区新标杆
增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块
增城区荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块以140300万元被中铁建工集团诺德投资有限公司收入囊中，楼面价12581.65元/平。
值得一提的是，2017年5月4号荔城街庆丰村16159地块以15721元/平的价格成为荔城新标杆。此次18064地块参与拍卖，不少人都觉得它或成为荔城的新标杆，然而还是未打破记录。
黄埔：三块全自持用地 要求用作人才公寓
黄埔开发区科学城KXC-K1-10、KXCD-D1-8，YH-A4-6地块
黄埔开发区科学城KXC-K1-10以60551元被科学城（广州）投资集团有限公司拿下，楼面价6549.1元/平。
KXCD-D1-8地块以13109万元被广州开发区人才工作集团有限公司拿下，楼面价5292元/平。
YH-A4-6地块以6975万元被广州开发区人才工作集团有限公司拿下，楼面价3072.15元/平。
商务用地：均要求自持
海珠区琶洲西区AH040125地块、海珠区琶洲西区AH040126地块
125号地块最终以109928万元被广州置本产业运营管理有限公司拿下，楼面价为15220元/㎡。
126号地块成交楼面价为15220.13元/㎡，以105235万元被广州华耀置业有限公司拿下。
值得注意的是，125号地块和126号地块其实是被三一重工拿下。
海珠区琶洲西区AH040117地块
海珠区琶洲西区AH040117地块楼面价为15350.14元/㎡，以 45593万元、竞配建面积(%):35%，被广州珠江实业集团有限公司拿下。
独立地产点评人黎文江老师也针对此次拍地作出了点评，他说：
本次居住用地拍卖，设置很多限制条件，并有意识地在外围区域供应租赁住房用地，起到缓解竞争激烈程度，达到压低地价上涨水平的作用。
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