震惊！知识城楼盘单价即将破4万！

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不知道你们还记不记得，就在一个月前，有消息称知识城楼盘售价即将突破3万，引来刚需族们一片哀嚎：我们又被抛弃了。

事实证明，我们还是太年轻。毕竟俗话说得好：上帝为你关上门的同时，还要顺便夹一下你的脑袋。

就像知识城不仅要抛弃你，而且还要把你抛得远远的。

3万已经满足不了知识城了！最近，广州PLUS收到消息：知识城即将朝4万+飞奔！

不到一个月前，广州PLUS去知识城踩盘时，板块内各个楼盘的均价还在2万左右徘徊。到底是受了什么刺激，让知识城“突然之间”价格飞涨？

据了解，要挑战4万均价的，是位于知识城的时代天韵。

目前时代天韵在售三期产品，三期是整个项目最靠近凤凰湖的一期，所以“南向望湖”也成为了三期产品最大的卖点。

目前项目推出的是5、7、9栋，户型包括北向91平三房一厅一卫、98平三房一厅两卫，售价2.1-2.5万/平。南向128平四房一厅两卫及138平四房一厅两卫，售价2.8-3.6万/平。

此次推售的楼栋距离凤凰湖还有段距离，据销售表示，后期将推出拥有一线湖景的1、2、3、4栋，户型包括北向115平三房及南向138平四房，其中南向户型的售价会突破4万/平。临湖北向的价格还不确定，唯一能确定的是会比现在卖的北向价格贵。

项目销售表示，目前1、2、3、4栋可选择的付款方式有两种，一种是在预售证下发之前，给一成首付，其余九成分6个季度给，直到预售证下发之后，减去已支付的钱，再进入正常的贷款程序。

举个例子，按140平产品，4万/平的价格计算，总价560万，一成首付即56万，剩余款项分6个季度给，即84万/季。而在预售证下发之后，根据备案价推算得实际首付需支付148万（包含装修款），则扣除已支付的款项部分，其余款项再分为AB合同申请贷款。

第二种付款方式，就是等到预售证下发后，按照备案价和实际价格支付。举个例子，以二期的备案价12300元/平为例，假如三期均价为4万/平，一套140平的户型，总价要去到560万。其中A合同（备案价）总价172万；B合同（装修款）总价388万，按三成首付计算（A+B）要给148万，光B合同每个月就需支付16万的月供。

时代天韵在整个知识城南起步区的楼盘来说，位置上是占优的。从整个中心知识城南起步区的总体规划来说，时代天韵靠近中心位置，且项目南侧紧挨着凤凰湖和中新知识城大厦，西侧是知识城国际领军人才集聚区。

事实上，项目也深谙这一点，早在龙湖还未加入战局、知识城全是刚需盘时，它给自己的定位就是改善盘，居住密度小，交楼标准对比区域内其他楼盘会高一些。

不过，时代天韵为纯住宅盘，不设底商，虽然政府规建的邻里中心就位于项目隔壁，但在邻里中心建成之前，业主只能依靠万科的商业配套。

目前来说，知识城的楼盘售价大多处于2-2.5万/平的水平。值得一提的是，近期将开盘的全新盘龙湖天珑同样靠近凤凰湖，其吹风价也仅为2.2-2.5万/平。而且主打刚需盘的龙湖天珑交楼标准也不低，如厨房的交标是西门子三件套。

未来，时代天韵能否支撑得起4万/平的售价？

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