七部委突查！广州楼市卸妆！

在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？

加小妹微信“plusxiaomei”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

今天，广州各大楼盘可谓风声鹤唳。

6月28日，住房和城乡建设部会联同七部委发出通知，近期要重点整治房地产市场乱象，广州在治理之列。

于是从昨天晚上开始，不少楼盘相继放出消息，由于最近有检查组暗访，各渠道暂停带客，广州PLUS也在昨晚作出了相关报道。

在检查组的高压之下，不少楼盘今天被迫“按备案价卖房”，销售纷纷表示项目严格按照指导价来卖，还有一些楼盘懒得演戏，直接把大门一关，闭门谢客。

今天下午三点，有最新消息称黄埔已经有一个楼盘被查了。

一时间，吃瓜群众们按捺不住自己激动的心情，纷纷表示：

畸形已久的广州楼市，难不成这下真的有救了？

事实上，广州自开始房地产调控以来，似乎陷入了一个迷局。

从各大网站上显示出的数据来看，广州的房地产市场似乎存在着一种自相矛盾的现象。

7月2日，第三方找房比价平台——发布《2018年上半年中国找房榜报告》，报告整理出了2018年上班年内地最贵的十个小区。

这十个小区均位于北上深，没有广州什么事。

先别急着高兴我们大广州的房价还没有贵到离谱，因为有时候，眼见不一定为实。

据了解，广州最贵的小区目前售价已经卖到了19万/平，完全具有挤进前十的实力。

至于为什么没被统计进去，我想是做数据统计的那个人怎么也没想到，广州的数据就像抖音上女网红的脸，不是整的，就是化的。

有意思的是，该平台还出具了另外一份报告——《2018全国上半年一二手房倒挂城区榜》，广州的黄埔区和番禺区双双上榜，其中黄埔区还位居季军。

一二手房倒挂的情况，就是从侧面反映了政策与市场的博弈。

一手房要入市，价格不是由开发商定的，而是由政府定的。我国对于商品房买卖实行网签备案制度。开发商拟定价格体系方案后，必须到政府相关部门网签备案。

在当前限购限贷的高压之下，政府无形的大手正拼命地把价格往下压，所以一手房的售价才这么便宜。

但二手房不一样，二手房的价格能直接反映出市场的需求，政府只能干预买卖资格，无法干预价格。

所以在这种情况下，不少二手房的价格比一手房还高。

从表中的数据看，广州黄埔的一手房均价为17582元/平，二手房均价为24000元/平，乍一看倒挂还真挺严重的。

但真实情况我就不多说了，你们随意感受一下。

实际上，在广州买房，存在着不少大家都懂但就是不能说的秘密。而广州调控下产生的畸形儿，除了不能说的秘密，还有限签。

目前，广州有大量的成交商品房无法网签，举个例子，市区某楼盘积压了一百多套房源未网签，据说排队等网签就要等3年。

由于限价与限签的影响，广州的楼市成交数据彻底失真，各大网站上显示的价格数据与成交数据 ，基本等同于皇帝的新衣。

虽然说以往我们看的都不是数据，而是哲学。但好歹也能根据皇帝的体型，猜测一下这衣服到底是S码还是XL码。

但是这两天，皇帝干脆不出门了。

从昨天下午开始，阳光家缘网站开始查询不到一手网签价格的数据。

以往阳光家缘网站正常显示一手网签均价时

从昨天下午开始，一手网签均价无法显示

阳光家缘不显示一手网签均价之后，广州各大房产网站的数据中心基本就崩了，均呈现一片祥和景象，无欲无求，不喜不忧。

截图来自网易房产数据中心

截图来自宅问数据中心

广州楼市近期已经彻底变成了一个谜。

当然，我们更愿意相信，一直以来在政府的指导和调控下，广州楼市一直处于平稳的增长状态。这几天的楼市异象，是政府痛下决心恢复单合同和网签的先兆。

毕竟生命满希望，前路由我创。陷入迷局的广州楼市，急需有一双手为它指出明路，让它恢复正常。

而此次检查组彻查楼市乱象，让不少人看到了政府整治的决心，相信重拳随后就到，让我们拭目以待。

本周的购房大学预告：

主讲人：广州二手房资深看房师、资深买手、宅问专家答主若如初见

主题：大神手把手教你淘出市区优质二手房！

知识点一：总价200万，市区二手房怎么买？

知识点二：首付200万，市区二手房怎么买？

知识点三：二手房交易的一些神级技能！

讲座时间：本周四（7月12日）晚8:00-9:00

报名请戳：手握50万现金，连增城也买不到了！

【阅读推荐】