黄埔喜提第二个万达，周边楼盘怎么选？
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最近，有网友爆料黄埔即将迎来第二个万达，就选址在南岗，或将于近期启动建设！
图片来源：黄埔观察
据网友爆料，项目位于腾讯路与富南路交汇处，旁边就是佳兆业城市广场。
从网上流传的南岗万达规划图上可以看出，万达南岗项目一共分为7栋。其中1栋和2栋规划为层高3米的公寓，总层高32层，总高度约98米。3栋和6栋规划为4.5米层高的loft公寓，总层高为33层。4栋和5栋也同样是规划4.5米层高的loft公寓，但楼层只有22层。
最后一栋，也就是万达广场购物中心，一共分为4层，总高度24米，室内街长465米。
事实上，南岗周边一直存在大型商业综合体空白的情况。如果后期万达广场入驻，无疑能填补这一空白。而万达的入住，也能为南岗周边带来人流等利好。
目前，南岗周边在售的新盘仅有两个——万科尚城及佳兆业城市广场。这两个楼盘无论从位置上、产品上、售价上都十分相似。
今天，我们就从全方位、多角度来深度剖析下两个楼盘，看看谁更“扛打”。
就是耍流氓
距离万科尚城及佳兆业城市广场最近的地铁站为南岗地铁站，而两个项目均宣称距离地铁站的直线距离仅1公里左右。
两项目与地铁站的直线距离确实是不相上下
但是，抛开实际情况谈距离就是耍流氓。按照正常行走路线，两个楼盘与地铁站之间的实际距离其实是这样的：
根据广州PLUS的现场实测，佳兆业城市广场到南岗地铁站的这段路比较绕，且需要走一段环形高架，所以实际花费时间会比较长，开车的话需要5分钟左右，如果步行则需要20分钟。
除了地铁，两项目周边的往来公交线路也比较多，出行比较方便。
配套不是万能的
没有配套是万万不能的
先看看万科尚城周边的配套。
商业方面，除去项目周边的小型超市，在距离项目1公里左右的地方还存在两个小型商圈，分别是金竹山广场及领好广场。此外，项目还配建有万科里商业综合体。
教育方面，项目周边教育资源众多，市一级小学南岗小学距离项目约1.2公里。此外，项目还配建有一所省一级小学及幼儿园，小学拟引进开发区二小，目前已与区教育局达成合作意向。
环境方面，项目北侧约1.5公里处就是丹水坑风景旅游区，周边还有两个公园。
接下来看看佳兆业城市广场的配套。
商业方面，目前项目周边商业配套较少，只零散分布有一些小型商铺及超市。不过项目自身规建有商业中心，且规划建设的南岗万达就在项目旁边，未来万达广场建成之后，项目周边的商业氛围将会成熟许多。
教育方面，项目周边教育资源较缺乏，但项目配建有两所幼儿园及一所小学。
环境方面，距离项目约700米处有南岗山公园。
复式PK复式
谁能更胜一筹
万科尚城和佳兆业城市广场虽然都主打复式产品，但两个项目却各有各的特点，针对的购房人群也不一样。
万科尚城目前在售B3、B4栋、B8栋房源，户型为68-102平复式，带装修均价3.3万/平。其中B8栋总层数48层，B3、B4栋总层数34层。每栋楼分为奇偶数层，其中奇数层以小户型为主，两梯八户设计；偶数层以大户型为主，两梯两户设计。
从主打户型来看，项目以小面积产品为主，比较适合刚需购房者的需求。
以项目的王牌户型——68平三房为例，68平可以做到三个房间，可见产品的高实用率。
该户型的二层做了纯房间设计，动静分区明显。此外，上层下层都设置了卫生间，方便日常起居使用，且二层的卫生间还做了分离式设计，忙碌的早晨也不怕由于卫生间不足引起的尴尬。
项目在样板间设计上也处处贴合年轻人的审美，如利用楼梯拐角打造出酒柜、工作区或储藏室，又或者是在主卧中挤出一角设置衣帽间，这些个性装修都比较符合年轻人的生活态度。
客厅
餐厅
卧室
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万科尚城的“刚需属性”，还体现在了它的付款方式上：项目近期推出了首付30万购房的活动。以东南向的68平三房为例，折后总价230万，可以做到首付38万，不过月供压力比较大，每月月供将近1万元。
佳兆业城市广场也是做复式的专家，不过相较万科尚城的活泼，佳兆业城市广场的复式产品就显得比较稳重，更适合改善人群。
佳兆业城市广场目前在售102-130平复式产品，主要房源位于11栋、14栋、15栋，三梯六户设计。
从主打户型来看，项目以大面积产品为主。而且，从项目的户型设计来看，更加贴近改善人群的使用习惯。
以102平四房户型为例，与万科尚城把休息与起居完全分开两层不同，佳兆业城市广场在一层还另外设置了一个卧室，这就是佳兆业著名的“婆媳户型”：一楼卧室留给老人家使用，即避免了老人爬楼梯的不便，也可以防止两代人作息习惯不同而引发冲突。
此外，佳兆业的户型设计还有一个显著特点：卫生间多，人人有份，永不落空，能在很大程度上避免在卫生间的使用上引发的冲突。
项目的样板间设计也显得比较成熟稳重，而且在装修标准上也比万科尚城要高一些。如在楼梯的选材上，佳兆业城市广场的楼梯是大理石材质，整体感更好，耐磨性也比较强。相比之下，万科尚城的楼梯是板材结构。
而且，项目的总层高是6米（每层3米），相比万科尚城5.6米（每层2.8米）的总层高，佳兆业城市广场的居住舒适度更高。
客厅
二楼起居室
卧室
厨房
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价格方面，以佳兆业城市广场位于29楼的102平产品为主，总价363万，折后价327万，按3成首付计算，加上装修款之后首付要去到102万。
夸累了
说说缺点吧
该夸的也夸得差不多了，来聊聊两个楼盘的缺点。
先说下万科尚城，万科尚城的楼梯设计的比较陡和窄，年轻人爬上爬下倒无所谓，如果家中有小孩或老人的就要慎重考虑了。
此外，万科尚城周边存在两个工厂，不过广州PLUS在现场并未发现有烟囱，也没有闻到异味。另外，项目附近还存在一个加油站。
但是根据国家《汽车加油加气站设计与施工规范》的规定，加油站离居民住宅的安全距离至少应在10米以上。万科尚城附近的加油站距离项目106米，在国家规定中属于安全范围。
佳兆业城市广场最受购房者诟病的点，就在于部分楼栋过于靠近高架桥。但此次发售的几栋楼都位于内侧，受噪音影响的情况应该没那么严重。
但是，项目周边化工厂数量较多，在项目的西南侧伫立着几根大烟囱，虽然广州PLUS在踩盘时并未闻到异味，但是有购房者表示，这几根烟囱是存在排放废气的情况的。
一句话点评
万科尚城有小户型，首付比较低，而且从现有规划来看比佳兆业城市广场要相对完善一些。不过层高是5.6米，大面积层数2户一层，适合对住房舒适度要求较高的购房者。小面积层数是8户一层，适合预算较少的刚需购房者作为上车盘。
佳兆业城市广场以大户型为主，但居住舒适性高，且靠近南岗万达广场，未来发展前景较好。缺点是早期周边配套较为缺乏，且周边存在化工厂。
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