广州楼市上半年很惨！问题是下半年会不会更惨？

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梅西和C罗两大巨星已经回家了。像雁姐这种不懂球的人会问，又没帅哥，又没巨星，世界杯的后半程还有得可看吗？

刚刚，2018年广州楼市也已经走完上半场。上半年，究竟广州楼市是怎样的一个概况？下半年是不是入市的良机？

今天我们这篇推文，就是来透过那些真真假假的数据，来聊些真正对购房者有意义的事情。 

上半年很惨：一手成交跌了3成 供应量创三年新低！

首先，今年上半年广州一手成交量是38047宗，同比跌了三成。

增城、黄埔、南沙一手成交量问鼎前三。

广州每卖出10套房子，就有3套在增城。

而对比之下，同属外围区的花都、从化就比较惨淡。

但是这些数据其实是不真实的，因为限价导致大量楼盘推迟入市，供应偏少；另外，限签导致成交量偏低。

举例来说，广州西某楼盘网签数据很惨，但从认购情况来说，实际是片区销冠。

至于一手网签均价方面，因为限签的原因，你懂的，变化不大。

相比之下，看下二手的情况，真实多了（注意老城区有很多楼梯楼哦）。

由于一手房存在首付过高，网签时间长等问题，导致部分购房者转向二手市场。

热门板块：增城居然一二手房都火！

各大板块新盘表现又如何呢？我们来看看！

在十大板块中，南沙的金洲蕉门河板块、增城村板块、增城永和板块最为热门。

天河奥体板块，虽然同比上涨了380%，但不排除是受到集中网签的影响。

表现最差的花都区府板块，同比下跌52%，一方面可能因为限发预售证，导致供应减少，另一方面花都地铁利好影响期已过，其它方面利好较少。

广州万达城将在明年6月份全面开业，这对花都区府下半年成交量有无影响呢？我们拭目以待。

二手市场，还是看番禺。今年上半年主城区扩围，祈福商业的成熟，地铁利好，对番禺拉动不小。

但是，你们知道吗？增城的二手房交易上涨得很快，颇有取代番禺之势！接盘侠很多啊！

热销楼盘：新盘增城占一半 二手番禺占七成！

从网签数据来看（未考虑限价限签等因素），今年上半年排名前十的新盘主要来自增城、黄埔、南沙、番禺四个区，而增城的楼盘就有5个，占了半壁江山。还是不限购好！

不过，全市的销冠阳光城丽景湾却是南沙的楼盘，成交套数为1557套。

我们来看看上半年最受购房者青睐的黄埔、增城、南沙三区，哪几个楼盘卖得最好？（由于限价导致网签价格失真，故不采用网签价格做判断依据。）

黄埔：按销售金额算的话，越秀保利爱特城排名第一。

南沙：南沙销冠是阳光城丽景湾，销量和金额领先其它楼盘不少。

增城：前三甲为绿湖国际城、保利i立方、合景誉山国际

二手住宅的活跃楼盘则主要集中在番禺大盘。由于去年刚需买房太猛，所以目前200万以下的房源比较稀缺，三房以上的户型则因为改善型买家放弃观望而成交转暖。

重点来了：下半年会更惨吗？

今年上半年，被视为楼市利好的消息，主要是主城区扩围。而一直被大家翘首以盼的粤港澳大湾区规划，从4月推到5月，再到如今6月已过，迟迟未曾露面。

下半年的消息有好的：首先是增城和中心区网签有放松的迹象，其次是预售证发放也有放松的迹象。详细可以参见昨天雁姐写的头条：广州楼市大变局悄然开启！大风起于青萍之末！

坏消息是，前不久有风声，广州可能也会在限制企业购房方面出些小补丁政策。

另外，下半年如果出台粤港澳大湾区规划的利好，多半会被新的调控政策所消化。参见前不久的降准与棚改收紧的消息。

对于广大购房者而言，在经历2017到2018年上半年的明降暗升的博弈期后，真正的市场调整期其实才刚刚开启。

所以，虽然梅西和C罗走了，世界杯还有内马尔和姆巴佩。

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