广州楼市大变局悄然开启！大风起于青萍之末！
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最近，广州楼市发生了几件不起眼的小事儿，但是它们却将决定未来广州楼市的走向！
今天，雁姐来给大家一件件抽丝剥茧地分析一下。
第一件事：前两天国规委发布了一个不起眼的通告。
通告中表示：为了简政放权……自2018年6月25日起，将原由广州市不动产登记中心负责办理的中心六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、原黄埔区）预告登记业务，下放至海珠、荔湾、天河、白云、原黄埔区不动产登记机构办理，同步实行广州市不动产登记中心和上述五区不动产登记中心跨区通收通办。
啥意思？乍一看，雁姐也很懵逼啊！预购商品房预告登记究竟是什么鬼？
房管局工作人员表示，想办理预告登记还是要等待网签，办理房产证要先网签，拿预告登记，再出房产证。
那这事儿究竟有啥好处？为什么偏偏是现在要简这个政？放这个权？雁姐先卖个关子，后面再解释。
第二件事：广州阳光家缘的楼盘均价数据看不到了。
无图无真相。上图给你们看一下。有均价数据以前，像下图所示的楼盘，均价就是13677元。
然而，现在均价木有了！
为什么以前都正大光明公布的楼盘均价数据，现在要设置技术障碍了呢？后面再说。
第三件事：合富研究院的数据显示，近两周中心区一手网签量突然环比飙升353%。这样搞，广州一手房均价一下子突破了2万！要知道，一年多以来，广州一手网签均价基本围绕16000元/㎡小幅波动，相当稳定啊！这是要自毁长城吗？
第四件事：最近，预售证发放也有爆发的迹象。
从广州PLUS数据中心的监控来看，上周预售证是今年以来发放最多的一周，而且，大多数集中在中心区！
雁姐听说，以前像广钢新城这样的楼价在五六万左右的地方，限发预售证以来，一般都像挤奶一样一次性批50套。但现在为啥会集中批？
关子卖完了。雁姐来说说自己的判断：到最后关头了！
从广大购房者的角度来说，2017年大家集中买的房子，现在该收楼了，可是为了数据好看，这些房子大多还没网签。人家要入住、结婚、孩子上学的，怎么办？有业主集体找开发商闹，可是开发商也委屈啊。
从开发商的角度来说，卖了楼也收不了款，置业顾问也收不到佣金；限发预售证也只会让大家挺着，不然那么高的价格拿的地，要怎么去填补亏空？怎么对股民交待？还拿什么钱买地？
所以，这两个炸弹不拆，广州楼市就谈不上稳定，只是虚假稳定。
难题怎么解？雁姐很操心，所以有假想过，如果是我，会怎么解呢？
首先就是放开中心区网签，像上面提到的预告登记中心六区通收通办，也是系列流程之一。
其次就是多发预售证，增加市场供应。
开发商能卖货才能有钱拿地，你好我好大家好。
但是价格上去了怎么办？现在全国凡是均价上涨的城市都是大逆不道的典型啊！所以，均价数据不公布了，其它流出的数据都是非官方的。
说到这里，可能有人会担心，雁姐又在这里瞎说大实话。
但是明白人一定懂，中国楼市亚健康，不是因为媒体曲解误读有关部门的苦心，而是长期畸形政策导致的苦果，无论是政府，还是开发商，抑或普通购房者，并没有赢家。
所以，与其关注网签和土地拍卖价格方面的舆情，不如关注这个市场是否是良性健康的，这比什么都重要。
大风起于青萍之末！所以，最近集中发生的这几件小事儿，其实预示了广州楼市在有关部门高抬贵手的情况下，逐步回归正常的趋势。
接下来，广州的单合同可能会越来越多，首付的门槛也会有所下降，开发商让利降价的情况也会增多。
对于下半年，这可能是个不错的开头！
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