7月豪宅真多，两房稀缺！

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广州楼市买房大战已经正式进入了下半场，7月似乎是一个优秀的开场！

回顾一下上半场，两个字形容：很惨！下半场能否出现逆转，将直接影响到最终的赛果。就当前局势来说，下半年广州真的可能会出现楼市大变局。

据广州PLUS不完全统计，7月广州共有30个楼盘有新货入市，包括13个全新盘和17个加推的楼盘。

注：楼盘开盘信息有实时变动，最终以开发商公布的官方信息为准。

13个全新盘中，其中4个楼盘是召开新品发布会或开放售楼部。增城一个区就占到了5个，其中又以新塘最多，有3个。白云和从化各2盘、海珠、黄埔、番禺和花都各占1盘。外围五区仍然是挑大梁的角色。

17个加推楼盘中，外围五区仍然是供货主力，中心六区内，白云似乎有成为供货大户的趋势。另外大面积的户型越来越多，三房和四房成为主力，两房成为稀缺户型了。

另外一个趋势是广州的豪宅项目越来越多。30个楼盘中，有5个即将推出别墅产品。而这只是7月份的数据，下半年广州还有更多的网红别墅盘即将入市，豪宅市场将迎来一波小高峰啊。

至于刚需族，可以关注增城、南沙还有番禺的亚运城。增城新塘3个全新盘即将入市；南沙两个热销楼盘阳光城和滨海新城即将加推；亚运城天峯组团即将加推新品。

中心六区：白云将成为供货大户，价格并不便宜

从7月开盘汇总中可得知，无论是全新盘还是加推盘，抑或是产品类型，白云区都比其他其他五区要多，下半年白云区很有可能成为中心区的供货大户。

其中，金地仰云和万科未来森林都是机场路板块的全新盘，都主打复式产品，两盘相距仅仅3公里。但金地仰云的面积段是125-136平，适合刚改族，万科未来森林则是80-90平三房的小户型，更偏向于刚需族。

但看目前几个全新盘和加推楼盘的吹风价，白云目前的价格也并不便宜。

东圃、牛奶厂等热门板块的热门楼盘也有加推，比如说兰亭盛荟，上一次开盘已经是去年10月份。这次推出的是全新的三期【御江】组团，68-121平两至四房产品。

据项目销售透露，这次三期的价格会比二期低一点。而兰亭盛荟目前参考价是54000元/平。

来源：房天下

增城：新塘多个全新盘即将入市，朱村将迎来新热点

预计7月增城的热点会集中在新塘，3个全新盘全部入市，是否会助攻新塘的房价坐上3万均价呢？

招商臻园吹风价去到3.5-4万/平，卖107-143平三到五房的大户型。

中海联睿品首次开盘主打85-107平两三房，据销售说，首次开盘比较优惠，预计价格在24000-28000元/平，不会卖超过3万/平。

 东江逸珑湾首期主推79-140平两到四房，价格比较亲民，估计比上边两个楼盘要便宜一点。但该项目位置相对偏远，一江之隔就是东莞。

朱村板块将会迎来下半年的大热点。碧桂园将在7月8日（本周日）开富士康科技小镇的新品发布会。

据销售透露，首次开盘预计会在8月份，卖89平至205平三至五房住宅，预计价格跟周边在卖楼盘差不多。

富士康科技小镇靠近地铁21号线朱村站，周边楼盘价格在2.1-2.8万元/平左右，但目前可售货量并不多。

富士康虽然还没投产，但碧桂园的科技小镇就要先开卖了。富士康科技小镇对比附近的楼盘来说，是有一定竞争优势的。

根据此前公布的规划，这里将打造以8k面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式，建成智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。

未来这里将会有26栋十字型高层住宅，另有4栋横排建筑为小户型洋房。另外在住宅项目上，要求不少于10%的销售对象是在本科技小镇注册的入园企业员工。不知道这10%的人会不会有额外优惠呢？

豪宅项目或将扎堆入市

番禺的豪宅市场，7月将迎来一场重头戏。金地壹粤府预计在7月首次开盘，卖205平至280平双拼别墅，货量只有20套。预计总价是4000-7000万。

番禺另外一顶豪双雄五矿万樾台，吹风价在15万/平，预计在今年年底开售。

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中冶双盘也是大有来头，海珠的中冶逸璟公馆和黄埔的中冶逸璟台都是2016年拿地，楼面地价分别高达4.2万/平和2.7万/平，在当时已超周边房价。7月底开新品发布会，预计今年下半年会入市，都是卖别墅产品，到时又将掀起什么波澜呢？

今年豪宅项目的大IP可真不少。比如说泰禾广州院子，是泰禾院子系产品首进广州，号称泰禾中国最大的院子，年初就开始造势，预计也是下半年开盘。

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