下半年投资秘笈：看看二手房数据你就明白了！

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上半年过完了，不少群友都很关心下半年怎么买房？哪些区域比较热门？

广州PLUS在这里给大家支个招，其实想知道在哪里买房比较适合，可以了解一下二手房的成交数据，二手住宅成交量高的区，短期转手也比较容易。

下面我们就来看看，上半年二手市场的具体情况到底是怎么样？

为何二手成交跌三成，价格还在涨？

按道理说，今年一手房供应减少、首付过高等问题，已经导致部分购房者流向二手市场，二手市场成交应该有所上升。

为什么二手住宅成交量同比仍然跌了三成呢？而且在成交量大跌的情况下，价格还能保持上涨？我们来仔细瞧瞧是什么原因。

根据中原统计数据，上半年广州（不含南沙、从化）二手住宅中介网签42024宗，比去年同期大跌36.1%。 

楼市看起来非常惨，一手成交跌三成，二手成交也跌了三成。但其实，一手成交受到限价限签的影响，这个数据没有太大的意义，实际成交量我们不得而知。 

至于二手成交量，我们可以看到2017年上半年的数据其实是比较异常的，因为受到3月两轮调控影响，二手成交量一度飙升。因此今年上半年成交回落，说明调控一年后二手楼市逐渐回归平稳，市场热度有所减退。 

除此之外，今年一月以来，房贷利率持续上升，置业成本增高，也让不少购房者望而却步，继续保持观望态度。

虽然成交量下跌，但二手住宅的价格还在涨，上半年二手住宅网签均价为25198元/平，比去年同期上涨10.6%。这也说明了，上半年楼市并没有我们想象得那么惨淡。

200万梯队成交大跌，市场流向300万梯队房源

二手住宅价格上涨带来的一个影响就是，总价段为200万以下的房源成交大减。

上半年，总价段为200万以下的房源成交占比仅为37%，同比去年同期净减17%，创历史以来新低。

200-300万的房源成交占比28%，300-500万的房源成交占比为22%，两个价段的房源逐渐成为了二手住宅市场上的主力军。

价格上涨了，原本在200万梯队的房源，加入到200-300万梯队。而且200万的房源可选择性变少了，购房者自然也降低了购买欲望。 

改善客户逐步入市，3房户型活跃

上半年，三房房源成交占比33.4%，环比回升2.5%。

而一房的刚需户型成交略显乏力，上半年成交占比跌至13.5%，环比大幅下降2.1%。

二手住宅成交集中在二房、三房户型，总体变化不太大，不过二房户型微跌，三房户型微涨，说明上半年有“以小换大”置业需求的改善型客户逐步入市。

中心区需求外溢，增城、黄埔成交活跃

上半年，番禺二手住宅成交8721套，仍然是各区二手成交的领头羊。

不过中心区价格高企，成交量普遍大幅下跌，天河、海珠上半年分别成交4135套、4505套，同比去年同期跌幅超4成，达41.6%。

不少置业者逐渐转移到价格相对低洼的番禺、增城等外围区域，尤其是刚需客户。

二手成交量排第二的是增城区，并且有追上番禺的趋势，看来不管是一手还是二手，增城都是置业者眼中的香饽饽。

黄埔二手成交量虽然不高，但在市场需求仍然比较稳定和活跃。在成交量大跌的背景下，黄埔的跌幅是广州各区中最低的。

从成交量可以看到，番禺、增城、黄埔三个区的交易其实是比较活跃的，如果是短期持有，置业者可以多考虑这几个区。

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