下半年房价涨or跌？权威部门告诉你

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今天，国家统计局发布了二季度和上半年的经济运行数据。

雁姐发现，其中耐人寻味的地方不少。我们一一拆解来看看。

经济“稳中向好”还是下行压力巨大？

首先，今年上半年我国GDP同比增长6.8%，二季度同比增长6.7%，增速比一季度放缓0.1个百分点。

按国家统计局的说法，当然是“稳中向好”的。

但是，二季度GDP结束之前连续三个季度的6.8%，回落至6.7%，与2016年1至3季度相同，均为2008年金融危机以来最低增速。6月工业增加值大幅下滑，生产数据大幅下降，6月经济数据“生产、需求”双弱。有经济学家认为，这意味着2018年“新周期烂尾”，经济下行压力巨大。

房地产这个“夜壶”要拿出来用了吗？

第二，国家统计局发言人毛盛勇在讲到下半年的趋势时，用词蛮有意思。他说，下半年消费有望保持平稳较快增长态势，下半年投资有望延续增长势头，下半年房地产投资有望保持比较快的增长，下半年基础设施投资有望保持基本稳定，下半年经济稳中向好态势不会改变。

不知道你们发现没有？只有说到房地产投资时，统计局才用了“比较快”这三个字。下半年是要寄望于房地产这个“夜壶”了吗？实际情况会不会有这么乐观呢？我们后面再分析。

关于当前楼市，国家统计局是怎么判断的？

第三，对于当前的楼市，毛盛勇是这么说的：

从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但是，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，房地产还存在一些结构性矛盾，一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，中央提出“因城施策、精准调控”。从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

可以说，完善调控、坚持“房住不炒”的基调并没有变化，重点还是要保证楼市“平稳健康”，避免大起大落。

下半年经济可能更差，怎么办？

下面来说说雁姐的判断：

1、受生产需求全面回落以及贸易战的叠加影响，下半年的经济只会更差。

2、国家统计局的判断过于乐观，房地产投资下半年不可能保持“比较快”的增长。

如果看上半年房地产投资开发增速的话，前6月房地产投资增速9.7%，似乎还挺高。但如果看一下全国房企到位资金增速的话，就会发现投资增速是不可持续的。

1-6月房地产到位资金增速出现下降，1-6月累积同比增速已经降到了4.6%，比前5月进一步下滑。在监管趋严的背景下，房地产显著向上拉动经济的可能性几乎为零。

3、房地产上涨周期创了历史，在这样的高位，购房者该怎么办？

根据中原的统计数据显示，截止2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期最长纪录。

6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米，销售额高达6.69万亿，均刷新了历史同期记录。

但在雁姐看来，这样的高位是不可持续的，因为三四线城市棚改降温，楼市的发动机已经熄火。另外，房贷利率大幅上涨，2018年仍有上升空间，购房成本只会越来越高。

这真的是一个让人害怕的，尴尬的高位。今年如果资产配置不当，可能十年内都难以翻身。在这样的情况下，三四线的房子已经失去投资价值，建议大家还是回归一二线城市。下面这张图或许可以给大家一些参考。

2018年中指院发布的内部报告显示，最被看好的投资城市中，一线城市依然是首选，广东的佛山和东莞也受到比较多的关注，因为这两个城市承接了广州和深圳的溢出需求。

祝大家好运。

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