地价直降两万！广钢这个全新盘价格会如何？
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它是去年绿城爆冷拿下的广钢地块，楼面价仅2万出头，同时它又被整个广钢新城卖得最贵的3块地包围。
今年，这个全新的项目即将入市，案名叫保利碧桂园公园大道。
项目到底定位如何？规划怎样？定价会去到多少？
最近，华华去实踩了这个盘。一起来看看。
一、被广钢最贵的3块地包围，形成低价洼地
保利碧桂园公园大道位于广钢新城南区，广钢中央公园首排，具体地址是鹤洞路157号。
所在地就是当年被绿城置业低价拿下的广钢218地块。而在218的周边，很巧合地是广钢新城地价最贵的3块地。
2017年初，绿城置业拿下了广钢AF040218地块（下图蓝色地块），楼面价为21505元/平，比南边的保利219地块整整便宜了两万块。
因为价格低得太不正常，这在当时就引起了大家的各种猜测（可戳这里回顾）。
西边是保利224地块，楼面价为41081元/平；
南边是保利219地块，楼面价为41582元/平；
东南边是保利206地块，楼面价为34267元/平；
这3块地是目前为止广钢新城楼面价最贵的。
项目北边是广钢中央公园，东边是广钢总部城市综合体，除了西南边还有一块宅地还未拍出外，就形成了被3块地包围的洼地形势。
目前保利几块高价地已经全部开始动工，有附近的销售悄悄告知广州PLUS，这些项目将在未来两年内入市。
按照4万/平的地价成本，将来周边的住宅可能卖8万/平起步。被3个高价邻居紧紧包围的公园大道，联动效应是三倍加强，涨价的底气十足。
当然了，千万别忽略了这个项目背后可是有6个金主爸爸！
218地块的竞得人是广州绿嵘房地产开发有限公司。
根据工商信息，该公司由杭州臻毅投资有限公司100%控股，再由杭州添智投资有限公司100%控股。
而杭州添智投资有限公司背后有6个金主爸爸。分别是绿城、保利、碧桂园、越秀、中海和华润。
其中绿城、越秀、碧桂园和华润更是首次打入广钢新城。而且公园大道是绿城在广州的第一个项目。
目前看来是绿城负责拿地，保利和碧桂园负责开发，另外几家房企似乎是参与资本运作。
后续6大房企会合作会碰撞出什么样的火花？这个项目将会怎样进行打造？我等吃瓜群众还是觉得颇有看点！
二、2万的地，配套和位置都不比4万的地差
别看218地块楼面价是两万/平，但218的条件其实不比旁边卖4万的地差，位置和配套甚至还要更胜一筹！
简单粗暴地看一下示意图！
展开来说，公园大道项目和广钢总部相邻、一线中央公园景观、三线珠江景观资源、离地铁11号线鹤洞东站只有500米距离、周边还有丰富的学校资源。
广钢中央公园：为什么首先要讲这个公园呢，除了项目名字就是公园大道外，其实不难发现这样的规律，哪里有大一点好一点的公园，哪里就是房价坚挺的板块，比如说天河公园、珠江花园等。
而广钢中央公园，预计宽度140米到280米，长度约2.9公里，总面积达到30万平，其中规划有分为钢铁休闲、城市文化、运动娱乐三大主题的广钢遗址公园。
效果图
广钢总部城市综合体：公园大道旁边就是标志性建筑广钢总部大楼。而这个城市综合体将规划成广钢的门户，由广钢总部大楼、地下商业中心、五星级酒店、时尚SOHO等组成。
效果图
地铁11号线鹤洞东站：公园大道距离11号线鹤洞东站的直线距离约为500米。而且鹤洞东站将来会成为广钢新城的交通换乘中心之一。
效果图
学校资源丰富：500米的半径范围内有三所幼儿园，两所36班小学，一所36班初中。据销售透露，这两所小学和一所中学，保利正在和政府沟通，以后可能会引进省一级学校。
效果图
三、稀缺两房户型+低密度优势
接下来我们再看回产品。由于目前样板房暂时还没开放，华华去到接待中心，也只能看沙盘和项目介绍。
目前公园大道的接待中心还临时设在原保利海德公馆的售楼部（北大资源博雅的隔壁）。预计样板间预计会在9月中旬开放。
预计首期将会推出6A栋和7A栋的两排住宅。具体户型则有85平两房、100平和110平三房、140平四房单位。两梯五户的配置，其中北向单位可以看到中央公园。
公园大道一共规划有7栋住宅楼，前排的1栋、6栋和7栋均为24层住宅，后排的2到5栋则为38层高。楼间距有60米宽。两排住宅楼错落分布，让景观视野更开阔。
这样的配置，老实说在广钢新城已经算低密度了，加上临近中央公园，相信舒适度会有所提升。
更很难得的是，在大户型占主流的广钢新城，公园大道首期就敢推出85平两房户型。
目前整个广钢新城，只有北区的三个楼盘在售两房户型。除中海花湾壹号有9个两房户型外，珠江金茂府只有一个112平大两房户型，金融街融穗华府已进入尾货销售状态。
南区楼盘本就不多，目前只有保利和光晨樾和葛洲坝紫郡府两个，主打户型是三到四房。
具体可戳右边回顾：刚需族噩耗：广州两房户型濒临灭绝！
再看具体户型图。6A和7A的85平两房两厅一卫户型是一样的，都是1号单位，都是南向，带入户花园，房间和客厅都比较宽敞。但是就看不到中央公园了。
首次开盘，产品类型比较齐全，两房到四房都有。由于暂时没有样板房，先放上6A和7A的户型图让大家感受一下！
不好的地方也是有的。公园大道本身占地面积小（总面积27.5万平），自身配套可能相对缺乏，需要依靠广钢新城的配套补给。
预计收楼时间会比较晚，销售告知华华，项目收楼预计在2020年。而广钢中央公园目前还在规划，估计收楼时仍在建设施工中。
目前公园大道外边已被围蔽，正处于基坑施工阶段，而旁边的保利224地块建设进度要快一点，已经开始建楼了。
首次开盘可能会在9月底，具体时间没定。现在可以做诚意登记，购买理财产品1000元就能拿到一个号。
优惠方式是从你登记当天开始，每天的总房款减少1000元，一直累加到开盘当天。最高能省下10万元。所以是越早登记越省钱。
至于售价，销售说暂时还没定，可以参考周边房价。首次开盘通常是最优惠的，而且因为拿地比较晚，备案价可能比周边楼盘高一点，首付压力可能没那么大。
看完之后，你觉得它的价格会比周边的楼盘更高还是更低呢？在评论中告诉小妹吧！
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