颤抖吧！自如的手已经伸到广州了！
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自如火了。房租也火了。
最近一篇帖子引爆舆论，自如被顶到了风口浪尖，大家纷纷指责自如恶意抬高房租，要吸干年轻人的血。
北京住建委慌了，连忙约谈自如、蛋壳等长租公寓，明确要求三不得。
“不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。”
自如也十分自觉地表了表决心，三个月内都不会涨房租，向市场提供8万套房源。
北京的自如事件算是暂时掩盖过去了，可是房租话题并没有熄火，原来啊，不止北京，全国一二线城市的房租都涨了。
广州的房租一年就涨了20%，仅次于北京之后。
事实上自如进驻广州已经接近一年了。就连远在黄埔的科学城，都已经有自如势力的入侵了。
慌得一比啊，自如在广州的手到底伸到哪里了？广州租金是否会步北京的后尘？
自如进驻广州，租金上涨是少不了的
自如的房源到底比个人房源会贵多少？华华昨天实踩了自如的房源，来给大家做个对比吧。
备注：如果是通过中介找的个人房源，则要再多加900元（月租一半）中介费。
自如房源：
同为六运五街的房源，自如的房源位于3楼，12平卧室（加上阳台约16平）。卧室内配备有一张床一套桌椅和一个衣柜和空调，另外还有两间房，一共三室。
内部环境不错，基本家电都有，装修相对好一些，刷了有颜色的墙，配了几幅画。不过客厅就小得过分了，一共只有5平米，约等于没有吧！对于那些整天喊着“生活是租来的但房子不是”的小青年们真是太不友好。
自如管家解释说这是为了多隔一间房出来出租。自如目前的房子都会尽量把客厅等公用区域做小，再多分出一间房出租，或者把房间做大，这样就能多赚一点租金了。
外部环境非常一般，就是六运小区的老楼，没有物管没有保安，只有自如给你配的密码锁。
大家品一品这环境：
房租月付2660元，每年31920元。
服务费3192元/年。这是打包出售的，包括了电信宽带费（100M）、保洁费（每月两次）、维护费用等。总之不管有多少服务，反正就按房租的10%来计算。
自如每年都会固定涨一次租金，工作人员说按市场价来计算，一般涨3%--5%。
不过要提醒大家，只要你住进自如，就能喜提“涨价”。
上任房客爆料说我住了两个月，租金就涨了一百。后来才知道是从入住的时间就算满一年了，哪怕中途退房了还是要提前交纳那部分溢价的房租。
如果说每年涨价3%还算正常，那么临走了还要扒你一层皮这种玩法实在不厚道了。
个人房源：
这个个人房源是我在豆瓣租房小组上找到的，同位于六运五街，8楼，15平的卧室。同样是三室，基本的家具和家电都是有的，但在整体观感来说比不上自如。
但起码是有客厅的，面积也比自如的大。
每月月租1810元，一年下来是21720元。
管理费2026元，因为个人房源不是自如式的统一管理，以下是我分拆计算的。电信宽带每人年均666元，保洁费每月两次一共80元（58到家），一年是960元；而物业费每年人均400。
每年自如的房租比个人房源多花10200元，光是房租来说，自如的溢价率就高达46%。再加上多出的杂费，每年要多花11366元，溢价率47%。
想一下租在自如，每月就要花3000块月租（还没算水电费），而广州2018年应届毕业生的平均工资是6662元，相当于每月要花一半工资租自如的房子。摸一下你的钱包，够不够痛。
来源：21世纪经济报道
自如在广州到底有多少房源
看看这片鲜艳夺目的橙海，颤抖吧，感到到自如的威力了吗！
最近自如官方宣布，在入驻广州短短的300天里，房屋持有量已超12000间。
房源遍及广州7个区（南沙、增城、花都和从化没有），进入1000多个小区，拥有1万名客人和3000名业主。
自如的房源比较分散，专业点叫做分散式青年公寓。他们通常是这个小区收一点那个小区收一点，当然也有收得多的，承包一个小区做最大的二房东。
比如华华去看的自如位于丰兴广场的房源，管家告诉我：“丰兴广场的房源我们有很多。一栋楼160套房，约有100套是自如的，现在还剩下20多套没租出去，其实我们放租也才两个月时间。”
很多人关心自如有没有恶意抬高价格去垄断房源，现在还好，暂时没有这种现象。
华华的同事就把自己的房子承租给了自如，她说跟市场价差不多。
91平三房租给自如是6500元/月，第一年两个月空租期，之后每年一个月空租期，并且租金每年涨3%，租期是五年。
之后自如会重新装修，在客厅里多隔一个房间出来。自如再出租就变成四房了，小房租金1700左右，大房2000多，每月自如收取房客的租金是8000元左右。
这样一改，房租就增加了23%。当然了，这些费用最后还是广大租房客来买单。
诚然，相对北京自如来说，广州自如好像习得了南北差异，力度要温柔许多。
广州的公寓会推动租金上涨吗
昨天，万科召开半年总结会，万科总裁祝九胜就说，“房屋租赁受市场调节，资本和机构在房屋租赁市场占比较低·····机构渗透率最高的城市也只有5%，一般城市还不到2%······资本推高租金可能是误会。”
然后生动诠释了“嘴上说拒接身体却很诚实”：长租公寓已经是万科排名前三的战略了，在最近发布的半年报里，万科已获长租公寓超过了16万间。
大家担心万科，是因为机构都是向万科看齐，万科一个就能带动一片。
那广州就很危险了。毕竟相对自如，泊寓在广州才是真正的大佬。
目前，广州泊寓已开业项目26个，在营房源近8000套，储备房源约1.5万套，成为广州规模最大的长租公寓服务商。
这其中3000套房源集中在城中村，接下来还有万村计划也盯着广州的城中村。多少大学生和外地务工人员赖以生存的地方，也许有一天这里再也没有你的容身之所。
房价矛盾还没有解决，新租金矛盾又来了。而且涉及面更广，冲击力还要更大，毕竞租房的人是低收入进城外来工和大学生。
房子我肯定是买不起了，如今连房子都租不起，还怎么活？这摆明就是赶着他们走啊。
自如这样的二房东只是一个典型，因为最近扩张速度快而受到媒体和民众的关注。但其实像建行下面的建方、蛋壳等都有在这个市场争抢份额。
对房东来说，这是租售比逐渐合理化的过程，但对广大租房者来说，无疑会带来房租上涨的结果，监管方面也要跟得上才行。
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